第784章、經濟基礎決定上層建築（第2/2頁）

17億的產業，不到十億就賣？

天底下有這麽好的事情？

好在確實是有專業的團隊了。

哪怕陳大偉他們也是學美術的，但多少一直在涉足商業策劃，看得懂這種文件。

連杜雯都比萬長生更清楚，查閱過整套打包的文件、照片、PPT、銀行資金凍結手續等等各項文書以後，得出來的結論是，差不多就是這個價。

一座二三線城市類似商業廣場的投資成本就是十來億，十七億總投資，那是包括了整個建築群裙樓五層商業中心，兩棟寫字樓的總建築、裝修費用，特別是後者，費用實際上是其他商戶承擔了大部分，但實際上這座七八年前就建成開業的商業廣場，就是最典型的那種被網絡經濟沖擊垮掉產業。

本來就地處非省會城市，在熱火朝天的地產投資大潮中興建，從招商開始就艱難無比，入駐的商家更是一個接一個倒閉，所以貸款興建的地產方根本還不起銀行債務，最終破產倒閉抵債。

砸在銀行手裏也兩年了，從照片上就能看見，一片地產泡沫的狂飆突進下，哪怕這商業中心周圍到處都是新建的樓盤，可是看著都不像住滿人的樣子。

所以完全閉門停業的商業中心只有厚厚的灰塵，僅有地下部分有個超市還在營業，其他全都關門閉戶的空蕩蕩，慘淡得很。

上網搜索當地經濟情況的小夥伴也匯報：“當地僅有幾十萬人口，根本沒有這麽大的地產需求，房價也始終不溫不火，哪怕擁有兩家上市公司，這種地級市還是沒法支撐起這片新城經濟，所以空置率很高。”

杜雯的態度是：“政府通報過來的信息呢，一般作假的很少，估計也是當地政府的心頭大患，這幾年經濟放緩誰會來接盤呢，誰接下來這個商業中心都沒法盤活，沒有足夠的消費群體，這比你之前說的省會城市靠偏遠點的還難搞，畢竟省會城市都是幾百萬人口，偏遠點也能搞奧特萊斯或者大MALL形式的倉儲式商場，吸引市區民眾過去消費，可這地級市誰去啊，只有我們！”

一幫二十多歲的小年輕，就坐在原來的廠區大門附近沙灘椅上開會，因為大白天的到處都曬得很，室內也沒空調，只有大門附近這邊有幾棵很大的黃桷樹，蓬開的樹冠遮陰避陽，涼風習習。

舒坦得很。

賈歡歡確實不關心這種商務內容，到了以後就興高采烈的跟著大美生們搞出來的越野線路去玩。

林楚妮也不參與這邊的討論，她是真喜歡玩這種刺激的東西，搞得貝赫耶很想跟著夫人去融合圈子，卻又不得不作為合資企業董事長坐在旁邊燒烤東西！

哈雅特都比她專心工作，她在新公司裏面也擔當了一個副總職務，看得出來同樣是侍女身份，她積極追求進步的願望，比那個塞麗梅強多了。

陳大偉他們興奮：“對！我們不在乎是省城還是地級市，就像寧州二中還不是一樣能夠滿足藝考生的高考強化，我們把豫南周邊的藝考生吸引過去就是了，豫南……好像是沒有美術學院，美術專業也相對比較薄弱，我們能在那裏推廣的話，周邊省份的輻射比江州強多了。”

搞設計的主要還是關注設計，在原本跟這邊施工方交底用的白板上勾畫建築：“看這些照片，商場內部是裝修過的，我們同樣不在乎內部裝修風格如何，大面積的商場內部用來做教室，其他商鋪租用給未來加入的周邊產業，兩棟寫字樓先用來做宿舍樓肯定有點奢侈，先做一棟吧，後期我們投入裝修改建的部分不會太多，一定要妥善利用現有設備裝修，能保留的都保留下來。”

連廣告設計團隊都駕輕就熟：“重點還是在招生吧，我們現在是依托蜀美，到那邊搞藝考培訓，可能短期內考國內九大美術學院的目標不重要，還是要把重點鎖定在考上重點大學美術專業上，豫南是人口大省，也是高考大省，一定會有市場的！”

萬長生還沒說搞不搞呢，大家就已經很篤定了。

還是有錢才能壯膽。