第九十五章 置換

來的兩位，一個是谷陽縣主簿孟登科，另一個是慈善金李管事。

接到龍安府公文後，孟登科沒有拒絕，在谷陽縣過了年，辭別孔縣令等人，便啟程前來白馬院上任。他今日剛到，來不及休息，便過來拜見自家的新上司趙然。

至於李管事，他是趙然直接以書信招來的。慈善金是趙然當年自掏腰包一手創立的，雖然名義上東家是李管事，但其實等若私產，為谷陽縣的興盛立下赫赫功勞。

如今谷陽縣已經有了改革成熟的青苗錢制度，慈善金轉化為了青苗錢的監督者，比起從前輕省了許多，也有了更多余力，所以趙然便將李管事招來紅原。

都是熟人，趙然也不客氣，開宗明義道：“孟主簿、李管事，將你們請來，是商量商量我白馬院院產的問題。孟主簿，嗯，應當稱孟迎賓了，呵呵，你累不累，要不要先休息一下？”

上峰已經開始布置工作了，此刻怎麽好說累？累也不累！於是孟登科連忙表示，自己精力好得很，渾身充滿了幹勁。

於是趙然續道：“白馬院現在一窮二白，你們兩個想想，怎麽才能讓紅原有所起色，順便讓白馬院的院產豐厚起來。我給你們三天時間，在城中轉一轉，如果要出城的話，讓方堂派幾個巡查跟隨保護。”

三天之後，大概了解紅原情況的孟登科和李管事回到了白馬院，趙然當即在書房中開了個小會，與會者除了他們三個外，還有剛剛將河邊耕地丈量完成的監院袁灝。

趙然在墻上掛了一張大圖，用一根小棍，指著圖上的文字和符號開始講解自己心中的計劃。

“設若有一個紅原城中的百姓，他沒有銀子，沒有耕地，沒有任何進項，可他想要得到一塊田地，他應該怎麽辦？很簡單，他做不到的，由我們白馬院出面幫他達成心願。”

趙然的小木棍指向其上勾勒出的一座小屋，道：“這是他在城中居住的房子，不大，也很破漏，這樣的生活條件，是很艱苦的，也是我白馬院同道所不能容忍的。”

小木棍指向下一欄的“慈善金”三個字，趙然接著道：“白馬院出面，向慈善金借十兩銀子，然後到即將分售的田地附近建一所可以容納他全家的房子，要大要寬敞，然後將他城內城外的房子互換。城外的大房子歸他，城中的小房子歸白馬院。”

“若是不願意置換房子呢？”

趙然斬釘截鐵道：“不願意換的，不向他出售政策性土地。”

小木棍挪回來，指向“白馬院”，趙然續道：“這個時候，我們開始以政策性價格出售田地，老袁，你這次丈量河邊耕地是六千多少畝？”

“六千八百四十畝。”

“很好，足夠撬動我們的計劃了。一畝地，假設我賣五錢銀子，一戶人家賣二十畝，那麽，我就收到了十兩銀子，然後白馬院將這十兩銀子還給慈善金，兩清！”

“百姓買田的銀子從哪裏來呢？”趙然重新指向慈善金：“由慈善金借錢給他們。當然，是低息，年利暫定四厘，和朝廷制定的青苗錢相同。”

“現在，百姓們住到了城外的大房子，又有了耕地，他們就可以正常開始耕種了，但他們欠慈善金十兩銀子的小額借款，需要分十年償還，我想，只要肯踏踏實實幹活的農戶，都完全有能力還清。”

“白馬院現在手上有一座小房子，是搬遷出去的百姓騰出來的，現在應該怎麽處理呢？”趙然的小木棍指向號房：“現在，這座房子劃撥給孟迎賓管理，算作白馬院的道產。”

趙然繼續指向慈善金：“號房向慈善金借十兩銀子，按照兩分年利計算。用這筆銀子將這座小房子推平，在此基礎上蓋一間商鋪，然後征兆四方商賈前來租賃，假設每年租金為十兩，一年零兩個月不到，就可以把欠款還清。”

“於是，道院的道產開始源源產出，慈善金也從中掙到了兩分利。”

孟登科舉手：“方丈，貌似慈善金略虧。”

趙然道：“看上去的確沒有賺到太多的錢，但不要忘了，慈善金本就不是以收益為目的，能夠有兩分利彌補成本，就不算虧。當然，如果孟迎賓覺得這樣不好，可以想辦法，爭取讓慈善金也享受同樣的購地政策，比如在城內獲取某段街道的經營權，又或者以相同的政策價格，購買數萬畝草場。”

袁灝忍不住了，疑惑道：“方丈，前面的我都看明白了，以五錢銀子購買一畝地，年息四厘，十年歸還，和直接分地也沒什麽區別了，這個我同意。可是後面的……恕我直言，蓋了商鋪，有人願意來租麽？更遑論一年租金十兩？”

趙然點頭：“能租多少，這就要看咱們白馬院後續怎麽努力了。但無論收益如何，至少我們白馬院開始有了一筆道產，不是麽？”