第0227章 格局小了

“BOSS，我已經調查了，時代大廈沒有陷入產權和債務糾紛，唯一麻煩的就是其中的三層簽訂了30年的租約，還附帶兩個21年的續約，算起來還有65年才到期。”

過了三天，庫伯又給南易打來了電話。

“租金幾年一付，有沒有租金遞增條款？”

“五年一付，前十年每年遞增2％，從第十一年開始每年遞增5％。”

“這麽說，三年後才能再次收他們的租金？”

“是的。”

“好的，我明白了，我給蕾切爾去個電話，收購的事情，我會讓她接手。”

“OK，BOSS。”

掛掉電話，南易打給了蕾切爾·帕爾森。

“嗨，蕾切爾。”

“嗨，亞當，這麽早就給我來電話，我正在健身。”

“抱歉，我一時忘記了時差。要不，我過兩個小時再打來？”南易故意說道。

“Come on！”蕾切爾說道：“亞當，直接說正事，OK？”

“好吧，那我就直說。旺德福要收購時代大廈，這個事情我打算交給你，有三點我要特別交代：一、我只打算支出6100萬美金，這筆錢包含收購的一切花費，收購費、稅收、過戶費等等，還包括你的傭金；

二、首付款我只能拿出1200萬美金，如果有可能，這個數字越小越好，剩下的我可以在兩年內付清，當然，如果不增加支出，這個時間越長越好，最好是100年……”

“啊哈，除非紐約的律師都死光了。”蕾切爾揶揄道。

“好吧，最後那一段當我沒說，我跟你說下第三點，最好能讓現在的租客都滾蛋，我的底線是100萬美金，如果超過，第三點也可以當我沒說。不過我相信，你會給我一個完美的答案，對嗎？”

“亞當，我確認一下，不管我怎麽搞定，你都會付100萬美金？”

“是的，只要你能把事情處理的幹幹凈凈，不留下後患，那麽恭喜你，你今年的收入又能增加不少。”

“很好，那你打攪我健身的事情我就不生氣了。”

“哇哦，你居然這麽容易就放下了，難道不應該去哪個海灘度假，然後讓我支付賬單，或者，找一個小島呆上一個星期，只有你和我？”

“亞當，我欣賞你的自信，可是很抱歉，你不一定符合我的審美。”

“哈，看來我要盡快見你一面。”

“嗯哼，我期待。”

“再見，祝你有美好的一天。”

“你也一樣。”

南易一點都不擔心蕾切爾搞不定時代大廈的事情，事實上，從八零年開始，世界各國就發生了嚴重的滯漲，羙國的失業率大增，同時還爆發了第二次房地產危機，住房抵押貸款利率在不斷的增加，高達18％以上，人們對購房充滿了了抵觸情緒。

當然，這是個人和部分資本的想法，有興趣投資房地產的資本，他們的目光更多的是放在東京，對紐約的大廈，他們不屑一顧。

羙國的房地產整體投資回報率並不是很高，更別提什麽寫字樓大廈。

事實上，1994年帝國大廈賣給鬼子橫井才賣了4200萬美金；而2002年，特勆普當經紀人代表橫井，把帝國大廈又賣給帝國大廈聯合公司，也才賣了5750萬美金。

別看有1500萬美金的差價，還有將近八年的租金，其實橫井中樹未必在帝國大廈的買賣中賺到錢了，要知道帝國大廈每年的修繕費用可不低。

再加上八年的通脹，南易估計這筆交易橫井應該虧了不少。

如果時代大廈不是處在特殊的區域，每年可以收入不菲的廣告費，南易吃飽了撐著才會在紐約買什麽寫字樓大廈。

做房地產還得在東亞做，錢多、事少、離家近，又符合“大多數人”的利益，這樣多好，順天意而為。

打完電話，南易就對坐在他邊上的梁慧文說道：“慧文，得閑嚟坐的事情我交給你也兩個多月了吧，有什麽進展嗎？”

“有，李德鐘的身體已經不行了，我到醫院打聽過，也就是這兩個月的事情。上次我找李德鐘詢價，他根本沒給我好臉色，說得閑嚟坐是李家的根，他不可能賣。

不過我私底下和大太太郭招娣、三太太姚艷芬都接觸了一下，她們都有出手的意思，只要價格能談攏。”

“給我說說李德鐘的家庭結構。”南易微微想了下說道。

“李德鐘，原配郭招娣，糟糠妻，和他一起打天下的，得閑嚟坐第一家店就是他們兩個一起做起來的，他們有一個兒子李紹忠，也是長子；

二太太，就是李紹聰的母親溫月娥，六零年從內地過來的，人很溫順，也很能幹，得閑嚟坐現在就是她在管著。

三太太，姚艷芬，原來是洛克道的無上裝酒吧的一個舞女，南生，你知道洛克道吧？”