第五百九十八章 時代的脈搏

“東風廣場項目，目前全國範圍內，囤積地塊總數為六百七十二塊，其中用於廣場建設項目本身的地塊為三百零六塊，剩余均為和廣場所在地相關的舊城改造或棚戶項目地塊。廣場項目地塊，總占地面積為一萬九千五百八十四畝，每座廣場平均占地面積為六十四畝，平均每畝地的獲得成本為十六萬人民幣，合計三十一億三千三百四十四萬。

其余待改造項目地塊的總占地面積為三萬兩千兩百畝整，全國各地平均下來，每畝拆遷安置成本為一百三十九萬八千，我們賬目上直接記了一百四十萬，總成本為四百五十億零三千四百九十二萬。我們首期從銀行獲得的四百億貸款，目前已經使用完畢。現在以名下土地為抵押，向W市銀行貸出的第二筆四百億，也已經使用了將近八十一點七億。目前公司賬上，還有三百一十八億三千一百六十四萬……”

東風投資集團派來的東風國際地產財務副總監兼東風廣場開發建設有限責任公司的財務總監馬俊濤，在念完長長的財務報表後，會議室裏，自發地響起一片掌聲。

梁鑫靜靜地看著，卻沒有要阻攔的意思。

全國囤地六百多塊，總占地面積超過五萬畝，耗費資金五百多億……即便還沒出什麽成果，但光是這陣仗，就足以讓全世界隨便一家房地產公司都為之震撼！

等大家鼓了兩三分鐘的掌，梁鑫才做了個讓大家安靜的手勢。

會議室裏，各個面泛紅光的東風廣場“采購組”成員們，終於掌聲漸息。

梁鑫這才緩緩說道：“各位，現在是二零零八年三月底，我們的戰略第一期計劃，可以說進度已經完成了百分之八十以上，並且在成本方面，要比我們之前預計的，還要更加的低。接下來，我們還需要在最後兩片大區，西南以及西北地區，完成第一階段最後的攻堅任務。有鑒於我國西部地區經濟發展的客觀情況，在這兩處地區，我們的投資規模將會有所縮小，所以相應的，我們的進度，也理論上會更加快一點。

一些難啃的骨頭，我的意思是，就幹脆不要去啃了。地方上不好打交道的，經濟發展潛力較差的，我們直接放棄。畢竟現在，我們的廣場儲備數量，已經達到了三百零六塊，已經超過了我們之前所計劃的，三百塊的總數。但為了保證我們今後整體的這個廣場項目，能穩定為集團創造年均三百億利潤的目標，我們還是要繼續把這個事情做完。

再怎麽說，西南和西北，也還是有那麽幾座較大城市，需要有這麽一家廣場存在的。反過來講，我們的這個廣場品牌，也同樣需要他們。所以加快歸加快，重點的個別地方，還要是努力拿下最優質的、最有潛力的地塊。

我們在時間上，爭取在今年六月底之前，要把這階段的任務，全部充分地完成掉。然後從七月份開始，全國各地，我們將同時開工五十座東風廣場的建設，以及相應城市的棚戶改造工程。也就是正式啟動我們的第二階段工作。

因此鑒於我們工程的規模和數量，我們現在必須在資金使用上，開始有所上心。首先是在西南和西北兩處的土地儲備總成本，我希望不能超過六十八億，也就是至少在賬上保留二百五十億，用於一線和二線城市的第一期工程建設。

哪怕某些地方，我們可以先讓工程方墊資的，但我們自己兜裏必須要保證有足夠的錢，隨時可以足額兌付上門催債的人，必須要給市場信心。

現在我們這個項目，最大的倚仗，並不是我們的土地儲備，也不是我們的現金流情況，而是我們的信譽。信譽在，資金鏈就絕對安全，信譽沒了，那局面可能說崩就崩！

所以各位，我們現在聲勢很盛，也完全走在正確的路上，但危險依然伴隨著我們。只有當我們的樓盤開始能以預計中或者高於預期的價格，穩定向市場出售時，我們才算初步安全著陸。因此目前，大家還不能掉以輕心，必須對我們整個項目的情況，保持警惕和謹慎。尤其在資金使用上，現在還遠沒到可以敞開花的時候。可是也不用怕，因為未來是可期的！

大膽前行，小心看路，這就是我們接下來第二階段的工作方針！”

梁鑫說到這裏，會議室裏的眾人全都微微點頭。

這群在東風投資集團裏混了十幾年、幾十年的老貨們，這半年下來，算是已經對梁鑫沒話說。不論是工作安排還是利益分配上，梁鑫向來思路非常清晰。

雖然管理上還明顯略微生澀，可年輕人，總有一個成長的過程。

再者具體的管理，本來也就不是梁鑫的任務。

梁鑫是純粹的決策者。

是指大方向的。