第1026章 一環套一環的把風險轉嫁出去

地產公司拿到花旗的500萬美金貸款後，自顧去繼續買樓建公寓，擴大公司規模。

而花旗投資部，則按照李長亨的吩咐，按照3比7的比例，把信用評級很好的優等房貸合約，和信用評級不高的次級貸款合約組合起來。

打包起來的一個投資組合，送給了評估機構做盈利評估。

次貸簡單來說，就是次級按揭貸款。

而這個‘次’的意思是指信用低，還債能力低的抵押貸款。

新的組合合約中占比3成的500萬美金的貸款，還款、還利息的風險極小，又有穩定的利息收入。

只要花旗願意賣掉這合約，市場上有的是基金和金融公司，在花旗的8%到10%的正常貸款利息中，讓花旗先吃掉1%到3%左右的利益，然後接手合約。

而花旗則短時間內從金融市場裏，收回了500萬美金的貸款，又獲得3%的利息，然後繼續貸給其他客戶。

買下這份優質合約的金融機構，則因為有抵押在，不擔心自己虧本，又能獲得5%到7%的利息收益。

唯一需要付出的，僅僅只是收錢的時間會長一點。

但對很多基金來說，他們巴不得盈利的跨度以年來計算。

原因很簡單，絕大部分養老和保險基金，並不以高收益來吸引客戶，反而因為注重長久收益，因為很多年級大的人更喜歡穩定型投資。

所以，優質貸款合約，在市場上極其搶手。

而搶手貨也意味著很難買到，甚至銀行自己都不願意賣掉這種合約。

這麽一來，需要靠著穩定收益來維持基金運營的基金管理者，就不得不考慮吃下由一部分肥肉加一部分由盲盒組成，有風險的房貸組合合約。

當然，基金管理者不傻，反而精明的不得了。

李長亨想讓華爾街吃下新組合房貸合約，就需要信用評級機構，以自身的信用和影響力為合約裝飾一番。

對花旗這些財團來說，信用評級機構則是一些列環節中，最容易搞定的。

別看此時還是世界四大的評級機構，外表看起來很高大上，但他們其實就和大律師行、大媒體們沒什麽區別。

想活的更好，拿到更多的評級單子，排在第三、第四的機構，總會有人因為利益、因為壓力，而做出一些妥協。

更別說這次送給評級機構的組合合約，在收益和風險方面還算可以。

但等他們評級的次數多了，想放棄的話，不僅面臨著收益減少，管理者很可能被踢出公司的風險。

排名第一、第二的評級機構說不定就等著他們放棄，然後接手。

因為華爾街一切都向利益看齊，而且評級出錯並不違法。

仔細看看這些評級機構給出的評價中，絕大部分3A合約都是使用‘建議’這個詞。

這麽一來，出錯才是正常。

而且房價的整體趨勢是上升的話，一切麻煩都會被無數投機客和巨大的成交額給掩蓋住。

未來次貸危機真正爆發前，如果不是米國的房價在好幾年內都處於下跌的態勢。

危機即便也會爆發，破壞力也不會有那麽強。

搞定了評級機構，等於房貸組合合約，在進入市場之前，經過了一番看起來很是美味的包裝。

但你要是真以為合約能大賣，那就大錯特錯了。

評級之後的合約，即便是3A級別，騙騙市場裏的菜鳥還可以，卻絕對逃不過華爾街那些老狐狸的眼睛。

所以，接下來就需要有人為這份組合房貸合約做擔保，而且還是真金足銀的用美金做擔保。

李長亨這次並沒直接送到花旗名下的保險公司，為合約做擔保，而是送到房利美那邊審核。

至於原因，第一是這份合約確實不算騙人，盈利能力比起市面上大部分合約差不了多少。

李長亨相信合約送去房利美，房利美自己審核，並且評估之後，極大可能會自己吃下這份合約。

最不濟，也一定會滿意的吃下保險費，然後積極的向市場推薦。

從1938年開始，房利美就是米國最大的政府贊助企業，和房貸擔保方面的保險公司。

目的只為擴大資金在二級房屋消費市場上的流動速度，簡單點來說，就是讓銀行更願意給有需要買房的人貸款。

但銀行可不傻，貸款出去的錢要是不以現金的形式收回來，即便拿走顧客房子和抵押品都算虧。

所以為了刺激米國房市，也為了自己能獲得更多盈利，房利美對銀行送來的房貸合約，只要盈利情況還不錯，又沒有違規的地方，最後的保險審核一般都不嚴。

而且房利美手中還握著，可以購買未經聯邦住宅管理局擔保的抵押貸款的權利。

意思就是說，房利美既可以做保險公司，又可以自主進入金融市場賺取利益。