第二百六十一章 融冰

拋開他父親的身份，約翰他是一個房地產商人，跟他談的話題可以有很多，為什麽要集中在和馬靈的關系上？

剛好現在是12月底，他執筆所寫的對03年世界經濟形勢展望的文章，已經完稿，那裏面，約翰可能感興趣的話題應該很多。

這一兩年，因為高科技業的不景氣，帶動了美國的好多行業下行，但美國的房地產行業，可以說是一枝獨秀，是美國經濟中少有的一抹亮色。

如果不是房地產行業的支撐，怕是這兩年美國的經濟增長，就不是百分之零點幾，而是一個負數。

在今年8月，美國的新房銷售，創紀錄的突破了超百萬套，並且這個記錄並不是曇花一現，這幾個月，美國房地產銷售依然強勁，銷售都保持在百萬以上。

其實這事也很好理解，全世界都一樣，當股市不景氣的時候，大量的資金，會轉移到房地產上，以期保值，美國也不例外。

但是，互聯網泡沫那個活生生的例子就在前面，房地產這兩年這麽火熱，已經讓不少人在質疑美國的房地產行業，是不是就是下一個泡沫。

如果馮一平告訴約翰，至少在03年，因為美聯儲的持續降息，抵押貸款利率降至近年來最低，布什政府持續減稅，不但總體稅率降低，很多跟家庭有關的比如公司紅利稅、股票收益稅也大幅降低，有孩子家庭的退稅大幅提高，因此雖然實際工資雖然沒增長，但因為降低了稅收，居民收入其實還是在增長。

至於已經箭在弦上的第二次伊拉克戰爭，將會速戰速決，進而帶動美國股市回升，經濟復蘇勢頭增強，居民的消費意願增強，購房的積極性增加等……那約翰一定很樂意聽這些分析。

不過，就在話即將出口的時候，馮一平及時刹住了車。

這個話題好像也不好。

對約翰這樣一個本來對自己有意見的人來說，這時候在他面前秀優越，顯擺你過人的眼光，顯得比他這個房地產老板還要了解房地產，那估計不但不會改變他對自己的形象，搞不好還會惡化在他心目中的形象。

這個道理也很好懂，估計沒幾個人會看得慣自己不喜歡的人顯擺。

那這會最好該說些什麽呢？馮一平馬上有了一個更好的話題。

“約翰，我在矽谷的園區建設審批，一直卡在濕地保護與影響許可上，陸軍工程兵團甚至說，可能需要180天或更長的時間來做評估和決斷，每拖延一天，需要付的律師費，以及房租等費用，都不是小數目，你在這方面應該經驗豐富，能不能指點一下？”他非常誠懇的問。

是的，馮一平認為，眼下這個狀態，在約翰面前顯擺秀優越，顯然不太妥當，在他面前示弱，凸顯他的優越和能耐，才是最好的打開方式。

果然，約翰聽了這話，雖然還是沒接茬，但屁股卻在椅子上挪了幾下，顯然有些意動。

他挺郁悶的是，馮一平年紀輕輕的，不但生意成功，身家比他還要豐厚，而且還是一個他自己也很欣賞的專家——當然，那是在不知道馮一平是他外孫的父親之前，而且還是喬布斯那樣人物的顧問。

總之吧，馮一平這樣的求教，還是很能滿足他的虛榮心。

見他還沒說話，馮一平知道這火候還不太夠，於是就像自言自語的說，“先是說影響鳥類的棲息，現在又說影響水體，文森特，等到能批下來的那一天，多花的錢，都能幫你在華盛頓買套大房子。”

約翰又挪了挪屁股，灌了一口啤酒，過了一會，終於開口問，“你請的是哪裏的律師？”

嘿嘿，果然有效，馮一平馬上接了一句，“委托的是舊金山最好的律所。”

“那就是了，他們在華盛頓肯定沒有多大影響力，你可以把這個項目的審批，單獨委托給華盛頓一些專業的律所，我可以給你推薦幾個。這方面的審批，只有不到10%才需要花180天或者更長的時間，至少我這麽多年還從來沒有碰到過。你是沒找對律所，那律師可能也沒找對公關對象，什麽候鳥的棲息、影響水體，這些官樣文章，回旋的余地很大。”

“如果還有困難，”約翰想了一下，“我跟陸軍部長的助理關系不錯。”

“非常感謝你約翰，你這是幫了我的大忙，”馮一平牽著兒子走到他椅子旁邊，坐在沙灘上，“那施工過程中有哪些方面是需要注意的，我聽說這邊的工程隊伍，很不好管理。”

他打算趁熱打鐵，雖然不奢望約翰馬上喜歡自己，但至少，要讓他不討厭。

“跟施工隊簽約容易，但解雇很麻煩，你的工程負責人，一定要聘請一位很內行的人，不然，他會被耍得團團轉。”

人都是好為人師的，特別是當不少方面都很突出的人向你請教的時候，你不但會很有成就感，也會很樂意這樣去做。