第0925章 我要證明比他強!
陳啟蹤當然是屬於相信房地產市場會繼續火爆的人,所以他今天來找殷俊,就是要來為自己正名了。
他要通過一筆交易,向全香江證明,是誰的眼光最好!!
這是他琢磨了許久的事情,已經制定了四五套不同的計劃,力求在最快的時間裏面,一擊必殺。
“什麽?”
殷俊請陳啟蹤坐在了沙發上,聽到了他的要求,不覺有些發愣。
“陳先生,你想要買我在歌賦道上的那塊土地?”少年訝然的道:“買來做什麽?”
歌賦道上的土地,實際上上面還矗立著一棟5層樓的房子,土地面積大概20000方呎,是今年2月的時候,邵一夫拿來換殷俊手裏47%左右的無線TVB股份的。
這塊土地當時價值大概在3億左右,而殷俊手裏的47%無線TVB股份,大概要價值4億上下——當然殷俊的購入價格出人意料的便宜,1塊錢從包鈺剛手裏買了一半的股份,李超人那邊也僅僅是花了2300多萬而已。
老實說,殷俊和邵一夫交換,他是吃了虧,但考慮到無線TVB在邵一夫的手裏肯定能有更大的價值,再加上想著自己白白坐在裏面讀書的逸夫樓,殷俊自然也是吃虧點也願意。
5層老舊的樓裏,其實都是寫字樓房間,裏面有不少香江的公司在辦公。
麒麟地產一時半刻也沒有什麽開發房地產的計劃,所以暫時就放在那裏,繼續領租金便可以。
如果是按照殷俊的想法,這塊土地,等到兩年後房地產進入最低潮的時候,可以拿出來當作公司的新總部所在地。
即便是不做公司的新總部,做一個多功能的商業大廈也好。
或者修一棟50層左右的大寫字樓,分層分戶的賣出去,也是可以的。
但是殷俊從來沒有想過,現在就有人打它的主意,而且還是剛剛在地鐵上蓋物業上面有大動作的恒隆集團。
見到殷俊驚訝的樣子,陳啟蹤有點得意。
他這麽出人意料的一招,果然連殷俊都沒有想到,就更別說別人了。
“是這樣的,我們恒隆集團有意於在中環有更好的發展,所以最近在找合適的地盤。”陳啟蹤侃侃而談道,“我覺得殷先生你這塊土地地勢不錯,也很有發展潛力,所以想要買下,然後再根據周邊土地的情況,做具體的開發。”
中環的土地,本來就是寸土寸金。
邵一夫的這塊土地,也就是距離了中環中心三四百米,所以價格才降低了不少。
可那也只是現在,如果你十年之後來看,這分明就是中環的中心點好不好?
10年之後,這塊土地你30億都別想買到手。
不得不說,陳啟蹤也是有點眼光的。
殷俊不知道陳啟蹤在背地裏對自己各種羨慕嫉妒恨,上次淘化大同的交鋒,也是樂易鈴和陳啟蹤直接爭鬥的。
他只曉得陳家人是以小氣摳門出名的,陳啟蹤更是繼承了父親的這個特點。
許多年後,有人鼓吹陳啟蹤就是李嘉誠之後的香江第二代商業之王,但殷俊從來都不看好他,因為胸中沒有大格局,就沒有大氣魄,陳啟蹤注定不可能成為一個具有領袖氣質的人。
倒是朱港姐的第二任丈夫,有點那個樣子。
只不過人家羅二少娶了朱港姐之後,就甜甜蜜蜜的過二人世界去了,真是浪費了一身的本領。
既然曉得陳啟蹤和他老爹一樣的超級摳門,為了避免一直來扯皮,殷俊下意識的就想要拒絕:“對不起,陳先生,我們公司沒有出售這塊土地的計劃,或許你可以找到更好的土地去發展。”
“哦?”
陳啟蹤矜持的一笑,“殷先生你就不聽聽我的報價?”
“我們沒有……”
“5億!”
“……”殷俊啞口無言,望著陳啟蹤,心想我是不是遇見了一個假的陳啟蹤,怎麽一上來就是這麽高的價格。
“2月份的時候,你和邵一夫先生是用交換的方式得到了這塊土地。”陳啟蹤道,“當時它的估值最多也就是2.8億港幣,連3億都到不了。說起來,如果邵一夫先生沒有給你其它的補償的話,你這個生意真是做得太虧本了,無線TVB的股份,至少少賣了1.2億港幣。”
“呵呵。”
殷俊笑而不語,不回答他。
但是陳啟蹤卻是知道的,殷俊手裏的股份,就只是換了這麽一棟樓。
據說這筆生意,讓麒麟集團的執行總裁樂易鈴非常不滿,但奈何做決定的是殷俊,她也無話可說。
這筆虧本的買賣,也更是印證了陳啟蹤“殷俊根本不懂做生意”的判斷。
可為什麽他要出這麽高的價格呢?
這根本不符合他的平日作風啊!
其實,陳啟蹤是想要通過高價購買殷俊手裏的這塊土地地產,然後等到半年、一年之後,大幅度漲價之後,自己再賣出去。