第四百七十一章 項目面臨的幾個小困難

同時手握0.05％東風集團股份和2％的東風國際地產股份，外加上作為目前由東風投資集團重點持股的三金科技公司董事長，梁鑫不經意間，就已經成了東風投資內部舉足輕重的人物。但要更進一步，顯然還需要通過更大的考驗。

而滕增歲給出的題目，堪稱故意刁難。

首先W市作為一個區位優勢有限的地方，雖然老板很多，可實際地理位置並不良好，甚至可以說相當惡劣。市區最好的地段，這些年能開發的，早就被東風投資開發幹凈了，以致於整個城市規劃，只能向西和向東延伸。然而這麽做的後果，目前也已經一目了然。東面的新城別說現在，就是十年之後，繁華程度也沒辦法跟舊城區比。

住在舊城區的人，九成寧可去H市買房，也不會浪費錢去城東購置房產——除非真的錢多燙手，而這也就導致了，城東方向“地廣人稀”，開發好的樓盤花了好多年才住滿人，大部分還不是W市市中心的人，而是大量的拆遷安置戶。

另外就算再加上像梁思雲這樣被迫舉家搬遷支持城市建設的，整個城東片區，也沒有太多的人氣。消費水平上不去，大型的商戶寧可在城中心擠到死，也不願意去那邊發展。

而西部的發展就更加拉胯，首先征遷就是個大問題，其次修路也花了不少時間，因為西邊有大量的工業廠房，外加上為數眾多、團結一致的釘子戶。

在梁鑫的印象中，哪怕到了十年之後，那地方的開發狀況也是一言難盡，直到2020年左右，硬骨頭們才總算被逐步啃下來。這還得感謝15年之後一段時間中國整體經濟過熱，帶動了W市經濟暫時復蘇，市裏總算有足夠的財政可以用來對抗刁民的坐地起價……

所以但從這點上看，W市的市區這邊，可以說是中間沒有地、東邊沒有人、西邊到處不是人，光是選址這一點，就能讓人頭禿萬分。

除此之外，要知道市裏現在經濟下滑的趨勢也才剛剛止住，滕增歲一下子要讓梁鑫搞這麽大的項目，市裏自己肯定是沒有多大的支持能力的，但如果資金不足，導致項目規模上不去，這樣的開創性、旗艦型、地標性項目，那還不如不做。

因為如果一旦做了，卻達不到預期中的效果，集團很有可能會直接把這一整個戰略都槍斃掉。畢竟滕增歲自己也講了，“東風時代廣場”的項目，需要先做個試點。

甚至不惜花上兩到三年。

梁鑫心裏有猜測，或許有可能，在他啟動W市這邊的項目的同時，首都和S市那邊，也會啟動差不多的項目。那這樣一來，自己做的這個東西，要麽就是給首都和S市那邊先打樣，要麽就是，如果滕增歲或者集團決策層整體判斷這條路走不通，那自己可就得背上辦事不力的黑鍋了。某種意義上，是不是也在替滕增歲擋住他退休前的最後一梭子彈？

媽的老東西用心何其險惡？！

再再然後，除了資金和選址外，就是W市本身的城市活力問題。

要知道在本次W市房產大崩潰之前，市裏的諸多大品牌，早就已經在2000年後，陸陸續續將總部轉移到了S市或者首都，真正意義上的W市超級大牛和他們的核心產業，根本就不在這裏！留下來的，絕大部分都是像陳光建這樣的二流人物，以及極少極少數，以藍秋燕娘家那邊為代表的，少部分較高端制造業——但數量真的不多，撐死了，一只手就能數完。

在這樣的環境之下，W市精英每年凈流出遠大於流入，內部企業吸引來的，又基本都是低附加值企業的勞動人口，說人話就是，打工仔和小廠妹。

但眾所周知，從外地來的打工仔和小廠妹，他們兜裏是沒什麽錢的。

讓他們大老遠去某個地方奢侈一把，花了幾百塊去喝杯咖啡，人家可能會在喝完之後打110報警，報告警察叔叔說自己吃了霸王餐，請你們帶我回去接受調查。

所以能指望的，其實只有本地土著。

但問題是，本地土著中的所謂中產群體，數量其實也有限。

W市市區連行政帶全額事業編制的總人口，大概在五萬左右，營收穩定的個體經營戶，最多也就五萬；再外加上其他少數較高收入群體，滿打滿算，全部集中在一塊兒，甚至另外算上他們的家屬，頂天了，最多也就三十萬人左右。

這些人，就是梁鑫目之所及所能看到的，W市東風時代廣場所能指望的全部潛在消費人口。

三十萬人啊……

就算人均每年在廣場消費一千塊，也就三億的流水而已。

可踏馬的，東風廣場又不是同學網，流水又不能等於利潤！

而且全市中產每年人均去消費一千塊，可能嗎？

梁鑫反正覺得不可能。