第512章、第一只肥羊就是你

作物生長旺盛的時候，農夫都是喜笑顏開的，笑得憨厚，笑得憧憬。

又是一年好收成。

木下秀風不是農夫，割韭菜這件事他玩不轉，所以他一直只是把部分資金交給小野寺財富，分點錢就很穩當。

他的收成，現在全指望著天國之門的預售了。

眼看著霓虹股市在重新開盤時候，似乎因為過了一個信念重拾了信心開始往上爬，他著急了。

“不是說三重野……大人就任總裁後，一定會有巨大變化，會有很多資金從金融市場離開，進入更保值的不動產市場嗎？”

兩人一起在準備正式開放的銷售中心巡查著，看木下秀風這麽著急，陶知命反問了一句：“上個星期五的變化還不夠大？”

“……這不是又開始往回漲了嗎？”

“急什麽？”陶知命瞥了他一眼，“話說回來，我就連過新年的時候，都在幫著賣樓，應該給什麽獎勵？”

木下秀風大喜：“在關西找到了新的買家？多少錢？”

陶知命笑眯眯地看著銷售中心大廳裏的沙盤，淡淡說道：“不著急，他們也要先做準備。多耽擱一天，急的是她。不過等到正式預售的時候，可以告訴那些零散的客戶：從這裏到這裏……”

他伸出手指在模型上最好的一段區域比劃著：“已經有預定的客戶了！”

木下秀風呆了呆：“除了大藏省那邊和你早就預留的部分，其他的……不是都得等到正式預售再賣出去嗎？”

“是等到正式預售啊。只不過，對方第一時間確定了意向，而且，對方給得太多了啊。”

“原來如此……營造某種緊俏的氣氛嗎？”木下秀風恍然點了點頭。

“……是真的緊俏！”陶知命小聲告訴他，“這部分，本來計劃的預售價值總共是多少？”

木下秀風不明所以，確認了一下：“你剛才說的，是這六層吧？”

陶知命點了點頭。

“這裏是位置最好的區域之一了！”木下秀風在腦子裏回想了一下，計算了一下，“按照單價，這裏是在1350萬円至1550萬円一平米。每層樓1370平米的建築面積，總價超過1200億円了！”

木下秀風算完不由得問了一句：“是關西的哪個大客戶，這麽大的手筆？價格談好了嗎？一次性購買這麽多，可以給一些折扣優惠的……”

“折扣什麽啊！”陶知命呵呵笑了笑，然後很為難的樣子，“才1200億円嗎？但給她太多的樓層也不利於其他部分的銷售……”

“所以說到底是哪個客戶啊！”木下秀風有點急了。

陶知命的目光看著這天國之門的頂層，隨後開心起來：“最上面的兩層，本來是我們準備自己留下來開發高空花園遊樂場的，也賣給她吧，然後我們再租過來開發。通過這種方式，她短期內又有額外一份收入。”

“這裏也賣掉？”木下秀風懵了，“這可是面積最大、視野最好、最值錢的區域……”

“所以這兩層，再加上天台，再加上之前那六層，一共算她3500億円好了。”

“什麽？”木下秀風下巴都快驚掉了，“3……3500億円？”

這個帳他怎麽也算不過來，額外的兩層可用建築面積，再加上天台可供利用做成高空花園遊樂場的面積，怎麽算，加起來也只有七八百億元。再加上之前那1200億円，不是2000億嗎？

我們定價有問題？

陶知命很滿意這個方案，點著頭和他勾肩搭背：“這下放心了吧？投資已經收回了，接下來就是盡快完工吧。”

“……”

木下秀風人麻了，地上一共31層，其中8層就能賣出3500億円？

當初預計的建設總投資是1500億円，實際上為了趕進度，又加上去年有人扯了一陣後腿，總投資估計要額外增加個三四成。

就算如此，如果真的8層樓加天台就賣了3500億円，那可真的是……

木下秀風甩了甩頭：“別跟我開新年玩笑了。現在把出售區域的價格定到這麽高，已經是借助了你的影響力和天國之門作為地標建築的號召力了。是什麽客戶，真的有意向購買的話，就讓我去拜訪，親自談好吧。”

“真的已經談好了。”陶知命很開心地回答，“只不過，按照預售定下來的價格，3500億円裏多出來的部分就必須算作我個人專門的提成哦。”

“……你瘋了嗎？那得交多少稅？”

陶知命搖了搖頭：“天國之門正式預售的成績一定會成為輿論的焦點，對不動產價格不滿的人會抨擊我們。所以，多出來的部分，一半進入不動產信托慈善基金，再委托給小野寺財富；另外一半，再成立一個慈善基金，第一個合作項目就是由我們制定規則，通過公益信托將一部分資金委托給長期信用銀行管理。”