第542章 劉東的資產（第2/3頁）

日本侵華，使中國社會發生了很大變化。由於通貨膨脹，物價上漲，市民經濟狀況每況愈下，很多原來住獨門獨院的居民已沒有能力養更多的房子，只好將多余的房子出租，以租金來補貼生活。居民的住房越來越少，院裏的房客越來越多。獨門獨戶的四合院開始變成多戶雜居的大雜院，四合院的居住性質發生了變化。

而建國後，京城傳統四合院在使用上出現了根本性變化。

由於所有制的變更，很多清代遺留下來的王府、宅院由私產變為公產。它們不再為昔日的貴族所占有，轉而成為國家機關、學校、醫院、工廠、幼兒園、俱樂部等公用住房。使用功能的改變，使得建築本身與使用者的需求之間產生了難以解決的矛盾，最終的結果，不是人服從建築，而是建築被人所改造。

那些仍作為住宅用的院落，己不再為獨家占有，變為多戶居住的“大雜院”。這些用途上的變化，使四合院再難保持昔日的深邃、安謐、幽雅和溫馨，四合院被分割、改造、瓜分成了普遍現象。

緊接著文革“掃四舊”將四合院中精美的磚雕、木雕、石刻、彩繪盡行掃蕩，無數價值極高的藝術品，或被砸成碎塊，或被抹上泥灰，能得以幸存者為數寥寥。緊接著發生的為“備戰”搞的全民挖洞運動，進一步破壞了四合院的原有格局和排水系統！而後因為唐山大地震的影響，“抗震棚”成為四合院內的常設建築，隨著人口增長，這些抗震棚後來都成了永久性建築，把四合院搞得面目全非。

經過這一系列的歷史變遷後，原本獨門獨院，院落寬敞，花草豐茂，景致幽雅，安恬靜謐，四合院基本已經消失在歷史塵埃裏了！

當然現在也已經出現了不少青睞四合院幽靜的商人，甚至是外國人，比如劉東！

“怎麽？小東，買了一棟院子還不夠，還想要啊？”周斌笑道。

“是有這個打算，現在京城四合院買的人越來越多，四合院頗具投資價值，所以我打算多買一些，進行現代化的改裝後，再進行出售，或者……改成酒店！”劉東略作思索後道。

周斌點點頭後道：“想法是不錯，不過做起來可沒有那麽容易！……首先，現在的四合院大部分位於一環和二環，房價基本上都在四五千左右，一棟最小的四合院占地也有二三百平，買下來但是花費就要花費百萬左右。而且京城的四合院破壞嚴重，想要修復過來，再進行內部改裝，還要再花上不下百萬的資金！另外，現在許多中大型四合院內最少都有七八戶，甚至十幾戶住戶，想要從他們手中把房子收回來，就要有足夠的新房安置他們，而現在四環一套100平小三居的房子就要二三十萬，按照每棟大中型8戶人算，你買一座大中型四合院又要最起碼一百五十萬的投入！”

“這樣算下來，一套200-400平的小四合院的改建成本是300萬左右，一套500-1200平的中型四合院的改建成本，在1000萬左右，而1200平以上的大型四合院的改建成本都是1000萬，2000萬，甚至更多！這樣算下來，你覺得你能吃下多少？”周斌道。

而且，在這其中，周斌還沒說行政成本，也就是買四合院需要打通各方面關系和必須要上交的好處！

如果只是劉東，這又是一筆不算小的支出，不過有周斌在，自然不需要劉東多花錢，而且甚至還能夠在房價上拿到更低的價位！

不過就算有這些便利在，投資四合院仍然是一個重資本的投資項目，一個兩個沒關系，但想要幾十上百的玩，沒有上億的資金，還是不要想了。

當然，現在剛剛從王坤手裏發了筆大財的劉東正是屬於有資本的一類。

根據周斌計算的成本，劉東根據現在自己手中掌握的，而且能夠使用的5.2億人民幣，簡單的計算了一下，買地、拆遷加後期裝修直到入住所花費的所有資金包含在內，兩個億應該能拿下10套大型四合院，再兩個億能夠拿下20套中型四合院，剩下的一億兩千萬能夠拿下70套小四合院！

如果做酒店的話，大型四合院就相當於總統套房，而中型四合院就相當於豪華套房，小四合院就是普通套房，分配相當合理，而且在京城這個國家首都，國際大都市裏，這樣古色古香的酒店是最不缺乏客人的。只不過規模稍顯小了些，不過也沒關系，以後還可以繼續投入。

另外，如果這個酒店能夠真的建起來，那麽對於嘉華酒店的品牌也是一個極大的提升！而且以現在京城房價上漲的速度，自己現在投的錢以後很可能會幾倍十幾倍的上漲，這可是一筆穩賺不賠的買賣！

唯一的缺點就是前期投入的資金太大，不過現在劉東手中最充裕的就是資金！除去剛剛到手的黃金白銀算，單是從王坤和藤田一郎手中獲得的資金就有2.14億美元，4.5億人民幣！而劉東手中除去交給青陽風投的一億五千萬美元，以及與威猜·沙旺素西的一億兩千萬美金的訂貨之外，他手中仍然還有2.85億美元！其中兩億是原本屬於麻超爺爺留下的資產，只不過被他錯過，落到了劉東的手中！