第六百二十五章 主要原因和利益分配

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“黑雲翻墨未遮山，白雨跳珠亂入船。卷地風來忽吹散，望湖樓下水如天。”

“王二叔也喜歡蘇軾？”王錚轉眼笑道。

“我喜歡‘烏台詩案’後，蛻變為一代文壇巨匠的蘇東坡。”王紅偉道。

王錚點了點頭，對蘇軾有所了解的人都知道。北宋元豐二年“烏台詩案”，是蘇軾一生命運的轉折點。在次之前的蘇軾，是宰相韓琦口中的“大器之才”，但欠缺磨練。屬於政治上的“志大才疏”。“烏台詩案”爆發後的蘇軾，被貶黃州，生生被挫折和歲月磨練成了影響後世上千年的文壇巨匠“蘇東坡”！

《赤壁賦》、《後赤壁賦》和《念奴嬌·赤壁懷古》等名作，流傳千古，世人稱頌。蘇東坡去世之後，更是被追謚“文忠”。這幾乎是古代封建王朝人臣的極致了。中國古代朝代更替，兩千年封建史，能在死後得到“文忠”謚號的文臣，不過百數。

“看來今天是沒什麽大收獲了！”

聞言，王錚看了一眼王紅偉前面依舊平靜如昔的浮標，“現在下結論還為時過早，也許再過一會就好了。”

王紅偉面帶微笑的搖了搖頭，一擡手把魚竿收了回來。

“不釣了！”把吊杆交給旁邊的秘書後，“陪我走走？”

王錚點了點頭，“正好我今天釣魚的運氣也不怎麽樣。”

順手把吊杆交給王乾後，兩人一塊沿著廣州流花湖公園的臨湖路溜達起來。在這暖風習習，艷陽高照，湖面微波蕩漾的午後，擺脫工作的紛擾，沿著空氣清新的湖岸散步，真是別有一番風味。

雖然公園中散步放松的人很多，也時常有人從王錚兩人身邊經過。但他們兩張臉的辨識度遠不如那些歌星、影星，所以也沒人認出來他們的身份，無形中少了很多麻煩，多了幾分自在。

“你們‘九龍倉廣場’的設計文案確實做的不錯，尤其是後面的‘動畫推演’，更是堪稱驚艷。”

“那省委和市委裏面有什麽意見嗎……？”王錚道。

“這些天省委市委都在爭論，但大體上大家都是傾向於同意你們的計劃。不過，大家還有些擔心！”

“擔心？”

“嗯！主要是兩方面：一，資金。你們九龍倉集團今年已經在商業地產和房地產上投資了近千億人民幣，而且後續還會繼續投入。如果把九龍倉廣場的項目交給你們。你們是否能夠拿出先期不下於300億的開發資金？”

“二，銷售價格。毫無疑問，整個‘九龍倉廣場’的設計是驚艷的，綠化率幾乎超過百分之百，再加上眾多的高新科技應用，過半的土地用於園林建設，這無疑將推高整個項目的建設成本。這樣一來，等項目建成後，你們要以怎麽樣的價格銷售，才能夠收回投資，並賺取足夠豐厚的利潤？要知道，一旦價格過高的話，恐怕整個九龍倉項目住宅部分將成為富豪們的奢侈品。廣州CBD商業核心的價值大打折扣。中央公園的親民功能也將受到影響。真要如此的話，只怕你們‘九龍倉廣場’的價值，就要喪失一半以上。”

王錚了然的點了點頭，組織了一下語言後，“我理解政府方面的擔憂。但我要說的是：資金方面我們並不缺乏。主要因為兩方面：其一，華美銀行。現在華美銀行在東南亞各國和日本發展的很快。如今，我們的分支銀行已經超過了600家，吸納存款超過1200億美元。負債率剛剛達到56%，距離92%的警戒線，還有巨大的空間。另外，我如今是華美銀行的大股東，掌握著82.3%的絕對控股權。只要是合理的貸款，從華美銀行調動資金，並不困難。”

“其二，王二叔過年的時候想必也看到了。我跟迪拜王儲哈姆丹王子很熟悉，他已經答應幫我聯系阿布紮比的主權基金。只要有足夠的抵押，100億美元，甚至更多都沒有問題。而且，還有利率上的優惠。”

王紅偉點了點頭，去年在桃源山莊過年，他確實親眼見識到了哈姆丹跟王錚之間的朋友之誼。

“至於說政府擔心的銷售價格過高的問題。我恰恰以為這是最簡單，而且最不需要擔心的。其一，雖然我們把3.45平方公裏的土地超過一半來建設園林。但我們九龍倉計劃建設的168棟樓，全是500-600米的超高層，這將有利的彌補我們在平面建設上的損失。其二，我們大面積使用的基礎建築材料‘甲鋼’，比使用鋼筋混凝土建築，資金節省40%左右，這是一個巨大的數目。”

“其三，在物業管理上，我們將大面積的采用人工智能，這將有效的減少對於人工的依賴，比普通項目減少大量的人工成本。其四，‘甲鋼’具有可回收，並重復利用的優勢。比普通的鋼筋混凝土更能節省一部分成本。以上四項綜合起來，九龍倉廣場的項目盡管足夠綠色、環保和科技，但它的售價將會跟周圍高端樓盤同等，甚至還會更低一些。”