第1555章 海上船上桌上

美蘭號停泊的位置是橫溝河，橫溝河是南渡江的一條支流，南渡江在新埠橋過去一點的地方，分出了一條岔河，它和南渡江一起，把中間的這塊土地，圍成了新埠島，更準確地說，新埠島是南渡江入海口的沖積島嶼，就像長江入海口的崇明島。

美蘭號停泊的地方，還是一個三岔口，往上，可以到南渡江，往下是大海，橫著出去，和橫溝河連通的，是把海甸島和海城市區隔斷的海甸河。

金水門的廣告是說“遊船觀光，水上風情”，張晨他們所在的包廂也叫海景包廂，但其實，既看不到多少水上風情，也看不到多少海景。

船往上，因為新埠橋的橋洞太矮，它不能穿橋而過，抵達南渡江，海甸河倒是可以進入，但海甸河的河道很窄，兩邊的河岸很高，從船上看出去，你能看到的只是高高的河岸，所以它只有一條路線，那就是順著橫溝河出海。

就是到了出海口，它也只能靠著岸邊逗留一陣，然後順著橫溝河回來，並不敢真正的出海，一是出於安全考慮，還有就是海上的風浪太大，船體顛簸得厲害，船上的人，根本就沒有辦法好好地吃飯，舉止優雅地喝酒。

何況他們上船後不久，外面天空就開始暗下來了，最初的新鮮勁過去之後，外面已經是一片漆黑，什麽都看不見，大家也已經放棄朝外張望的興趣，把更多的注意力放在了桌上的海鮮，和圍桌而坐的人身上。

譚淑珍和韓先生說了她自己的想法，韓先生點點頭，他說，你的考慮其實很對，你考慮到的，其實上面也都考慮到了，說讓國企央企撤離房地產市場，確實是一張空頭支票，接下去，國企央企不僅不會撤出房地產市場，他們的市場占有率，只會更高。

像你們這樣的民營房企，只能在夾縫中求生存。

房地產的利潤太高，那些企業來做房地產，比做他們的主業還有賺頭，他們怎麽會不趨之若鶩，又怎麽會把碗裏的肉，拱手讓出。

從決策層來看，房地產的盤子又太大，可以說是牽一發而動全身，搞得不好，是會動搖國本的，你想，這樣的市場，是交給你們民營的房地產商好，還是交給國企央企好？

在維穩的思維下，肯定是交給那些企業，他們才是自己的親兒子，關鍵時候，能勒令轉換思想統一行動的是他們，不換思想就換位子，太容易管了，用同樣的方法管你們，可以嗎？

包括這次宏觀調控，最後的結果只有兩個。

韓先生說著，拿起筷子，夾了一塊象拔蚌放進嘴裏，咀嚼著。

張晨熟悉韓先生的作派，說到這裏，他可以止，也可以吐出更多的幹貨，主要就看和他對話的人，把他往哪一個方向引。

等韓先生說完，張晨舉起了杯子，和韓先生碰了碰，然後問：“韓先生，哪兩個結果？”

韓先生笑了起來，他說：“張總現在對房地產也感興趣了？”

張晨說：“韓先生不是說房地產牽一發而動全身嗎，我怎麽敢不感興趣，我怕自己被動了還不知道。”

大家都笑了起來。

韓先生說：“第一，就像譚董說的，民營的房地產企業，通過這一輪調控，會被徹底清除出一線城市的房地產市場。”

老謝不明白了，他問：“韓先生，怎麽調控可以把民營房企，趕出一線城市的房地產市場？”

“很簡單。”韓先生說，“所有的調控手段，最有殺傷力的肯定是金融手段，金融調控一下來，像譚董他們這樣的民營房企首當其沖，他們的資金會枯竭，而國企央企可能嗎？你們聽說過他們什麽時候缺錢？

“哪怕是一刀切，一律不允許銀行發放房地產開發貸，他們也只需要通過企業內部的運作，照樣能讓銀行的貸款，甚至國家的補貼，源源不斷流入房地產，四萬億有多少流入了房地產，誰說得清，而通過什麽渠道流入的，大家也心知肚明。

“像譚董這種規模的房企，在國內也屬於一線，屬於頭部公司了，他們有沒有可能拿到四萬億的一毛錢？一方面，資金會不斷枯竭，一方面資金源源不斷，對房地產這種資本密集的行業來說，誰能夠排擠誰，不是很容易就能得出的結論？”

在座的大家都點頭，覺得韓先生分析得對，小鄭說：

“韓先生，我對這行不太懂，但是，你說這樣，就是政策的結果是會把民營房企，擠出一線城市，對上面來說，有什麽好處？”

“還是那句話，穩定壓倒一切，一線城市的穩定，就更是壓倒一切，你海南就是亂一陣，也沒有關系，早年海南房地產泡沫，死了多少企業，後遺症又有多大？”韓先生說，“但傷害的也不過是海南，動不了全國的大局。