第105章、寸土寸金

兩人各懷心機地笑了笑，陶知命就敞開說了：“秀風大哥，我只是猜測你的計劃，與國鐵民營化有關。前不久森集團的六本木新城計劃，大概也與這個有關。另外，你們的計劃，可能與汐留那塊地有關，是這樣嗎？”

木下秀風臉上笑意不斷，贊嘆地說道：“了不起！還有其他猜測嗎？”

“那就是剛才的問題啊。”陶知命看著他，很好奇的模樣，“秀風大哥，是準備接受哪個大財團的投資，加入到他們的陣營裏，從國鐵民營化這個事件中分一杯羹嗎？”

木下秀風悠悠說道：“算是吧。”

“……也對，具體的合作方式可以有很多，不一定是加入某個財團。”陶知命幹脆說道，“從友和財團花了這麽長時間做出決定來看，你們一開始應該是沒有聯系的。說聯手什麽的，莫非秀風大哥你已經確信他們是敵人了？”

“你從友和給出的合作方式裏，看出什麽危險了嗎？”木下秀風這種問法，就是回答陶知命的問題了。

陶知命皺眉思考，站了起來踱著步：“假設友和是敵人，他們拿出這麽多錢出來，看上去是要超出商業街區部分的土地價值，能夠實現控股。但真實的目的，肯定還是以攪亂秀風大哥的計劃為主。”

他轉過身看著木下秀風：“秀風大哥，你不對我說說你的大致計劃，讓我從哪裏分析起？”

木下秀風拍了拍膝蓋，幹脆站了起來走到他旁邊，指著窗外說道：“汐留那塊地，是現在的價值和未來的潛力之間，差距最大的一個國鐵資產。想要把它吃下來，未來那家國鐵分會社就要背負起巨額的債務。”

“當然，債務的消化總有辦法。但更重要的是，目前沒有哪一方力量能有充足的資金，直接購買國鐵的資產。國鐵的資產價值太大，未來必定會持有各國鐵分社的股權。通過分紅或者這部分股權出售的方式，是國鐵債務現在償還的希望。”

“但是，擁有股權，也意味著國鐵資產清算團會在各國鐵分社的董事會裏擁有一定話語權。”木下秀風說完看向了陶知命，“現在，你能理解森集團和我做出這些舉動的目的了嗎？”

陶知命若有所思：“這麽說，不要那塊地，需要承擔的債務規模就會小很多。要那塊地，不僅要額外程度數以兆億的債務，還會在未來的運營中受到清算團的制約？”

“就是這個道理。”木下秀風仍舊追問，“那麽，你覺得我希望推動‘最上極樂町’的企劃，森泰吉郎公布六本木新城的籌劃方案，目的是什麽？”

陶知命想起汐留那塊地後來的命運，笑著問：“不會是準備擡高整個港區的土地價值，讓那塊地的價值更高，高到不論哪一家都很難吃下來，把債務的包袱最大限度地丟給清算團吧？還是說，有哪一家的實力如此強，足以將它吃下來？”

木下秀風搖著頭說：“現在的爭論還很激烈，沒有結論。內閣那邊，是希望今年內可以推動鐵道改革法推出的。具體的改革方案，要等到明年了。不管最後的結果怎麽樣，‘最後極樂町’的計劃，都能提高我手上的籌碼價值。”

“……沒想到背後的牽連這麽大啊。”陶知命感慨了一下，“實際上，我只是為了書店和舞廳的選址，才想這些問題。秀風大哥，畢竟是你借我的錢，你幹脆告訴我，在哪裏買不動產最好吧？”

木下秀風啞然失笑：“現在的港區，哪裏還有容易買入的不動產？你這家夥，當初不就向井上龍要3倍價格嗎？3倍啊！代價太高了。”

“但秀風大哥你不是已經都開始運作這件事了嗎？我覺得不止3倍的漲幅啊。”

“我也是賭上了未來的命運啊。”木下秀風深呼吸了一下，“大郎，這麽想獲得更高回報的話，告訴你一個目標吧。”

陶知命精神一振：“我在聽！”

木下秀風從他的辦公桌上取了一份資料過來遞給他：“位於舊芝離宮恩賜庭園和濱離宮恩賜庭園中間，有一家武田制造。這是一家已經有30多年的老廠，早年時候就在那裏買了一塊地。去年到現在，他們的產品出口就受到了很大影響，資金鏈很緊張。而且，因為卷入了現在汐留那塊地的紛爭，他們的融資也受到了很大影響。”

陶知命疑惑地翻開了資料，木下秀風等他看了一下就繼續說道：“看到沒有？銀行的融資成本，目前是最低的。但所有銀行的背後，都接收了財團的命令，拒絕了他的貸款請求。原因很簡單，各大財團都有辦法可以出面收購掉那塊地。讓武田制造更早陷入困局被迫妥協，代價最小。”

“嘖嘖嘖，業務因為匯率變化開始虧損，但因為之前買了塊好地，就能獲得這麽可觀的財富嗎？”陶知命看著資料上的介紹不禁感嘆，“占地3000多個平方啊，整個會社的業務，加上土地的價值，有人已經出到了70億円？200萬円一平方，這可真是寸土寸金。”