第0444章 去內地發展商業房地產？（第2/3頁）

頓了頓，李超人又道，“依照我們兩人的身份，還有我和德潤的關系，去內地投資，一定能得到最好的優待。但我現在最猶豫的，還是在於時機問題。殷生你向來高瞻遠曙，聰明過人，想來你可以幫著我解惑一二。”

殷俊點了點頭。

李超人把話都說到這份兒上了，自己還能怎麽講？

沉吟了一下，殷俊道：“我認為現在不是最好的時機。”

李超人皺了皺眉，“為什麽？你擔心內地的情況有反復？”

“那不可能，除非是他們不想要發展了，否則這個特區的事情，絕對不可能有反復。否則別人會怎麽看內地？本來西方就妖魔化他們了。”殷俊笑著道，“我說的是現在南灣土地的發展模式不對。妙麗和南灣市本來是達成的50：50的分成協議，但因為通不過，所以最後達成的是15：85的協議，而且這土地是屬於補償貿易的形式開發，根本算不得真正的商業開發。都不是真正的商業房地產開發，我們現在過去幹什麽？”

“難道他們就不會因為東湖麗苑的成功，改變一下合作方式嗎？”李超人問道。

“以後肯定能，但現在肯定不能。”殷俊道，“這南灣市的改革開放特區位置都還沒有坐穩呢，李先生你覺得他們敢冒進？凡事一步一步的來最好，步子大了，容易扯著蛋，對雙方的合作都不好。”

步子大了，容易扯著蛋。

回味著這句話，李超人苦笑著搖搖頭，“殷生，你可真是文化人，這話說得……”

但他同時也想明白了殷俊的擔心。

的確。

他是做商業房地產的，如果是做妙麗這樣的模式，受制於人太多，根本沒辦法跟股東們交代。

而且妙麗這麽做，他們自己也就是掙辛苦錢，大頭都被南灣掙去了，劃不來。

“那殷生你的意思是，只要南灣如同香江一樣，是拍賣土地了，我們就可以大肆進入南灣發展？”李超人又問道。

“我認為可以。”殷俊道，“不過南灣只是一個橋頭堡而已，現在拿它也就是練練手，我們真正的目的，還是要在滬海、粵州和華京這樣的大城市發展，才能得到精髓。”

李超人也是同樣的想法，聞言不覺一笑，“果然，和殷生你這麽一說，我是茅塞頓開啊！那咱們就再等等，等等再說！”

看他這樣子，肯定以為兩三年以內，南灣就會開啟土地拍賣了。

但李超人不會想到，南灣要直到1987年年底才開始土地拍賣。

東湖麗苑是一種合作建房的方式，在它成功之後，這種模式就得到了南灣市政府的默許。

但是，因為憲法上面規定了土地是大家所有的，絕對不允許買賣，所以香江商人們期待的土地買賣，一直沒有到來。

之後的幾年時間裏，南灣市就延續了東湖麗苑的模式，和房地產商采取合作形式，7層以及以下的多層建築，南灣市得80%，開發商得20%；7層以上的高層建築，南灣市得70%，開發商得20%。

這麽一來，就讓許多香江的大房地產開發商非常不滿意。

你就是出地而已，修房子是我修，賣房子是我賣，你卻還要得這麽多？有沒有道理啊？

因此，比如說長實集團、新鴻基地產、九龍倉等等，都沒有來南灣市發展，倒是促進了南灣本地的南灣市房地產開發公司的發展壯大。

甚至於南灣1987年第一次土地拍賣，都不是什麽主流。

要直到第二年的1988年，7大一會的憲法修正案過後，才會把原憲法裏面禁止土地“出租”兩字刪去，明確規定，“土地的使用權可以依照法律的規定轉讓”，從此全國性的土地拍賣才有了法律上的根據。

當然了，南灣也算是早的了，88年憲法修正案出來之後，別的城市行動起來的都很少。

華京和滬海都是在90年代才開始了商業土地拍賣。

甚至連第一個商品房，華京也才是在84年才有，滬海則要更晚一些。

可它們因為自身的條件原因，都後來居上，比南灣的房地產迅猛多了。

2018年的時候，華京六環路的均價已經突破了6萬，滬海也是差不多的價格，粵州也是差不多，但南灣卻要比它們少一些。

這裏面有各種各樣的因素，但這也說明，缺乏了底蘊，在褪去了和香江的最佳合作城市的光環之後，南灣的確是不如前面的北上廣的。

殷俊說南灣只是橋頭堡，倒不是說南灣不好，而是南灣這邊的房地產，因為他們獨有的合作建房模式，商品房一開始就被南灣市房地產開發公司給包了大半，他們有著非常強大的實力和背景，本身就是政府的公司，你香江人怎麽和他們爭奪？

要到2000年之後，香江的公司才會在南灣的房地產上面占了一點起色。