第五百九十一章 戰略欺詐（上）

梁鑫和星爺談到中午飯點，但也同樣沒有留他吃飯。

中午時分，等到陳光建從外面回來，梁鑫立馬急匆匆過去，問了下他早上的收獲。老陳隨即反派作風十足地桀桀一笑，就給梁鑫拿出了好些張條子。條子上全都是首都國資那邊的蓋章。赫然是一年多之前，梁鑫帶著老梁和陳耿前來炒房時，那張神奇條子的翻版。

梁鑫頓時欣喜若狂，連聲跪舔幹爹威武。陳光建則面露得色，語氣很狂地說道：“現在知道，到底是你爸厲害，還是老子厲害了吧？”

“爸，你跟我家老梁比什麽呢？老梁是個病人啊！”梁鑫不由得笑容滿面。

近來首都這邊要辦奧運，很多房地產開發工程都無法開展。但是工程無法開展，卻並不意味著項目就要全面擱淺。這回托老陳這個預備全國級別政協委員的福，首都這邊的有關部門也給東風投資集團那個老熟人面子，一下子就給老陳這邊，劃出了足足6塊共占地260畝的地。

還別嫌小，要知道這可是首都，而且拿下的地，全都是靠近首都二環位置的！並且最關鍵，是以目前的價格！差不多25萬一畝的價格，只花了梁鑫區區6500萬而已。

試問這尼瑪和白送有什麽區別？

“還有另外幾塊地，是帶舊城改造任務的，這邊的意思，是希望我們能把這六座廣場都建成後，再把其他幾塊地的開發項目交給我們，估計是怕我們沒有開發能力。”陳光建又補充道。

“哦……”梁鑫微微點頭，心裏卻清楚，這邊恐怕並不是真的這麽想。

劃出六塊便宜的地，讓東風投資集團先在市中心搞綜合商業體建設，明擺著是要繼續刺激首都奧運之後的地方消費。首都這邊拿地的成本很低，說明本地搞基礎建設和經濟刺激的心情是非常迫切的。但是拿下地之後，建設的成本卻需要東風投資集團自己來承擔。

而別看土地轉讓費只花了區區6500萬，可按東風廣場的建設標準，每一處的廣場建設成本，那可都是奔著十個億去。六座廣場，就是六十個億。

所以首都國資這邊看似是友情價交出了地皮，但實則卻也同時省去了他們自己開發的六十億成本，而把成本轉嫁到了東風廣場這邊。

至於他們拿不拿廣場股份，那也一點都不重要。

畢竟，廣場建好之後，只要開業，首都當地就是要過來收稅的……

這可比入股分紅穩定多了。

至於另外那幾個建成改造項目，為什麽要晚一點交出來，很顯然，這邊肯定是被某些囤地的港商給坑怕了。生怕梁鑫這邊也跟李某人一樣，拿了地就放著不動，坐等地價上漲後，再轉手把地賣掉，凈賺一筆巨額倒手費——所以梁鑫這回要是也這麽幹，後續肯定就別想再跟首都這邊有任何合作了。

而如果幾座東風廣場準時在首都開建，首都這邊自然會把後面可以直接掙大錢的改造項目，分配給梁鑫幾個，就當是獎勵也好，當是回饋也好，甚至是某種“默契”。

有些事，就不能掰開揉碎了細說了。

總之每一個項目，終歸都是需要很多方面上下一心、齊心協力去幹的，但如果大家都只講理想、不講利益，這種合作肯定長久不了。

因此每方面該吃的好處，必然不能少。

梁鑫心裏也是清清楚楚，甚至連該怎麽硬飯軟吃都想好了——

無非是跑到各部門有關人員家裏，真心實意地說一說自己的困難，比方工程設計懇求領導介紹更專業的團隊來設計指導，現場施工安全監管工作勞煩領導安排更有責任心的團隊來負責，施工設備和各種設施勞煩領導介紹老百姓信得過的廠家供應，建材方面水深王八多為了質量考慮煩請領導出面協調統一部署，還有建築隊伍、前期測繪、地質勘探，等等等等……

總之花在廣場建設上的十個億，既要用在廣場本身的建設上面，也要放在首都人脈的建立上面。想來這麽一兩輪弄下來，人頭都混熟之後，以後的工程，自然也就很方便展開了。

這樣的工程，每年來個兩三回，等到梁鑫預期中的首都圈十座左右的廣場全部落成，差不多四五年也就過去了。到時候正是國內房地產最昂揚的時刻，他再趁熱打鐵，花五年左右的時間，把建設所留下的債務全部清還掉，趕在2018年前後，東風廣場整體項目就能實現零負債。往後拿到手的每一分錢，就全都是凈利潤！

所以如果不把各方面都打點好，項目怎麽可能開展得那麽順利？

尤其是後期還債的時候，更需要地方上提供舊城改造的機會——只有商品房賣得夠快夠多，資金才能迅速回籠。而單靠廣場那邊每年幾百億的利潤，想完全覆蓋包括融資成本在內的建設成本，那得等到猴年馬月去？事實上，怕是根本永遠都還不完！