第七百零六章 東芝（第2/2頁）

“我打算壓縮九龍倉置業和德豐置業在國內地產界的規模，順便賣掉時代酒店集團。”

“為什麽？現在國內地產行業雖然過了高峰期，但仍然處在紅利期，並沒有出現下滑！”沈宏偉皺眉道。

“確實。不過利潤空間已經很低了。”微微嘆了口氣後，“如果房價上漲只局限於一二線城市的話，那國內的地產行業還大有可為。但如今三四線城市都出現了房價暴漲的局面，就把國內房地產盈利空間壓得很低了。如今國家又加強了調控，房產稅又要跟著出台。可以預見，未來房地產將進入巨頭整合的微利期。與其把大量的資金押在裏面，還不如及早抽身出來，投資利潤更豐厚的產業和方向。”

“你打算退出房地產行業？”

“不！……只是進行必要的整合而已。等這次業務調整以後，德豐置業將變成九龍倉置業旗下的房地產部門。以後，九龍倉在國內，只做城市綜合體，舊城改造，城中村改造和桃園小鎮這種大型項目，放棄單體房地產和寫字樓。”

“那你們現在的手裏已有的物業呢？”

“正在建設還未開售的小區，以及儲備的土地全部出讓。只留下廣州六個城中村改造，以及深圳‘白石洲’城中村改造項目中的住宅部分；香港只留下‘山頂組合’；南洋和澳洲住宅項目不變。已經建成的住宅物業保留，歸入九龍倉置業的物業管理部門。”

“九龍倉置業，只保留一二線城市核心地段的購物中心和寫字樓。一二線城市的酒店物業，以及三四線城市的寫字樓物業，全部出售。”

“這麽多資產，加起來體量不小吧？”

“德豐置業的房地產物業1500億；時代酒店集團‘錦華’、‘富華’759家酒店，36%的物業自有率，1000億人民幣；另外，再加上九龍倉置業出售的約500萬平米的辦公物業；這三項加起來的資產價值3200億人民幣。”

“我記得不是還有半島酒店嗎？”

“為了收購中電控股，550億港幣賣給了嘉道理家族。”

沈宏偉恍然道，“我說他們怎麽願意把中電控股讓給你們九龍倉，感情是中間還有交易。”

“猶太人可是精明的很。不拿出他們想要的東西。即便有交情，他們也不願意讓步。”王錚點頭後道。

“你想從華潤和中糧手裏交換什麽？”沈宏偉認可的點了點頭後。

考慮到對方是自己嶽父，所以王錚也沒有隱瞞。

“華潤燃氣；華潤啤酒、華潤五豐、華潤飲料；包括萬家超市、蘇果、歡樂頌在內的購物中心、超市和零售店；以及萬象城、五彩城等城市綜合體內的購物中心和百貨中心單元！至於中糧，我想要他們旗下大悅城項目中八家購物中心的物業，以及她們手裏持有的蒙牛股份。”

“你的胃口還真不小！”

聽完半晌後，沈宏偉噓了口氣，略帶感嘆道。

“爸，我們的胃口雖然大。但拿出來的東西也不少。而且，華潤燃氣不過五百億的市值，華潤零售加上華潤旗下所有的零售部門也不過才500億，至於萬象城，建成的不過才六座，剩下17座還沒有開業；萬象匯17座開業了三座。雖然這些面積幾十萬，甚至上百萬平米的大型項目，盡管是華潤置地的核心，但我們也沒打算要全部。只是其中購物中心的物業而已。”

“購物中心可是華潤置地萬象城、萬象匯物業組合的核心單元，他們未必願意賣給你們。另外，現在你們時代集團加強在食品行業的投資，跟中糧成了競爭關系，蒙牛和大悅城購物中心，也未必願意跟你們合作。”

“這個我知道。不過，既然出手，我也是做好了萬全的準備。”

看著他的神色，沈宏偉笑道：“能跟我說嘛？”

“呵呵，當然！其實，我找了京城的王、黃、龍三家幫忙！”

……