第1867章 核心商業區（第2/2頁）

這個中央商務區總計的建築面積會達到300萬平方米以上，預計可以容納10000多家的公司和企業入駐，另外各種商場、購物中心、娛樂中心、餐飲中心也會有不少，將來全部開發好了，一定形成一個全華國最現代化最高档的辦公群體！”

少年看著下面忙忙碌碌的人群，微微的點了點頭。

雖然殷俊對華京不算很熟悉，但這個地方，他旅遊的時候也是來過的。

這就是著名的CBD了，華京最繁華最昂貴的區域。

沈主任說的郭鶴哖修建的中央商務區，其實並不是這片區域的全部。

郭鶴哖擁有的也就是國貿一二三期而已，總面積的確是300萬平方米左右，但只是占據未來CBD的很小一部分，只是起了一個帶頭作用而已。

但是他擁有的這些土地和資產，比起香江商人們要的15平方公裏土地，卻是要值錢許多。

因為這裏更加靠近故宮，是華京正兒八經的中心區域。

亞運村那邊其實也算比較中心的區域，但隔了幾公裏的距離，價值上真的差別太大了。

否則內地的大佬也不會最後妥協，同意香江的富商們用70億的亞運會建築成本，來換取那麽15平方公裏的土地。

哦，對了，以後的CBD會擴建到7平方公裏，面積大得很，華國電視台的褲衩大樓、世界五百強的華國總部，很多都在這個區域。

當年華國內地第一個房價破10萬的樓盤是在滬海出現的，但後面在CBD出現的不少樓盤，也是輕而易舉的破了10萬一平米的價格。

少年按照網絡上的指點，來到這裏，看到那些每套都價值上一兩千萬的天價房子時，都不能理解為什麽這種公寓類型的幾十層大樓，都能賣出這樣的天價。

人家滬海的天價房子，那還能眺望黃浦江呢，總的可以用“無敵大江景”來作為賣點。

華京中央商務區的這些房子，周圍到處都是樓房，有什麽居住的快樂？

還不如在伍漢的郊區去買一套500萬左右的獨棟別墅，青山綠水的，多麽舒服？

有著那麽繁華的印象，現在看著如此破舊的爛糟糟的工地，不由得給了殷俊一種極大的反差感。

沈主任見殷俊發愣，還以為他在想著郭鶴哖的舉措能賺多少錢，以為他心動了。

而沈主任的主要目的，就是想要讓殷俊心動，所以他笑著道，“這個工程大概的花費在50億美金左右，但如果建成了之後，最多20年的時間便可以收回成本，以後就是賺錢了。雖然俊少你的錢已經足夠多了，但如果多這麽一個穩定的收入來源，肯定也能更好吧？”

20年？

殷俊聽了就笑。

在2010年的國貿第三期開始招租時，這一個擁有90部電梯、330米樓高的建築群，總面積112平方米的大建築群，平均每月每平米租金是513元左右，算下來一年就是70億左右的稅前利潤了。

要是再把一二期給算上，從2010年開始，郭鶴哖5年就能把這些錢給掙回來。

更別說早在這之前，一二期也為他賺了不少的錢了。

當然了，如果把貨幣的購買能力算上的話，10年左右的回本期，倒是也不錯。

華國的商業地產是40年的產權。

這個法律是90年代實行的，並且實行了回溯制度，即你哪怕是80年擁有的商業地產，那時候沒有年限的規定，但也必須從那一年開始計算。

住房也是一樣。

產權證書下來的那一年，寫沒寫年限，都要回溯，都要算數。

但40年的時間，在不算以後發展的情況下，有300%的利潤，也算是很高了。

更別說房產的本身還是在升值的，到了40年之後，花費一定的金錢繳納稅費，還可以繼續的使用。

或者是推倒重建，再來40年。

比起住房來，它就顯得更有價值。

住房的租金遠遠低於商業地產不說，本身的價值升值幅度也比不上商業地產。

所以說在這種心態上來講，商業地產在很長一段時間獲得了人們的青睞，賣得越來越貴，也是有原因的。