第六百二十九章 狂飆（三）（第3/5頁）

你踏馬擱這兒抖包袱呢？

過了好一會兒，老王才微微沉下臉，問梁鑫：“梁總，我看……不可能一個項目你都讓不出來吧？這樣，我再加一點錢，你分我百分之十左右的項目就行。這麽多項目，你自己要做，也是要花時間的。然後咱們可以嘗試一下，互相持股，那我們兩邊一起做，項目早點落地，也不妨礙你坐在家裏不勞而獲，這樣你也早點能收到錢，你也不虧，是不是？

還有我也聽說過了，你跟你們這個項目的債權方，也就是你們本地銀行這邊，是簽了對賭協議的。萬一項目沒法落地，你就要賠身家進去，是不是？我看要不可以這樣，我們再一起簽一份補充對賭的協議，我跟您一起承擔這個風險。我們兩家，完全可以合作共贏！”

“哦～？”梁鑫一聽這話，眼珠子就不由得亮了。

老王這個建議，確實不失為一個絕佳的提速方案。而且以老王的賭性，他將來擴張過頭了，指不定還得再把這些股份重新吐出來……

“王總能出多少錢？”

“梁總需要多少？”

“一千兩百億。”

“……”

老王又是一陣沉默，過了良久，才緩緩道，“梁總，咱們說點實際的，二十億左右，我現在就能湊出來。”

梁鑫也很真誠地看著老王，說道：“王總，二十億對我們現在來說，真的不夠看啊。我們現在負債一千兩百億，每個月，光是支付給銀行的利益，就是十一億一千萬，還不算其他方面的成本。但是我們賬面上，現在只有不到兩百億的資金了。

等明年我們的第一個商業樓盤落成，我們是指著房價上漲，把樓給賣了，才能填上我們這個融資成本的大洞。然後我們接下來，就是一邊填窟窿，一邊抓緊把廣場一個個落實下來，讓廣場項目能盡快實現造血。等哪天房子都賣光了，就指著三百多座廣場營收穩定，能在五到十年之內，把剩余的負債全部消化完畢。

相當於什麽呢，相當於就是十到十五年之後，我們這個廣場項目，才真正開始能實現凈收益。在這之前，我們是完完全全，腦袋別在褲腰帶上過日子，刀口舔血的日子啊！您說您現在拿二十億出來，要跟我們患難與共。患難與共我當然歡迎，但是這個錢對我們來說……太少了。”

“那你們要多少？”老王不甘心地追問。

“至少一百億。”梁鑫正色道，“我可以幫你說服集團，給你百分之十的股份。”

“才百分之十？”老王破音失聲。

梁鑫笑道：“王總，這就是你們慢一步的代價啊。現在資源在我們手裏，您拿一百億過來，我們分您百分之十。短期內您可能看著賺得不明顯，但長期看呢，三百座廣場，一年凈收益三百億，樂觀點去想，十年之後，您每年就能白拿三十億，十二年就能把成本收回來。”

老王卻道：“我的錢，也需要成本，你怎麽不算這筆錢？”

梁鑫道：“那最多多加兩年，而且有您這筆資金的加入，我們項目的完工速度還能更快。您以後也可以繼續拿著東風廣場的招牌，去開發其他廣場，那些廣場，您可以獨資占有。每年只需要向東風國際地產支付一筆品牌使用費就行，我承諾，最多只收您五個點。”

說完，就靜靜地看著老王。

老王皺起眉頭，一時間，陷入了深深的猶豫和掙紮。

梁鑫的提議，顯然是非常令他心動的。

十二年左右的時間，收回所有成本，之後就能躺在家裏收租。

雖說利潤比他之前構想中的要少很多，但梁鑫說得對，現在土地資源已經基本掌握在東風廣場手裏了，並且東風廣場要比整個市場都早起步將近兩年的時間。

他們這些後來者，無論從成本還是進度，乃至影響力上，都無法和東風廣場相抗衡。

在今天過來之前，老王本來想過要組建“中華抗梁房產聯盟”，可是國內的房地產大戶們背後支持者普遍不一樣，行業內部一片散沙，北方那邊，最近沈瑞龍和石老板都還想自立門戶，搞得市場一團亂麻，而沈瑞龍又是三金科技的股東之一……

踏馬的，都亂成這樣，還玩兒個球啊！

所以眼下加入梁鑫，加速市場發展周期，確實可以說，已經是最好的一條路。

只是這個成本，要比老王想象中的，多出得太多。

“一百億……”老王茶也喝不下去了，他站起身來，走到那副巨大的中國地圖前，看著上面繁星似的紅點，內心天人交戰。

梁鑫看著老王的背影，轉頭又看看郭沁。

郭沁單靠一個眼神，就猜出梁鑫想要什麽。

她小聲和小楊說了幾句話。

小楊飛快跑進會議室隔壁的小茶水間，拿了一盒雪茄出來。