第0679章 重大突破

“上次特瑯普大廈會議後，一直留在紐約，庫什納公司的重心在往這邊轉移。”

“喔，庫什納先生，這位是？”

南易示意了一下查爾斯·庫什納邊上的小孩子，問道。

“給你介紹，這是我兒子賈裏德。”

南易沖賈裏德·庫什納伸出右手，微笑道：“庫什納先生，你好，我是亞當。”

“你好，亞當先生。”

賈裏德·庫什納落落大方的和南易握了握手。

“我給你介紹，這是我大兒子阿德勒，這是我二兒子，你可以叫他南。”

南易把賈裏德當成大人一樣對待，向他介紹了一下兩個兒子，三個小孩子互相打了招呼後就聊到了一塊。

“庫什納先生，請坐。”南易又沖查爾斯·庫什納說道。

中餐館裏桌子擺的太多，真要和酒會一樣三五成群的站著，這裏還真的鋪不開，所以，餐館裏如同玩速配一樣，人員流動起來，紛紛到其他桌和別人坐著聊天，聊得開心就坐著不走，話不投機坐一會就換張桌子。

“謝謝，你可以叫我查爾斯。”查爾斯·庫什納道了一聲謝坐下。

“你也可以叫我亞當。”

“嗯哼，亞當，你怎麽看科赫的十年計劃？”

從二戰之後，紐約一直在執行一個又一個保障性住房計劃，目的就是為了給低收入家庭提供住房保障。

立意是好的，但是執行的好些計劃實際上被地產商鉆了空子，很少有實惠落在低收入人群的手裏。

進入80年代後，面對日益嚴峻的保障性住房危機，紐約市長科赫在1985年宣布將在5年內出資44億美元建造和改善10萬套面向中低收入者的住房，幾周後將目標調整為10年25.3萬套。

這個“十年計劃”試圖通過出租、轉售和維護等多種方式創造更多保障性住房，有意維修衰敗社區住房者、有意購買保障性住房者，都可以申請不同類別的資助。

但因為投入不足、辦事拖沓、程序繁瑣等因素並未得到有效執行，以至於社區與住房發展協會主席罵娘：“這不是針對中低收入者的住房計劃，得到政府補貼的住房是中產階級住房。

問題不是要不要建造中產階級住房，答案當然是肯定的；問題是誰在前，誰在後，城市應該優先為誰建造住房？”

這種執行過程中的不重視，也體現在保障性住房政策極易因外部環境的變化而停擺。

不過不管好壞，這個十年計劃還是啟動了，可沖鋒號剛吹響沒多久，又遇到了今年的黑色星期一，股災波及房地產市場，傳統中高收入者聚居區上東區的住房交易量顯著下降，更別提其他區域。

目前，十年計劃已經停擺，下一步會怎麽樣，南易還沒收到風，畢竟南氏又不在紐約從事地產業，只關心房價，對地產建設的政策微調並不太關心。

“不是因為股災已經停擺了嗎？”

“不只是停擺，這個計劃其實已經名存實亡，為了促進紐約經濟，盡快走出蕭條，市政廳已經改變策略，給予稅收上的優惠，激勵開發商投資高档住房激活房地產市場。

目前已經明確的就有環球廣場、裏弗沃克等高档商用和住宅區計劃，1979年因衰敗社區居民頻繁抗議而暫停的J-51計劃也重新啟動，並擴大了資助額度。”

J-51計劃就是舊房改造計劃，一些用來出租或自住的老舊公寓，房東出錢進行改造升級，改善居住條件，改造結束後不能大幅度提高租金，只能按照通脹適當的提高，但不能高於廉租範疇。

作為補償，紐約州會在房產稅上提供免稅和減稅，因為改造房價升值的那部分房產稅不用繳納，另外每年應繳納的房產稅會扣減一部分，直到扣減的部分達到改造成本的九成。

“J-51還能繼續執行下去？這個計劃對房主太不友好。”

“是的，很不友好，十年以前的100美元和現在的100美元不是一回事，而且，房屋轉讓之後，新房主依然要維持公寓的廉租屬性，沒有投資者會對它感興趣，我不看好這個計劃。”

南易點點頭，說道：“是的，要說投資，還是高档住宅小區的升值空間比較大，市政廳的新政策對經濟改善應該會有很大的幫助，可對低收入者依然不友好，現在紐約的流浪者有多少了？”

“超過七萬，而且目前的流浪者已經不僅僅是酗酒、懶惰、吸毒者，還包括因為破產，房子被銀行收走的無家可歸家庭。”

“真是太慘了，我們該幫幫他們。”南易眼睛一酸，悲天憫人道：“向市政廳施壓，讓他們提出可行的策略改善流浪者的生活條件。”

查爾斯·庫什納舉起酒杯，“上帝保佑他們。”

“上帝保佑他們。”