第1391章 博弈

在現在的香江政府來說，拍賣土地，是他們的一個極大的財政收入。

特別是現在，還沒有達成華英雙方的協議，沒有規定原則上不超過每年50公頃的土地拍賣，香江政府自然可以多賣多得。

一般在每年的2、3月，香江政府便會公布今年一年的賣地章程。

另外哪些土地是他們政府需要收購的，也會在這個時間統一的發布出來。

當然也有例外的。

比如在81年的時候，政府收購巍城公司的天水圍400多公頃土地，就是在8月宣布和收購的。

當時收購的價格是20.43億港幣。

雖然價格看起來多，可400多公頃的土地，絕對是香江有史以來，最大的一塊單獨的土地了。

算下單價的話，肯定是最近幾年以來，最便宜的一塊地。

這塊地其實就是李超人和德潤在殷俊來香江那一年，從天水圍趙家收購的那塊。

只不過他們一直沒有開發，李超人又考慮到形勢的緣故，所以最後還是交給了政府回購。

事實證明，聽了殷俊勸說的李超人，是非常正確的。

至少他們還換回來了20億的現金，比他們購買的時候賺了十倍都不止！——李超人收購的時候，可是每平方英尺僅有1.5港幣的，創下了一個最低價的記錄！

香江的房地產和土地市場，從去年9月開始一路暴跌，如今都過了半年多的時間，不但沒有一點好轉的跡象，反而是市場越來越悲觀，慘得很。

慘到什麽狀態呢？

香江的地產商，當然是最喜歡打廣告的。

如果是行情好一點，他們通常反而會很矜持，只是很潦草的通知購房者們，我們要賣房了，趕緊來買吧。

但是如果行情不大好，自然打廣告的頻率就會高一些。

比如說現在，《麒麟日報》每天的廣告專頁，也就是正版的那些版面末尾，夾帶著的那些廣告頁，至少都是10張，也就是40版！

這還不包括那些夾雜在裏面的廣告卡片。

廣告全都是清一色的降價，都是各種打折信息。

能在《麒麟日報》上面打這麽多廣告，可是要花費血本的。

問題是現在房地產還不賺錢，花費血本又拿不到什麽好處，真是讓房地產商們一邊流淚一邊咬牙堅持。

在這種形勢之下，香江政府自然要做出一些事情來。

就在前幾天，3月中旬的時候，香江政府公布了1983年度的土地出讓計劃。

他們一共推出了32塊土地，總面積超過了78公頃，屬於這幾年非常多的了。

價格上來說，比起去年最火爆的時候低了33%！！

你沒看錯。

就是暴跌了是超過三分之一。

可是很尷尬的是，這麽低的價格，居然還是沒有人來問津。

原因很簡單。

雖然比去年低了33%，但比起前年的價格來，卻幾乎是持平的。

1981年度的土地價格，已經是連續上漲了3年之後的價格了，當然算得上是高的。

而現在房子的價格，已經跌到了1979年左右的價格了，你說這個價格匹配嗎？

買了土地，你都沒有修房子，單是樓面價格，就已經接近現在的房價了，那麽這個房子你還敢修嗎？

修多少就虧多少的生意，誰願意去做？

因此香江政府降價到這種程度，顯然還是在高位運行，沒有什麽人敢入場。

可香江政府也沒有辦法。

總不可能一口氣再降價30%吧？

那香江的土地就不值錢了，以後還怎麽賣地來增加政府的財政收入？

香江的土地本來就少，如果一下低價賣掉太多，以後的日子還怎麽過？

沒有辦法之下，他們也只能這麽的僵持著。

想要看一看，等到下半年的時候，行情能不能好一點，這樣多少也能賣點出去。

實在不行的話，還是只有繼續的降價，以求讓房地產商們能感到土地的價值被嚴重低估，然後來出手囤地。

準確的說，這其實就是在博弈。

當市場行情好的時候，開發商們肯定願意出手買地，即便是高價都無所謂。

這個時候，政府要做的就是一次又一次的推高土地價格。

房地產商人們買到了高價的土地，那麽他們肯定是高買高賣，把更高價格的房子賣給老百姓。

等到價格越來越高，再加上恐慌性的外因一旦出現，立刻便會引發一次樓市震蕩，造成價格暴跌，一朝又回到三五年、七八年前。

於是行情不好，土地低迷，房地產商們不敢拿地，整個市場陷入了窘境。

等到過了幾年時間，市場和經濟慢慢恢復，然後便又進入了之前的那個漲價輪回。

縱觀香江的樓市是這樣的，未來華國的樓市也同樣如此。

只不過這裏面卻也有一個奇怪的，那就是每次漲價會漲得多一點，降價會降得少一點，這麽幾次漲漲跌跌過後，總的看起來，房價卻是一直向上漲的。