第332章 天下的街燈

王清輝教授對產品深有信心，絕不承認“滄蘭藥物高蛋白過敏症”，認為這是一個國際笑話。他親自帶隊來到陽州。

雀湖律師事務所趙波也來到陽州，應對必然會到來的官司。

汪海商務咨詢公司派員前往陽州，繼續調查陽九保健液公司。

各路人員齊聚嶺西陽州後，侯滄海便放手讓梁毅然處理此事。他要坐鎮江州，應對面條廠工人有可能出現的群體性事件。

約莫一個星期後，美達集團消息正式出現在報紙上，而且出現便是正式簽約消息，同時公布的還有美達集團商業規劃，在規劃中有一句口號很響亮：打造江州商業航空母艦。

在江州高層與美達集團接觸時，消息封得很緊，只有極少數要害部門負責人知曉，比如國資委鮑大有等人。若非詹軍成為二鬼子，孫飛等人肯定不知曉。

等到高層達成一致後便進入落實階段，商委、市政、江陽區等很多部門就要參加。參加的人多了，消息便無法保密，這也就是小道消息的來源。等到小道消息傳播開來時，大局以定。

侯滄海屬於極少數提前知道消息者。受各方面條件限制，他盡管知道這個消息，可是能夠操作的空間卻不是太大。包括當前的面條廠，要想搭上商業航空母艦的便車也並不容易。

侯滄海特意將陳傑從高州叫了過來，召開除去梁毅然的高層小範圍會議。

侯滄海道：“既然美達集團來了，我們肯定要搭便車，不搭這個便車是傻子。我們今天開務虛會，把面條廠土地性質弄清楚。這是我們搭便車的前提。”

高州望城嶺隧道正在如火如荼地建設。望城房地產公司所購買的土地先是借了隧道之利，再與鎖廠工程緊密聯系在一起，又借了鎖廠工程諸多便利條件，其中很重要的一個措施是將鎖廠商品房那條小溪引了出來，在小別墅區裏繞了一圈，再匯入南城河中。

此項目體量不算太大，卻以交通便利、景色優美、品質優良著稱，如今雖然沒有預售，但是內部掌握的預約幾乎能消化大部分房屋，而且，預約皆不打折。這必然會成為一個大賺的項目。

陳傑是此項目具體掌舵者，此時很有些意氣風發，道：“這幾年，我天天跟建設系統打交道，對房地產也算是略有心得，面條廠這塊土地雖然是工業用地，只要打通關節，要改變土地性質一點不難。”

望城房地產公司、滄海面條廠，這兩個企業都不屬於滄海集團，前者是侯滄海、陳傑、江莉的合夥企業，滄海面條廠則是張小蘭的獨資企業，之所以出現這種結構，與當年發展時遇到的具體情況有關。寧禮群多次建議改變幾家公司的關系，但是侯滄海暫時不準備改變現狀，繼續由滄海集團、望城房地產公司和江州面條廠三架馬車並駕齊驅。

侯滄海道：“今天主要務虛啊，別談打通關節的事。從理論上來說，工業用地到底是否能轉換成商業用地？如果要轉換，需要什麽條件？”

陳傑扔了一枝煙給侯滄海，拿出一本薄冊子，道：“侯子給你打電話以後，我就找高州國土部門專業人員討論，我們達成一致看法，根據《房地產管理法》第十七條規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。簡單來說，工業用地要變成商業用地，補錢就行了。”

張小蘭拿了一份文件，道：“若是2004的以前，這個說法能成立。我這裏有一份文件，2004出的，名字叫《國務院辦公廳關於清理整頓各類開發區加強建設用地管理的通知》，第四點規定，協議出讓的土地改變為經營性用地的，必須先經城市規劃部門同意，由國土資源行政主管部門統一招標拍賣掛牌出讓。另外，《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》（國土資源部令第1號） 第四條規定：商業、旅遊、娛樂和商品住宅等各類經營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。”

陳傑道：“這主要是指開發區吧，面條廠不在開發區內，應該不在此規定的調節範圍之內。”

張小蘭做過江南地產董事長，在房地產開發主面不是外行，很有發言權，道：“從理論上來說，改變土地用途不屬政府批準土地使用者原土地開發利用範圍，其實質是重新取得新用途的土地使用權，很多行業專家和領導認為按照法律法規和相關政策的規定收回原用途國有土地使用權，並重新以招標拍賣掛牌方式公開供應。”

楊兵沒有搞過房地產，對這些彎彎繞沒有發言權，只能在一邊旁聽。