第五百五十三章 大紅包（下）（第4/5頁）

不過這個不是重點，重點呢，是就算我們萬一資金鏈斷了，但只要手裏的土地價格能翻一番，銀行把地拿回去，就能明明白白補上八百億的窟窿。而且名義上我們一半的吸儲資金還是留在銀行賬上的，所以不管怎麽弄，都不會造成全社會的系統風險。

甚至算細賬的話，只要明年六月份左右，土地價格能上漲兩成，銀行方面就連放貸利息都賺到手了。就算我們的戰略失敗，賬目上也一分不缺，沒有實際虧損，就連爛尾工程，都屬於是優質爛尾工程。我們大不了依葫蘆畫瓢，重新再來一次。”

梁鑫說得有點快，滕增歲安靜了老半天，才微微點頭：“嗯……理論上沒錯，不過要是失敗了，你肯定就沒有第二次機會了。這說明你的管理能力還不行，需要集團自己來。”

草……

梁鑫整個兒就無語了。

這都還沒過河呢，就想著要拆橋了！

陳光建也忍不住笑道：“老滕，要說壞，還是你最壞啊……”

“壞什麽壞？”老滕立馬一個白眼翻過去，“小梁手裏拿著百分之十的東風廣場股份，讓他坐著等收錢，他還有什麽好抱怨的嗎？”

梁鑫聳了下肩，老滕這話倒也沒錯。

反正他股份都到手了，其實真的完完全全，現在把手裏的權力都直接交出去都行。

但問題就是……

交給誰呢？

這世上恐怕沒有人，比他更能把這件事操作好了吧？

放到別人手裏，比方讓陳榮幸來操盤，老陳能抵得住房地產這種高杠杆的誘惑？要是一步走錯，17年、18年經濟下行之前沒能及時撤出來，那再往後……

那可不是梁鑫想要的結果！

“我堅持自己動手，我不放心任何人。”梁鑫淡淡一句。

陳光建聞言，不由也朝梁鑫翻了個白眼，“傻的嗎？你這是沒事給自己找事啊！”

不料滕增歲又道：“放什麽屁？年輕人不多鍛煉，以後怎麽接班？”

“臥尼瑪……”陳光建抑郁了。

左也不是、右也不是，就他裏外不是人對吧？

“先說正事吧。”

梁鑫打斷道，“阿公，爸，現在總之呢，準備金已經到位了，理財產品賣得也錯，理論上呢，相當於我們計劃中的八百三十三億——東風慈善無息借給東風廣場的這筆錢，看形勢今年年底之前，九成九能到位。那按我們之前說的，東風慈善要對這筆錢，收取一定的管理費。我們把三金科技的五十億，已經變成了八百三十三億……”

梁鑫拿過一個計算器，按了兩下歸零。

“這筆八百三十三億呢，有百分之一已經被銀行拿走了，有百分之五十，名義上存在銀行賬戶裏。另外剩下的錢，正要一點點變成地，再拿地換錢，變成一幢幢房子和我們的廣場。

一塊地上蓋的房子，按正常利潤百分之二十計算，再加上我們預期的超過百分之一百的漲幅，也就是多出的純利潤，我們手裏可用的百分之四十九的資金，全部以最終轉化成商品房售價來算，到最後會變成百分之一百零七點八，相當於完全覆蓋住了我們的吸儲本金，外加上銀行的手續費用。那麽銀行裏的名義存款四百十六億，就相當於搖身一變，成了我們的利潤。這裏頭，有六十個億，是我們得連本帶利還給三金科技的錢，那麽就還剩三百五十六億。

但實際操作中呢，我們是以建設品牌綜合廣場為目標的，實際操作上，肯定也要按階段來。也就是說，在全國整體房產價格僅上漲百分之一百的前提下，我們的資金回旋空間，目前是三百十五億這個數。可要是上漲不止這麽多呢？W市自己這邊的經驗，現在就可以借鑒一下了。新城的房價，最初是均價四千，後來漲到兩萬。市中心的公園街道，最初兩千五，後來漲到兩萬五……我最近在外面買的地，可都是各個城市，公園街道那樣的位置，就算絕對價格漲不到那麽高，但是幅度呢……我看差不了多少。

尤其是我在一線大城市，除了B市之外，別的幾座城市，都已經買了相當多的便宜土地，到時候地比房價更值錢。轉手賣給其他房開公司——現在兩千萬入手的地，到時候我可以賣二十個億，絕對有人要，而且我還不一定舍得賣。”

“你踏馬說重點！”陳光建憋不住了。

梁鑫依然不緊不慢，緩緩說道：“重點就是，我們現在手裏的錢啊，可能遠比我們想象中要更加值錢。我們目前可直接支配，用來直接購買土地的那四百億——其中呢，按十萬一畝的廣場用地成本來計算，一座廣場平均占地一百五十畝，就是一千五百萬，全國三百座廣場，廣場的拿地總成本就是四十五個億，這就夠了！哪怕多算一點，五十億，也綽綽有余。