第五百二十九章 九龍倉廣場

……

“小嶽，王錚也不是外人。有什麽話就直說，不用兜圈子！”

“王二叔這句話我認同！”王錚點了點頭，“不說我跟英子的關系。如今大家認識的時間也不算短了，稱為朋友一點也不為過。所以有什麽話，嶽哥請直言就行！”

“對啊，二哥！我們都姓王，說不定大家兩百年前還是一家呢。有什麽話直說就行！”王英也在旁邊道。

王嶽點了點頭，“既然王錚你這麽說，那我也就不客氣了！”頓了一下後，“上次王瓊在香港的時候，跟你說過的廣州石牌村改造的事情，你還記得吧？”

“當然記得！”

“那好！今天我舊事重提的話，不知道你有沒有興趣參與？”

看著眼神中透出某種渴望的王嶽，王錚微微一笑，“興趣當然有，不過我是心有余而力不足！”

“怎麽說？”

王嶽微微皺了皺眉。

“石牌村擁有3384棟出租屋，大約11492套房屋，出租面積約為50萬平米！而現在石牌村附近小區的房價基本在每平米4-5萬元左右。這意味著僅僅是拿下這塊只有0.73平方公裏的土地，我就要付出近250億人民幣。除了房子，還有村裏的道路、停車場、公用廁所等集體土地，每平米2萬的購地金肯定是少不了的。如果算上這一部分，僅僅是拿地的費用就超過300億。而地價在房價中只占30%所有，後期還有10%的開發費用，20%的建安成本，15%稅費，剩下的25%才是利潤。”

“利潤先不說，如果按照300億的拿地成本，算上後期的開發、建安和稅費，我還要拿出近400億的投入……！”

“王錚，我覺得你有些誇大了！”王嶽打斷了他的話。

“哦？”

“地價成本雖高，但可以用改建後的房屋面積去充抵！以獵德村的經驗，如果4.9的容積率，30%的綠化率的話，13萬平米的用地，可以建造37棟高層，形成68.7萬平米的建築面積，安置7518戶！而石牌村擁有73萬平米土地面積，相當於5.6個獵德！你只要拿出相當於1.6個獵德的房子來安置原本的石牌村民，剩下的4個獵德，將近274.8萬的使用面積，那怕以5萬的價格出售，你也可以拿到每平米1.25萬的利潤。274.8萬平米，就是343.5億的總利潤！”

“即便如此，我也要投入近463億的開發費用！”王錚平靜道。

“工程開發需要三年以上的時間，463億分成三年投入，一年也不過是154億而已，這筆錢對於現在的你來說，應該不是什麽大數字。一個九龍倉存在銀行裏的流動資金就足夠了！而且還可以貸款，甚至是賣樓花！”王嶽眼中精光閃爍道。

“九龍倉還有國金中心，以及其他的地產項目，不可能把所有的資金都投入到石牌村的改造。至於貸款和賣樓花，換在兩年前當然沒有問題，但現在國家對房地產調控的政策越來越嚴格，我心裏可有些沒底。”頓了一下，王錚雙眼一眯，“而且，像這種城中村改造這種房地產項目，最適復雜不過。出現釘子戶的幾率幾乎是百分之百。萬一鬧出點意外，我豈不是把自己陷在裏面了！”

“一旦遇到這種事情，我們政府會出面幫忙解決！”王嶽道。

看了他一眼後，王錚微微一笑，沒有說話。他又不是三歲孩子，口說無憑的保證在他這裏沒有絲毫說服力。而且，以他對政府官員的了解，真遇上這種事，他們最先想到的是怎麽保全自己的烏紗，繼而把開發商推出來當替罪羊平息眾怒。

這些年，新聞媒體上報道的拆遷事故，哪個不是如此？

王錚的沉默讓溫泉間的氣氛變得壓抑起來。王嶽給旁邊一直沒說話的王紅偉投去了一個詢問的眼神。

後者給了他一個稍安勿躁的眼神後，臉上閃過一抹思索，隨即微笑道：“王錚，這麽大的拆遷工程，釘子戶的情況無法避免。不過我可以保證，政府方面會盡力配合你們！當然，如果你覺得這個保證還不夠讓你放心的話。你也可以提自己的條件，只要在我的權力範圍之內，就可以答應你！”

“王二叔，這話可是您說的？”

王錚笑了起來。

石牌村的拆遷他早就有了參與的心思。不過，在拿下九龍倉和綠城中國後，他在地產業上的雄心，已經不僅僅限在一個石牌村上了。但為了爭取更好的合作條件，他還要欲揚先抑，先放大了石牌村開發的困難。如今，終於把王紅偉這個真正能夠主事的人給撬開了。

“當然！不過，王錚，我手裏的權力可有限，你可別獅子大開口啊！”

王紅偉可是個究竟官場的老狐狸，所以他說話的時候，都會給自己留下周旋的余地。

“王二叔放心，如果接手石牌村開發的話，在具體的開發條件上，大家公事公辦，我不會提任何過分的要求。不過，在合作項目上，除了石牌村，我還想介入廣州另外幾個地塊的土地開發？”