第2116章 又一塊填海地

幾百年前，奧門的土地其實很小，就那麽一條大街道而已。

等到現在的80年代，他們通過各種填海造地，已經把奧門的面積擴大了三分之一。

但這並不是結束，殷俊知道，在以後，奧門區域的面積，還會不斷的用填海造地的方式來變大，甚至是比老城區都還要大。

未來的威尼斯人酒店這些知名的五星級賭場酒店，便坐落在新區域之中。

香江同樣是在不斷的填海造地，但大部分都是圍繞著維多利亞灣的周圍。

因為這一塊地便是香江的風水寶地，一邊是九龍尖沙咀和紅勘，另一邊就是上環和中環，基本上香江最繁華的區域就是這兒了。

就好比是滬海的黃浦江沿岸一樣，一邊是萬國建築群，一邊是鹿家嘴金融區。

在20年代和50年代，香江便開始了填海工程，但規模都比不上60年代末到70年代初在尖東進行的大規模填海造地工程。

那一次他們一共填海造地了17.5公頃，全部是以拍賣的價格售出。

購得最多的是信和地產，它屬於新加坡的黃氏家族，也因為他們買下了這麽一半的土地，所以以後被稱為了“尖東地王”。

黃氏家族父子看著這種情況，乾脆就把信和地產改名為了尖東地產，彰顯出自己的身份地位。

而到了70年代中期，港府就開始了“沙田新市鎮”的建設。

這個地盤是屬於恒基兆業的李照基的，他一口氣夷平了兩座山丘，填海造地14塊，面積總共是超過了600萬平方呎，然後許下諾言把70%的面積都交還給了正府，用來發展公屋和各種基礎設施。

恒基兆業最後只要了30%填海造地修成的土地，最後修成了的就是沙田第一城，也就是如今八佰伴百貨所處的那個區域。

他們的這個行為，讓所有的地產商人都破口大罵，說李照基簡直壞了規矩，50%都夠吃虧了，現在只要30%，那還怎麽賺錢？

但不管別人怎麽的埋怨，前世的李照基就是靠著這個地盤，漸漸的成為了地產大亨。

只不過前一世他是自己挺過去了82-84年的慘痛股災和房地產暴跌，這一世殷俊提前下手買了足夠多的股票，讓他無奈的接受了自己的公司殷俊參股的事實。

接下來的80年代，便是鄭羽彤的新世界發展，在新會展中心的那一塊寶地了，這個新會展中心地盤為新世界發展帶來了超過600多億港幣的整體利潤。

可惜的是，現在這個地盤是屬於殷俊的麒麟集團了。

回歸前的最後一次填海造地，90年代的那一塊兒，是在紅勘填海造地，一共又是超過七八公頃。

這一次是新鴻基地產和恒基兆業一起組建財團，花了接近50億港幣，獲得了裏面最肥美的一塊土地。

……

上面的這些情況，殷俊其實只記得新會展中心和紅勘填海工程兩個，因為它們都是80、90年代發生的。

幸好殷俊也沒有錯過第一個，而第二個的紅勘填海工程，他也同樣不會錯過。

事實上，最近春節期間，李照基就已經找到了殷俊，詢問他對這一塊填海造地計劃的意見。

雖然紅勘填海工程是在90年代初才實行的，但其實依照香江的規矩，應該最遲在88年左右便已經決定了下來。

現在距離88年也不遠，李照基能有這個想法也不意外。

香江的房地產公司，尤其是華人們的地產公司，遇到龐大的項目的時候，都喜歡組隊打怪。

這樣雖然賺得會少一點，但是抗風險的能力卻大大的增加了。

比如82年的港島線9個地鐵上蓋物業的投標，恒隆集團聯合了十幾個公司一起出擊，這才拿了下來。

等到他們反悔想要退訂的時候，賠付的4億港幣如果是一家公司出，肯定會痛徹心扉，但十幾家公司按股份來分，自然也就不算太傷筋動骨了。

“我們這一次準備組建一個新的財團。”李照基對殷俊道：“麒麟地產、恒基兆業和新鴻基地產三家是確定要參加的了，我想我們三家的財力也足夠支援了。”

“基哥你想要做多大的地塊？”殷俊問道。

“和上一次的沙田第一城一樣，我準備來一場大的。”李照基道：“正府的意思是擴大一點來填海造地，規模大概是800萬方呎左右。但作為紅勘地塊兒的最後一次填海造地，我覺得完全可以再大膽一點，我準備提出1500萬方呎的計劃。”

殷俊盤算了一下，不覺訝然的道：“21公頃左右？搞得這麽大？”

要知道，現今為止香江最大的填海造地，就是尖東地區的17.5公頃，那可是十幾年前。

沙田第一城也不過是8公頃多一點。

如果按照21公頃的規模來，香江的填海造地面積又該刷新紀錄了。

“紅勘的地勢比較複雜，能填海造地的也就是這一塊兒，能多大就多大啰。”李照基笑著道，“更何況，漫天要價，落地還錢嘛。我們提出了1500萬方呎，不一定港府會同意啊！但他們削減起來也不會太狠，最少1000萬方呎應該能有的。”