第628章 一組互相間距一萬兩千英裏的交換籌碼

眾所周知，港/九老城區10個區不夠塞下香江人口的問題，是60年代開始的。

所以當時柏立基爵士任內開始，鐵腕主持了沙田、荃灣這兩個新界靠近九瀧的區，在每區的中心地帶各自建了一個新鎮子。

這倆鎮容納了大約30~50萬新增人口。也把港/九18區的城市化區從10個增加到了12個（城市化的區面積都很小，但農村的區面積很大）。從地圖上來看，那倆地依然只能算是香江正中心略偏南的地帶，而再往北依然還全是農村和山，可見城市化程度之低。

70年代，因為香江每過10年都會自然流入三五十萬新人口，加上70年代後期剛開放前那一波額外增長，當局一口氣把再往西北的屯門、元朗、大浦三個區都開發了。

80年代，覺得元朗、大浦開發密度還不夠，又在這兩個區東北方向的邊界增設了粉嶺、上水兩個鎮，以及其他一些原先沿海離島灘塗的小地塊。

不過，這種“每10年安置50~100萬新增人口”的開發，到歷史上90年代就停止了，90年代只開發了“東湧”——這是一塊跟如今規劃的燒錢新機場一起、位於大嶼山的地皮，後來成了香江的迪士尼樂園。

換句話說，布列塔尼亞人從此堵上了原先非常合理、也一直在做的“開發北方山區”的口子，只許你開發燒錢填海的。

香江某些有識之士後來想按照80年代元朗—大浦；粉嶺—上水這個方向，繼續順勢往東北繼續開發，卻被各種語焉不詳的因素阻礙了論證，論證了快20年一片新鎮子都沒開發出來。

不過，這些都只是另一個時空的歷史。顧驁卻是不擔心這些掣肘的。

他覺得，直接把後世那些有識之士規劃了20年、已經打磨得精益求精的方案提前拿來用，不僅效果好，還能快刀斬亂麻。只要內部的利誘和外部的壓力足夠大。

顧驁便對照地圖給韓婷分析了一波後，最後指著地圖上的東北角：

“如果是我，我會沿著如今正在開發中的粉嶺—上水一線，繼續往東北推進，未來5年、直到90年代初，香江應該開發的產業區，是靠近特區的打鼓嶺和沙角。

張仲謀來了之後，相關企業的產業園區，毫無疑問應該設在那裏。打鼓嶺地勢更加崎嶇，可以作為住宅和商業配套為主，沙角地勢平緩，更適合作為工業區。

我覺得買土地不存在問題，那裏目前都是未開發的，要拿下很便宜，也就比河對岸的特區稍微貴幾倍。關鍵就是要擺平各方勢力和某些打著環保旗號暗中添堵的家夥，允許在那裏搞開發。”

韓婷目光深邃地盯著地圖揣摩了一會兒，覺得顧驁的眼光果然不錯。

打鼓嶺和沙頭角這兩塊地皮，加起來總面積有大約30多平方公裏，占到香江總界域面積的3%。不過考慮到有很多坡度相對陡峭的山區無法開發、而且也要保留足夠多的綠地，所以滿打滿算能開發的，大約是20平方公裏。

這跟60年代的沙田加荃灣兩個區鎮加起來的面積也差不多，夠得上香江人10年的新城開發量了。

同時，因為那裏已經是香江和內地的邊界地帶，歷史上布列塔尼亞人也好，或者40年代前期的日本占領者也好，出於軍事防禦的考慮，從來沒開發過那裏。

所以如今那裏連農民都沒幾個，征地的問題也就簡單了很多，也幾乎沒有釘子戶。

這一優勢，是再往南一些的粉嶺、上水附近其他地塊所不具備的。因為打鼓嶺以南、粉嶺以北之間，都是有農村和田地的。

如果這個區塊全部發展成住宅、寫字樓和商業配套，可以住上50萬人口。如果要拿出一部分來搞實業、辦工廠，那麽也能住20~30萬人，剩下的沿海沿河谷平地可以成為工業區。

香積電開辦在這裏，再把配套產業園區和生活配套都算上，絕對是夠的。

畢竟河對岸特區的“沙角開發區”，面積才這邊的打鼓嶺+沙頭角的四分之一呢，都已經塞下漢樂電子和富士康了。

（注：‘沙角’其實就是深市河的某條支流入海的沙洲三角洲。所以在特區和香江，河口兩岸分別都有這個地名。南岸香江部分的‘沙角’，面積比北岸特區‘沙角’的還大一點。）

那些住宅和商業地產，顧驁是不能染指的，他要是吃相太難看，肯定會被各方勢力搞。一個好漢三個幫嘛。

所以估計是顧驁攛掇各方把這事兒弄成之後，他自己只弄點工業用地開廠。至於炒房最肥的住宅和商業地產，肯定是其他聞到血腥味跟進的各路地產大鱷家族吞掉的。

顧驁最多找一兩個地產大亨稍微合股一下，把本身員工的宿舍和配套解決一下，刮幾口湯頭上浮著的油，屬於防禦性置業。

所謂“防禦性置業”，就是防止周邊的土地房價未來被無良商人無限炒高之後，香積電的雇員都住不起，最終只能產業搬遷——後世華為被逼搬出特區，去了莞州，不就是特區房價太貴了麽。