第397章 巴掌和胡蘿蔔（第2/3頁）

穿著睡衣的張小蘭從衛生間出來，見丈夫在書房，走到其身後，道：“好久沒有看見你下棋了？怎麽只是看，不下？”

“沒有合適對手，我去鍛煉一會兒。鍛煉回來，我們一起吃早餐。今天早餐李師傅給我們準備大肉包子，很有面條廠特色。”侯滄海說了句實話，便將清風棋苑關掉。

“你這人只知道吃包子。你就是一個肉包子。”張小蘭說了一句氣話，轉身就走。

侯滄海不知道妻子為什麽突然有一股子火氣，追到門口，道：“不吃包子，那麽我們讓食堂弄雜醬面，或者讓小趙弄點豆花飯。”

“我不吃雜醬面，也不吃豆花飯，氣都吃飽了。”

張小蘭知道丈夫是在清風棋宛尋找無影宗，突然間生起氣來。盡管無影宗就是張小蘭網上化身，此時見到丈夫掩飾自己等待無影宗之事，仍然吃起醋，且醋味很濃。她回到房間生了一會兒悶氣，又覺得這樣生氣毫無道理，太可笑。自我調解一番，她才勉強來到客廳。

“老婆，吃啥？我昨夜還行吧，很賣力的。”侯滄海不知道妻子為什麽生氣，不由得腦補是昨晚接到嶽父張躍武電話後心情不好，然後將一股氣撤在自己身上。身為丈夫，在妻子真煩惱時，作為出氣筒是理所當然的。

“我吃李師傅做的包子，要吃一個。”

“兩個吧，吃兩個才不單邊。”單邊是江州人常開的葷玩笑，大體意思是胸前本有兩個包子，若只有一個，那就是單邊。這種葷玩笑經常是男子調侃女子時所用。侯滄海在黑河基層工作多年，常常能聽到類似的葷玩笑，他為了調節氣氛，有意開了些夫妻間的葷玩笑。

“討厭。你根本不知道我為什麽發火。不給你講，自己反思。”說到這裏，張小蘭的無名飛醋已經消失。

“我覺得爸的資金鏈繃得太緊，若全國煤炭行情發生變化，價格降下來，資金鏈有可能出問題。這是我最擔心的。你是不是也在想這個問題？”

張小蘭原本沒有想到此事，聽丈夫提及此事，想起爸爸巨量貸款，不禁揪心，真沒有了食欲。

吃過早餐，張小蘭、王市長、杜靈蘊一行前往省藥監局。冉仲琳打扮成張小蘭助手，隨同其一起前行。她是那種脫衣有肉穿衣顯瘦的類型，穿上職業裝時根本沒有人會朝著“保衛”方向去想，很有迷惑性。

九點，侯滄海、陳傑、楊兵和財務總監寧禮群等人在小會議開會，研究商量如何操作黑河房地產。黑河地產肯定要做，如何做，做到什麽規模，便是擺在大家面前的問題。

侯滄海以前在高州做房地產時，處於執行層地位，本質上是張躍武定下大原則，他和張小蘭具體執行。此時他作為絕對決策者，便得謀布全局，方方面面都得考慮清楚。

商議之後定下一條大原則：集團最大現金流是滄海保健液和果奶系列，在操作黑河項目時，不能損傷當前最賺錢的現金奶牛。為了實現這個原則，必須合理使用銀行貸款。

侯滄海獨立做項目以來，由於所處民營企業，很難進入銀行法眼，因此，他一直在利用自己有資金進行操作，滾動發展，很少與銀行打交道。在做保健液等項目，為了減少資金壓力，根本其他公司在銷售上出現回籠現金難等問題，精心創造滄海銷售模式，迅速回款，讓滄海保健液以及果奶產品始終有充足現金流。

房地產是資金密集型項目，又與政府走得很近，操作思路就要發生根本性變化。

房地產開發過程是一個典型的投資過程，理論上必須先墊付資本，才有資本增值，也才談得上投資收益。這個特點決定了房地產開發企業要墊付大量資金，不僅啟動資金大，後續資金量也大。而且，房地產開發周期較長，房地產商承受的機會成本也大。

房地產開發商自有資本有限，僅用自有資金來開發房屋基本不可能，除非是資金量特別充足而房地產項目又很小。解決房地產需要墊付大量資金問題，可以有商業手段，比如住房預售和分期付款融資，最重要還是銀行貸款。

侯滄海明白自己必須改變以前的態度，與以前不喜歡接觸的行長們打交道。這不是個人的事，而是牽涉整個集團，絕不能意氣用事。

侯滄海看著面前擺著的規劃圖，問道：“在江州開發房地產，按慣例，自有資金占比到底多少合適？我們按行規操作，不冒進，也不落後。”

寧禮群道：“江州房地產商自有資金都不多，十個有九個是以銀行貸款融資為主。一般情況下，銀行貸款融資在百分之六十左右，自有資金率不會超過百分之二十。”

侯滄海嘆道：“難怪房地產老板都將銀行當成大爺來供著，恨不得天天燒香。這麽高的貸款率，也難怪稍有風吹草動，便會有資金鏈斷裂形成的爛尾樓。”