第1018章 我就是個做零售的

吃完了晚飯，韓先生和劉立杆，送柳成年他們到下面的大門口，看著他們上車走後，兩個人去了新僑飯店的大堂吧，找了一個僻靜的角落坐下。

韓先生問劉立杆，明天的拍賣，你有什麽打算？

劉立杆就把他們看中的三塊地的情況，仔細地向韓先生介紹了，韓先生聽完，問，你現在資金寬裕嗎？

“寬裕。”劉立杆說。

“寬裕就多拿，你們這樣排序是對的，但不要僅限於這三塊，我和你說，這土地拍賣，只會一次比一次價格高，加上現在福利分房的門徹底關緊以後，房地產的需求，你現在看到的，以為是特殊現象，其實不是，它就是會有這樣一個井噴式的發展。

“你永遠記住，政府不是一塊牌子，它的後面，是一個個，和你我一樣活生生的人，所以政府不光是一部高速運轉的機器，它也有人性的一面，你有的欲望，這地方政府也一樣會有，他們嘗到房地產的甜頭後，也一樣欲罷不能。

“購房的人一下子湧進來，你第一個想到的，是不是應該調價？”

劉立杆笑道：“還真是這樣，結果我調了以後，發現杭城所有的房地產商，一天之內，大家都調價了。”

“政府也一樣。”韓先生笑道，“這一次拍賣成功，肯定會成功，需求擺在那裏呢，這次成功以後，這杭城市政府的胃口也被吊起來了，他們第二次拍賣的時候，我保證，起拍價會比這次漲一大截，你們看得到的需求，他們也看得到，所以，這次是機會，能拿就多拿。”

“好。”劉立杆點了點頭。

“還有，你們對錢江新城的判斷是對的，接下去杭城市政府對錢江新城的投入會很大。

“他們拿到了錢，你說會幹什麽，肯定是重點投向這種，又能帶來政績，又能帶來更多效益的地方，他投資越多，地方GDP的增速就會越快，那地方的規模和範圍就會越大，可以給他們帶來更多可供拍賣的土地。

“接下來，你猜他們會幹什麽？”韓先生問。

劉立杆想了一下說：“推出錢江新城二期，三期？”

“對。”韓先生笑道，“既然是開發嘛，他們的開發思路，和你們就是一樣的，和他們比起來，你做再大，都只是個小開發商，他們才是大開發商。”

“對對。”劉立杆笑道，“有了這土地收儲中心，我感覺他們就是做批發的，我們就是做零售的。”

“就是這麽個關系，你能明白就好。”韓先生點點頭。

“韓先生，說實話，我看到這種場面，心裏還是有點慌。”

韓先生問：“慌什麽？你擔心這又會是海城的翻版，又是一次房地產泡沫？”

“對，我還真有這個擔心。”劉立杆說。

“你的擔心是多余的，這完全是兩碼事，在海南，在炒房的，都是自己不需要買房的，完全就是炒，而現在的這一波，是由需求推動的，來買房的，都是需要住房或改善住房的人，離泡沫還遠，泡沫只有在市場達到一定的飽和度，大量炒房的資金進入時，才會產生。”

韓先生總結說：“現在整個市場才剛剛起來，現在的需求，都是這幾年被壓抑著的需求，是鋼需，這會延續好多年。”

“我明白了。”劉立杆點點頭，他又想起一件事，問：“對了，韓先生，我想問問，你為什麽要建議他們按樓面地價拍賣？”

韓先生想了一下，和劉立杆說：

“這個，還是明天拍賣結束，我再告訴你，你要記住的就是，明天要多拿地，大膽拿，你現在看起來是天價的地，很可能過不了多長的時間，就不是了，到時你後悔都來不及。”

“好的，我會的，韓先生這麽和我說，我心裏就有數了。”劉立杆說。

……

第二天的拍賣，下午兩點開始，拍賣會的地點，是位於杭城黃龍體育中心邊上的世貿中心，這裏平日裏都用來做各種展覽的展館，今天被布置成了拍賣會場。

大門口擺著一個巨大的充氣拱門，拱門上掛著“杭城市首屆國有土地拍賣會”的大紅橫幅，充氣泵嗡嗡嗡嗡不停地響著。

繞著門口廣場一圈，插滿了五顏六色的彩旗，廣場的上空，還飄蕩著兩個巨大的氣球。

所有這一切，都顯示出了杭城市政府，對這次拍賣會的重視程度。

一共有六十多家房地產公司報名參拍，其中有一家，居然是從上海趕過來的，這是首次有外地的房地產公司進入杭城，引起了大家的興趣，紛紛在猜測，這公司什麽來頭。

每家參拍的公司，允許有三名代表進入，所有的公司，幾乎都把這三個的名額用滿了，大家都想來看看，這杭城首次國有土地正式拍賣的場面。