第五百七十章 曾星的想法（第2/3頁）

“李哥你就是不問我工地的事，我也準備請你過去看看。不過不是原來那塊，是老爺子新拿到的一塊地，就在長安市中心，一共22畝，規劃建築面積是150萬平米，其中回遷房只有不到40萬平米，剩下的都是商業建築。”

“你也知道，現在各個地方政府財政其實是沒什麽錢，但城市必須要發展，所以他們就做了一個變通，那就是用土地換，給你一塊包括了住宅用地和商業用地的土地，你先墊資幫政府把住宅建起來，然後你再開發商業用地賺錢……”

“當時接這塊地時候，老爺子的考慮是建完回遷房拿到商業用地的開發權就把它賣了，隨便賺幾個億也就算了，可我們詳細考察之後，發現還是可以自己開發的，因為地段實在是太好了。”

“這110萬平米的商業部分，一共規劃了兩棟五星級的大酒店，一棟國際A級的寫字樓，一棟國內A級的寫字樓，還有一個大型的商業綜合體，目前國際知名的萬豪、喜來登、希爾頓酒店都有意入駐，而且還有幾家大型的國有單位也有意在那裏買寫字樓，最少的一家都會買5層以上，投資前景非常看好。”

“李哥是自己人，我也就不瞞您，我們目前的資金缺口大概是60個億左右，我之所以加入這個俱樂部，就是想看看能不能拉來點投資。不過從目前來看，情況並不樂觀，因為這些人的胃口太大。”

頓了頓，曾星拿起一瓶啤酒和李逸碰了下，仰頭咕咚咕咚一氣喝了半瓶，

“今天找李哥過來就是想跟你聊聊，看看李哥你有沒有興趣一塊玩一把。”

聽到曾星居然找他來拉投資，李逸不由苦笑著搖了搖頭。先不說他有沒有那麽多錢，就算是有，他一個徹徹底底的外行，一次性拿出幾十個億砸到一個幾乎就沒什麽了解的行業，還是和一個根本就不了解的人合股，他該有多瘋狂才會同意這麽幹？

看到李逸的表情，曾星苦笑一聲，

“李哥，第一呢，這個錢肯定不能是讓你一個人投。第二呢，這錢也不是要一次性全部到位，整個工程工期計劃8年，因此只要8年內陸續到賬就行，而且一部分項目封頂後就可以開始銷售，所以實際需要的資金可能只有30億不到，你不相信我曾星沒問題，可你總信得過金叔吧？他已經準備好了5個億，一旦這邊開工，就會打過來。”

李逸眉頭一挑，靠，5個億，這不正好是那根大沉香分給金尋道的錢嗎？說來說去，我這兒還什麽都不知道呢，就已經幫人投資了5個億了啊！

“目前的房地產市場明面上看起來是不如前幾年紅火，但關鍵還是要看城市和地段。長安作為西北地區的區域中心，副省級省會城市，它的房價還是比較堅挺的，而且商業開發和住宅開發又不一樣，地段才是決定性的因素。這樣，李哥你知道有這事兒就行，明天我們再去看看那個地段，你放心，這項目不但賠不了，而且我們都很有信心，一定會大賺一筆。”

看了看李逸的表情，曾星一舉啤酒瓶子，

“十億八億我不嫌多，一億兩億我不嫌少，李哥，這玩意，總比你投資電影靠譜吧？哦，這個是金叔告訴我的……”

李逸苦笑著搖了搖頭，話說，那一個億都扔進去半年多了，到現在連個動靜都沒有，他甚至都不知道片子到底拍到什麽程度了，這麽說來，還真是有點不靠譜！

不過那個是因為有把握收回成本，而且成本早就回來了，可以說一點風險都沒有，可他這個呢？

李逸一點都不相信，憑他和曾星這種，之前甚至連泛泛之交都算不上的關系，這種必賺的好事會落到他頭上。可現在它竟然來了，那麽，這裏邊就一定還有什麽他沒有說透也不敢說透的問題，這就是風險。

“行，那就先這樣，明天我先去看看地段，然後回去考慮考慮再給老弟你回話，你看怎麽樣？”

“沒問題！”

曾星本身也就是抱著有棗沒棗打三竿的想法，而且在他想來，李逸就算是能投，很可能也就是投個一兩個億試試水，這點錢對他們來說，說需要還真需要，但要真沒有，也不算什麽，因為就算再缺，他們短期之內隨便也能湊的出來。

其實這個項目絕對是一個相當賺錢的項目，只要房子能全部賣出去，不說賺個盆滿缽滿，最起碼幾年內資產翻個一番沒問題。但現在最關鍵的問題就是，房子不可能全部賣出去，根就在市政府的那個規劃上邊。

政府規劃裏，這個地方有兩棟5星級的大酒店，可是酒店行業一般都是租樓，很少有自己買樓的，雖然還有兩棟寫字樓和一棟商業綜合體高層的公寓可以銷售，但算來算去，這些也只能讓他們勉強收回成本，真正想拿到利潤，還要著落在那兩棟酒店上。