第1388章 一旦開始,就停不下
劉立杆他們賣了一萬多套房子,取得了一個重大的成果,特別是在這麽淒風苦雨的日子裏。
但譚淑珍高興了一陣,就高興不起來了,她知道,這一萬多套的房子賣出去,並不意味著他們錢流滾滾,而是意味著他們公司的資金,將全面趨緊,接下去,不得不精打細算過苦日子。
原因很簡單,因為這畢竟不是在銀行做的按揭,在銀行做按揭,銀行會把一套房子的全款給他們,一萬多套,那就是一百多個億,日子不要太好過。
而現在,等於是這部分的款,都是由他們公司在墊著,雖然不需要墊那麽多,但也還是一筆巨大的開支,光靠保證金的兩個多億,和每個月可以穩收的幾千萬,是遠遠不夠的。
這些賣出去的房子,一部分是已經造好的,這就等於在幫他們銷庫存,還有一部分,是還沒有造好的,這些項目,就還需要繼續投資。
譚淑珍算了一下,以公司現有的資金,加每個月的收入,維持公司的正常運轉沒有問題,但要上新的項目,就有些捉襟見肘了,要想拿新的土地,就更是癡心妄想。
這樣的日子,恐怕要一直延續到三年五年之後,這一部分的客戶,逐漸轉為銀行的按揭客戶,銀行把房款打給他們,那時,他們的日子就好過了。
好在在這樣的大環境下,譚淑珍本來拿地的欲望就不高,他們也還沒有到馬上無地可用的地步。
最重要的是,對他們整個公司來說,別人還在為銷售苦哈哈的時候,他們公司,幾乎已經到了無房可賣的地步。
這樣,總體說來,是利大於弊。
劉立杆走進了譚淑珍的辦公室,譚淑珍把自己整個的想法和劉立杆說了,她提醒劉立杆,兩年,最少兩年時間,你要收起在土地拍賣市場風光無限的欲望,等到明年下半年,‘龍之家族’開盤之後,如果你的判斷沒錯,才會有大的資金進來。
“那怎麽行,我們是造房子的,兩年不拍地怎麽行。”劉立杆說。
“我也想過舉牌的癮啊,可惜錢包不允許,大哥。”譚淑珍和劉立杆說。
“我來想辦法,只要錢包還在,就總有辦法讓它變得鼓鼓的。”劉立杆說。
譚淑珍看著劉立杆,覺得他是被勝利沖昏了腦袋,這話說得太輕佻,有錢包就有辦法讓錢包變得鼓鼓的,你在劇團,和盲流一樣的時候就有錢包了,你讓它鼓了嗎?
“好,好,靜候佳音。”譚淑珍說,同時不耐煩地擡了擡手,把劉立杆從她的辦公室裏趕了出去。
過了一個多小時,劉立杆滿臉笑容地又走進來,譚淑珍擡頭看了看他,沒好氣地問:
“錢包滿了?”
“滿了。”劉立杆笑道,“十五個億夠不夠?”
譚淑珍睜大了眼睛,看著劉立杆,不知道他在搞什麽鬼。
劉立杆和她說了,譚淑珍也高興起來,這還真的是一個好辦法,也是一個簡單的辦法。
劉立杆的辦法很簡單,從這次已經賣出去的一萬多套房子裏,拿出一部分房子的應收賬款做質押,向富邦金控的蔡小姐他們,申請十五個億人民幣的貸款。
富邦金控的錢,以在大陸的台資企業的名義,通過喬總他們安信信托的上級行,深圳發展銀行,以委托貸款的形式發放。
這些房子,本來他項就已經做給了喬總他們的安信信托,每個月的按揭款,又是喬總他們在收,這對蔡小姐他們來說,風險可控,因此給了一個很低的,年化百分之七的利息,為期五年,可分批還款,這樣,這部分質押的房子,到時就可以分批釋放出來。
“蔡小姐和他們在大陸的台資企業的法人,下周一到深圳,我們周日下午過去。”
劉立杆和譚淑珍說,譚淑珍說好。
……
就在劉立杆他們展示會兩個多星期之後,上半年停辦的杭城的房交會,終於被恢復了,劉立杆他們當然要出席。
劉立杆和譚淑珍都認為,這是一次注定不可能讓鹹魚們翻身的房交會,但又是他們最輕松的一屆房交會,之所以輕松,不光是因為蔡小姐他們的錢已經到了,手裏有糧,心裏不慌,更重要的是,他們公司已經沒房可賣,實際參不參加都無所謂。
就是參加,他們也沒有什麽事情可做,注定只能當一個看客。
銷售總監小呂和他們說,要麽我讓每個項目,都派在談戀愛的售樓小姐和售樓先生去參加,讓他們去會場談戀愛好了。
譚淑珍看著劉立杆,想到了他“只要錢包還在,就總有辦法讓它變得鼓鼓的”說法,譚淑珍逗他:
“劉總,現在房交會還在,你想辦法讓我們有房可賣啊。”
小呂說:“至少讓我們有事情可以做。”