第106章 與律師的懇談

發生了這樣的事情，劉美佳可就沒有繼續逛街的心情了。

等方大剛跟著車過來匯合後，買了些生活用品的付正義就回了鴻口花園。

劉美佳上了樓去收拾房間，張文武自然是住進八號樓跟方大剛和熊建軍一起。

獨自去了鄭達維房間的付正義，這才知道隨著他一起過來的那助手是她侄女，名叫鄭雲曼，戴著副黑框眼鏡目前正在實習，律師執照還沒有考下來，只能是參與她叔叔事務所裏的內勤工作。

等付正義將他在鴻口花園買了公寓和商用房的事情一說，鄭達維可真的是驚呆了。

春節之前成立的雨瑤公司，原本他還以為是城南大混混張文武所搞起來的，起初他是不願意跟這樣的人有任何糾葛的，但耐不住付正義一再申明，他這才接下了雨瑤公司長期法務顧問的生意，可沒想到過了年這連正月都沒出，不聲不響跑來魔都的付正義就有了這麽多的錢，竟然還敢通過鴻口花園的港商申請香港運通銀行的抵押貸款，準備用六千萬的資金去撬動一億五千萬的固定資產。

因此在知曉了付正義的運作模式之後，老成持重的鄭達維便說。“小付啊，每個月八十萬的還貸可不輕松，只要你違約香港運通銀行可就能立刻過來收房子的，到時候三文不值二文的將房子一賣，那你可就虧大發了，搞不好還要倒欠對方一大筆錢的……”

手裏的現金稍微有些緊張，但付正義知道自己只需要撐上兩年就沒事了，只是有些事情是不能告訴鄭達維的，因此他便開口道。“以六千萬的現金去撬動一億五千萬的房產，在我看來是一筆相當劃算的遠期投資，關鍵是要將這部分資產給盤活，另外就是將其注入什麽樣的公司盡心管理才合適，法律方面的問題該如何去處理，這才是我目前所需要您給提供思路的地方。”

“既然你想要將這些公寓和商用房出租盤活資產，那你可以先成立一個置業公司，將資產注入之後再去建立一個下屬的中介機構，房子租出去之後由置業公司進行管理，但我建議你現在就找個注冊會計師進行把關，新公司成立之後這些關聯公司之間的資金和業務往來，也是需要進行控制的。而稅務方面你也必須有懂行的人負責，我只是個律師，包攬不了那麽多的具體事務！”

鄭達維說的是實話，他所提出的建議也很中肯，徒然間發現自己手下沒什麽可用之人的付正義，可是有些頭大了。

在來之前跟付正義通過一個電話的鄭達維，見他神情有些苦惱，也猜到了原因，便笑了起來。“你先將置業公司的框架搭建起來，下面的中介所、物業管理這些都可以徐徐圖之，你之前所提到的建立集團控股公司的想法，說實話目前來還很不成熟，集團控股公司要求的資金我覺得你差不多，但集團公司下面的分公司數量可就差得遠了，你之前想要讓邗州雨瑤公司來管理這些，那是絕對不可以的。財務人員首先就不合格，管理人員那就更甭提了，你要想辦法招些高層次的職業經理人進來，這才能讓你的集團控股公司逐漸成型，等時機成熟將這些公司一合並，你的集團控股公司也就自然而然的起來了……”

將隨身帶著的相關法律規定遞給付正義的鄭達維，見付正義在仔細的看那些條款，卻依然還是不相信就這麽一個看起來不算特出眾的年輕人，竟可以在短短的時間內就獲取到了過億的資產，而且還是以純現金的形式大量購入公寓和商業地產，想必只要他不要行差踏錯，未來的成就那可是無可限量的了。

將控股公司以及下屬分公司成立標準等條款看完的付正義，擡起頭來有些困惑。“為什麽在裏面沒有找到有關非營利性慈善機構的籌建標準？”

“慈善機構？你指的應該是公募、或非公募的基金會，這種企業你根本就沒辦法去申請建立，雖說法律規定只要向民政部門進行登記就可以，但實際上不但需要民政部門的層層審批，還需要找到願意接納的主管部門，目前來說國內除了幾個特殊的基金會之外，民間是無法籌建這種基金會的，只能是以企業的形勢去做。但這樣一來相關的稅費可就相當之重了，還不如你自己個人掏錢，去捐助那些需要被捐助的人呢！”

對於慈善基金會可是毫無研究和了解的付正義，有些傻了眼。“我記得國外的基金會成立很簡單的啊，難道說我想花錢做慈善事業都不行？”

“在國內很難，或者說是根本就行不通！因為慈善基金最為關鍵的一點就是免稅，所以你只要仔細想想就知道其成立的難度有多大了……”

鄭達維的話說的比較隱晦，但付正義還是能聽得懂的。

之前他跟救助基地的萊納斯所商討的結果，就是想要成立一個非盈利性的流浪犬貓救助組織，但顯然去申請成立基金會是不可能的。