第0301章 撬動財富的杠杆

殷俊以前常聽人說過，真正的生意人做生意，基本上都不是用自己的錢。

他們不會和普通人一樣，有多少錢做多少事情。

他們通常有一塊錢，就敢去做十塊錢的事情。

怎麽做？

當然就是各種銀行和金融公司的貸款啰。

前世的殷俊，是堅決不敢借錢做事情的，所以他都沒有貸款買房，自然有不少妹子聽到後，就不願意和殷俊繼續相親。

但這一世，從做生意開始，殷俊就是一直借錢的。

他的貸款全是從香江商業銀行貸的，目前已經貸出來的就有1億6000萬，這還不包括他讓香江商業銀行跟花旗銀行做的2000萬美金的信用擔保。——其實其中300萬美金已經打到了盧卡斯影業的賬上，所以又相當於殷俊欠了香江商業銀行1500萬港幣左右。

香江商業銀行背靠的是盤古銀行，擁有著非常充裕的資金儲備，而且陳老爺子朋友遍天下，一句話就能調集100億港幣這樣的事情，對老爺子根本不是問題。

所以他們其實從來不擔心缺錢的問題的。

但殷俊一個人就在他們這裏貸款了接近2億港幣，抵押物卻只有一塊土地和20個劇本，這就讓董事會頗有些意見。

當然了，這樣的話根本不可能出現在主流裏面。

無論是董事長陳友漢，還是董事總經理康新園，都非常的看好殷俊。

而價格不斷上漲的天水圍土地，也是成為了佐證他們眼光的最好憑證。

據說現在有二十多個大大小小的地產商，都想要購買天水圍的土地，就算有人已經開到了每方呎30甚至是40的價格，趙家都一點也沒有心動。

趙家的內部消息表示，他們現在根本不急著出售土地。

一方面是趙家的土地不多了，也就是200公頃左右，賣多了自己都沒多少了。

二來是趙家在等著德潤集團，還有殷俊的開發。

等到兩方面把土地給開發出來，那時候就不是什麽三十五十的價格了，起碼也得七十八十，甚至是往100上走。

那時候無論是賣出去，或者是自己開發，他們都是遊刃有余。

眼看著殷俊的土地不斷在增值，他們有什麽好擔心的？

但殷俊卻沒有就此罷休，他又一次的來到了香江商業銀行，想要再次辦理貸款。

只不過，這一次他拿的不是土地，而是自己手裏的九龍倉和長實集團的股份。

殷俊手裏的長實集團股份有1460萬股，依照現在平均每股還下跌了一點的價值，差不多是9000萬左右的市值。

九龍倉殷俊有100萬股，但九龍倉的市值就要高多了。

雖然在今年年初的時候，業績報告顯示九龍倉的利潤不如預期，還跌了一部分，但現在隨著房地產的不斷火爆，擁有眾多土地儲備的九龍倉自然也就水漲船高，已經漲到了每股40港幣的樣子。

於是殷俊手裏的九龍倉股票市值，是4000萬港幣。

加起來引進手裏的股票是1億3000萬，儼然已經差點把他的貸款抵消得七七八八了。

這也是康新園對殷俊轉變態度，很看好的原因之一。

殷俊兩次的貸款都是為了購買這兩個股票的，但這兩個股票本身是屬於殷俊的私人財產，和貸款無關，因此殷俊可以拿這兩個股票來又抵押貸款。

這樣的貸款方式，說得上有些投機取巧，也說得上是賭博甚大。

殷俊也早就在很多的案例上見過這種借力打力的累計投資的方式。

比如說，我手裏有一套房子，然後我抵押貸款了100萬，全款購買了第二套房子，然後我再把第二套房子抵押貸款，去購買第三套房子……如此的一直延續下去，直到十套八套為止。

整個過程中，實際上我付出的，也就是第一套房子而已，其余的錢全都是通過借力打力買下的，然後我要承擔的，就是這十套八套房子的貸款利息而已。

等到房子漲價了，我就賣掉最後的那一套，賺取的錢支付貸款利息的同時，也抵充一部分的貸款。

等到房子再漲價了，那我又賣掉倒數第二套，再次抵充利息和貸款本金。

如此連續的來個三五次過後，最後我的貸款全部還清了，而我手裏除了本身的房子之外，還能剩下兩三套、甚至是三五套。

這樣很爽吧？

像不像空手套白狼？

內地的很多人，就是靠這一套在房地產上面賺了大錢。

但是有一點，也就是最重要的前提條件，那就是你得保證，在三五年甚至七八年的時間裏，房地產一直是漲價的，沒有暴跌的。

只有這樣，你才能通過漲價的價值，來賺取那些差價，賺到好幾套房子。

很顯然，北上廣深，甚至可以說很多二三線城市的人，那麽十多年遇到的都是這樣房地產只漲不跌的好時候，所以他們賺錢了。