第458章、搞清楚是事業還是產業

韓曉敏是過來匯報工作的，兩大塊都很重要的工作還是當面說比較好。

於是孫二娘和親戚們也算是圍觀了萬長生現在在做什麽。

韓曉敏可能也是故意想幫萬長生顯擺：“這是整個廠區地塊的勘測基礎圖樣，土地面積五萬七千六百余平方米，實際建築面積現在有四萬三千平方米，需要拆除的面積……”

萬長生趴在床上看衛星地圖、電子制圖、前期施工圖一應俱全。

這就是專業團隊的優勢，還沒掏一分錢，沒有簽署一份合同，就出了這麽多東西。

韓曉敏介紹光是現場勘測已經去了六七次，有上百人次參與，就跟專業課程似的過去分片分組的詳細測量記錄，最後再匯總出圖。

對於這裏要拍電影的說法，杜雯是早就傳達了的，編劇馬上過來的進度，大美社成員也都知道。

所以肯定振奮。

現在就是摸清每個細節做好準備，連施工項目配合組都準備好了，無論到時候找誰來施工，設計團隊、施工監理之類都能馬上進入。

而且大家都是美術生，對萬長生想表達的也一清二楚，那麽這片廢舊廠區，到底是破著在電影裏面展現鳳凰涅槃呢，還是做點起碼的修繕，哪怕老舊也要有滄桑審美感。

都提出了不同的方案準備。

萬長生還沒給大家說自己要當導演，如果讓這幫小子知道，沒準兒已經越俎代庖的開始折騰了！

韓曉敏甚至帶了台平板電腦，給萬長生展示各種圖片，間或還微笑著對旁邊探頭的孫二娘撥撥發絲到耳後。

她一直有這個習慣性的小動作，之前收斂不少。

萬長生其實只看個大趨勢：“哦，好，編劇來了以後你們好好接待下。”

環境藝術、電影布景，他都不懂，那就不多話。

但韓曉敏還是認真的把整個方案都表述了：“除非電影裏面要做大調整，目前我們規劃的情況是這樣，大約一半的土地面積，劃給培訓學校，也就是以六棟廠房為主的區域，這部分可能會大量拆除不要的廢舊建築，保留結構最好最完整的廠房即可，這裏面還包括了貨場、鐵軌等等區域，總計近兩萬三千平米。”

孫二娘再湊近些看。

鐘明霞連忙把自己這邊讓出來，自己抽身出去招呼親戚，這方面她經驗也不少，只是萬長生的親戚和她的親戚差別就大了。

這嬸那媽的都拉著她詢問多大年紀，哪裏人，家裏怎麽樣。

鐘明霞都不動聲色的往外面帶，請到外面坐。

韓曉敏就更發揮得能幹些：“其他一半區域這部分是休閑廣場公園，肯定要擺放一些雕塑、藝術裝置來彰顯文創氛圍，也適合周邊居民休閑娛樂廣場舞，我認為這是能夠讓政府方面也很感興趣認可的方面。”

萬長生無聲的點頭。

韓曉敏再指剩下的區域：“這邊就是大量的辦公樓、配套建築、食堂等等，實際建築面積超過兩萬平，才是我們文創園商業區的重點，798考察組帶回來的大量案例漂亮是漂亮，但其中也要考慮到平京和江州的差距，這裏不可能聚集起798那麽多的畫廊、藝術機構、設計場所，很大可能還是娛樂景點消費式的商鋪、餐廳，百分之九十以上肯定都要通過對外招商獲得，這對於整個文創區的經營，有一個成長的過程。”

萬長生點頭：“就是說前面要苦熬一段時間沒生意嘛。”

韓曉敏嗯：“但我們最大的優勢在於，培訓校本身就有幾千學生，進進出出的人氣不會太差，肯定不會出現空蕩蕩的感覺，這是個大體構想，您還有什麽意見嗎？”

說這話的時候，又對孫二娘微笑。

孫二娘指指：“搗鼓的什麽東西呢？”

韓曉敏趕緊介紹：“萬主席這一年獲得了三項全國金獎，培訓校也做得有聲有色，再是我們學校的學生會主席，提前畢業任教的專業帶頭人，所以江州市教育部門和我們鐵西區就給萬主席加擔子，希望能把這一大片十裏鋼城搬遷以後有點落後的廠區開發起來，這是非常非常信任萬長生的能力，也是我們整個團隊都能跟著萬長生得到鍛煉的絕佳機會。”

萬長生還是有在母親面前驕傲下的心理，笑眯眯的聽了，還將軍：“媽，你有什麽意見沒？”

孫二娘撇撇嘴：“搞這麽多事，費那麽大勁幹嘛呀，直接修個廟！媽給你出錢開分店，準保香火旺盛得很。”

萬長生和自己的秘書長都愣了下，然後才哈哈大笑，韓曉敏只能訕笑。

萬長生嘆氣：“時代不同了，不能光拿廟裏那套來忽悠人，不過這可以當做個備選方案，韓曉敏你考慮下，在商業區這邊找個地方修個小廟，這起碼能讓整個商業區的日常維護成本費用都能運轉著走，也能化解下必要的情緒，自殺率都能降低點。”