第0478章 穩不住（第2/3頁）

也就是說，現在人家的心理估值已經達到了8.2億港幣。

8.2億啊！

在去年的九月，殷俊僅僅花了1.6億，就買了淘化大同34%的股份，也就是說，現在這一部分的股票，差不多已經達到了3億的價值，溢價起來，4億人家才願意賣！

不到一年時間就翻了一倍，殷俊真是好算計！

可還別怪人家的心氣高。

自從2月春節以來，香江的房地產市場，就已經呈現了瘋狂的上漲勢頭，一塊又一塊的天價土地被拍出，一個又一個樓盤都在瘋狂漲價。

比如說美孚新邨的新一期開盤，三天之內價格就上漲了17%。

還有太古城的三座樓發售，短短一天，預售價格更是暴漲12%。

所有人的感覺都是，香江的房地產市場瘋了！

但越是瘋狂，民眾們就越是緊張。

除了香江的供應土地面積只有那麽多之外，除了香江的經濟不斷向好之外，更有最近內地遊泳來港的人暴增，預計一年之內香江的人口會從520萬暴漲到600萬的緣故！

本來土地就那麽少了，還增加那麽多人，這房子價格肯定要漲啊！

因此，出現了這麽高額的瘋狂的漲幅，其實也是有它的具體原因的。

牛頭角的土地，也正是在這樣的背景之下，搭上了順風車，也開始一路飆漲的。

最讓陳家人緊張的，還不是這些。

他們最緊張的，在於最近有消息傳出，樂易鈴一周之內和李超人吃了兩次飯，據說談的就是牛頭角土地開發的事宜。

而且外人還不知道的是，就在昨天，李超人已經打了電話給陳正熙，詢問一下他們手上的22.26萬方呎的牛頭角土地，有沒有出手的意思，價格一定讓他們滿意。

陳正熙想也不想的就拒絕了。

開什麽玩笑！

明擺著現在一開盤就是錢，我會傻得賣掉土地？

可這也給了陳正熙等人一個明顯的信號，那就是樂易鈴的確已經開始了積極的對牛頭角土地的規劃。

一旦房地產價格漲得讓人心動的話，以麒麟文化現在的實力和關系網絡，修建一個超大型的樓盤，絕對不在話下。

單就想著來說，陳家人肯定沒有什麽損失，反而他們的牛頭角土地還能因此而受益。

但關鍵是看著那麽多的錢在那兒，我卻沒辦法掙到，這才是最痛苦的啊。

故而，陳家的三人，又鉆在一起開會了。

“買！”

一直沒怎麽發表意見的陳啟蹤，此時是轉變了態度，“我計算了一下，現在淘化大同在牛頭角的土地，一共是45萬方呎上下，依照牛頭角那邊的房地產容積率3.0的平均水準，我們買下來能修135萬方呎的房子。現在觀塘的房子均價是每方呎500左右，而我們統一規劃來做，起碼能賣到600，而且只是現在的價格，到了一年之後，肯定還要猛漲。

按照500每方呎計算，光是修建住宅，我們都能賣出6.75億，更別說至少還有三分之一的商業鋪面。綜合漲價、商鋪和住宅計算，我估算我們整體的賣價應該會是在16億上下。這還不包括淘化大同本身的調味料業務，這也是一個非常好的盈利項目，只不過是沒有房地產的收益來得快罷了。買下來的話，我們還是有很大的利潤空間的。”

“嗯，啟蹤說得沒錯。”陳正蹈點頭道，“但是我覺得，啟蹤還是算得太保守了。依照現在香江的房地產走勢，依照牛頭角作為觀塘交通樞紐的地位，以後地鐵也肯定會在這裏設站，這又是一個極好的賣點。我們如果拿下了淘化大同，那麽在牛頭角就有67萬方呎左右的土地儲備，這樣我們完全可以拉長了來開發，用五年的時間把它開發完畢。算一算，這五年的時間，房地產價格會漲多少，我們會掙多少？16億？少了30億的收入，都是我們的失敗！”

“是啊，誰能想到，短短一年時間，香江的房地產，居然會火爆到這種程度呢？”陳正熙嘆息了一聲。

他低頭沉思了一會兒，才又擡起了頭，“啟蹤，你去正式和樂易鈴談吧！牛頭角的土地，我們陳家一定要拿在手中！淘化大同，一定是我們的！”

“可是價格呢？”陳啟蹤皺起了眉頭，“現在恐怕8億他們都不肯賣了啊！”

“談！”

陳正熙只說了一個字。

“好土地非常難找，牛頭角現在已經有了成為好樓盤的潛力，所以我們必須要行動。”陳正蹈說道，“現在的關鍵是，殷俊這邊不動，我們已經買下的22萬多方呎的土地就不能動，這是一個極大的浪費！否則我們修建好了，豈不是給他們做嫁衣了？那時候賺取最大利潤的就是他們了！現在行情在看漲，所以我們即使高價買進來，也可以隨行就市。順帶著我們之前2億買的這塊22萬多方呎的牛頭角土地，也馬上就能開發，至少賺個三四億都沒問題！”