第八百零七章 劫富濟貧

萬達當初宣布五百億投資東方影都，但其中只有三百億是用於娛樂、文化和旅遊產業建設。

剩下的兩百億才是萬達真正的重點，開發房地產。

甚至可以說，用於建設東方影都的錢，主要都是來自賣房子回本的錢。

萬達確實打得一手好算盤，當初萬達帶著五百億投資的口號，簡直讓琴島政府上下對萬達敬若神明！

這可是大政績，萬達當時更是獲得琴島政府許多政策方面的扶持。

當時王首富承諾的是東方影都一旦建成，能夠提升琴島文化產業水平，提高琴島旅遊档次。

甚至改變琴島城市定位，使之成為世界影視文化旅遊名城。

這亦是地方政府最心動之處。

琴島地方政府在招商引入萬達時，將近千萬平方米的建築面積，以樓面地價不足400元/平方米的價格出讓給萬達。

彼時，旁邊的房價都在8000元/平方米左右。

萬達拿地的價格不要太賺，這就和華威搬遷到東冠，獲得政府優惠地價的道理一樣。

前提是你得能引起當地政府的重視，萬達是帶著五百億投資的口號，華威是帶著千億營收的業績。

而且當時王首富談的投資項目除了東方影都產業園還包括萬達星光島和維多利亞灣，總計占地近4000畝，目前仍有可售建築面積400多萬平方米。

這些土地均系當地政府填海造陸而來，一度承受著環境風險和政策風險。

現在萬達要撤資，實際上已經算是違約。

當地政府已經相當不滿意，王首富多次登門拜訪當地領導都被拒絕。

王首富也嘆了口氣道：“這件事確實是我們做的不光彩，不過我們萬達也是逼不得已，我已經跟主管領導解釋過了，希望他們能夠理解吧。”

說句不好聽的，萬達這麽做是背負著極大的壓力。

以後萬達的想在琴島拿地，可不容易，琴島這幫領導的態度就夠萬達喝一壺的。

沈浪心裏已經確定接手東方影都，但面上絲毫沒流露分毫。

王首富接著道：“我們當初對外宣稱是投資五百億，實際上對東方影都產業園的預計投資也就是三百億，剩下兩百億主要是在萬達茂和星光島以及維多利亞灣上面。我當初給琴島東方影都公司的規劃是從2013年啟動到2017年完工，地產項目每年銷售目標70億元，5年計劃銷售350億元。地產銷售收入不僅可以反哺東方影都產業園的三百億投入，而且綽綽有余。”

“不過可惜，截止今年年底琴島萬達東方影都地產項目銷售額才達到180億元，只有在16年房價暴漲的時候完成了68億元的銷售額，遠不及我最初的預期。”

王首富思考了一會道：“如果你單獨接手東方影都項目，那麽很簡單，你照付一百八十億給我就行，銀行貸款都有我結清，不過你需要後期繼續投資一百二十億。”

沈浪聽出王首富的話外音，直接道：“那要是接盤整個琴島萬達文旅城項目呢？”

重點來了。

王首富沉默了一會，緩緩道：“青島東方影都這個項目，萬達付出了很多，要不是政策原因我也不會割舍，融創當初談妥的價格，我想很適合你。”

“我們當初和融創談的是他們以325億的注冊資本價格拿下我們13個文旅地產項目，並承擔全部貸款。”

青島萬達項目的錢都是來源於銀行貸款和銷售樓盤。

沈浪要想拿下青島文旅城，只需要和融創一樣以注冊資本價格接盤，並承擔後續全部貸款就夠了。

“如果你願意承擔全部貸款，那就按照琴島萬達文旅城的注冊資本四十億的價格支付給我們就好。”

沈浪眉頭挑了挑，四十億的價格聽起來很低，但後續的投入將會是一個天文數字。

萬達拿著四十億甩手走人，所有的貸款都將轉交到沈浪身上。

不過沈浪毫不猶豫的同意了，這個價已經算是大甩賣了。

融創算是撿了個便宜，不過十三個文旅城的交接是個緩慢的過程。

融創可是要拿出六百多億接盤萬達旗下的文旅項目和酒店。

不過這麽多產業交接都是個極為緩慢的過程，琴島這邊更是被挪到了最後。

國內有實力接手萬達的只有那幾個企業，融創又是其中最積極的。

王首富再次確認一遍道：“你真的想好了？”

沈浪笑著點頭：“四十億可以立刻到賬，我會成立一家子公司接手琴島萬達文旅項目。”

王首富也松了口氣：“你有機會一定去擺放一下琴島當地的領導，這次是我們萬達辜負了他們的信任，不過你的身份應該能讓他們心情愉悅些。”

不同於融創那樣負債率接近百分百的企業，沈浪企業的企業負債率低的可憐。

這樣的投資人才是最優質的，王首富都羨慕死了沈浪。