第37章、房子的正確壓榨方法

“協議的核心，是四點。”

陶知命舉起一根手指：“首先，我需要按照我的要求，以1億円的價格進行出售。”

小野寺留奈眼睛都瞪大了，之前不是說7000萬嗎？

井上龍心裏冷笑了一下，不置可否，既然他如此自信，那就聽完。

“第二，協議簽署之後，這筆錢需要立刻先付給我。”

井上龍挑了挑眉，但還是沒說話。

“第三，需要約定，在社長完成這一片區域所有房子的收購之前，我仍然可以住在那裏。”

井上龍張口欲言，但還是忍住了。

陶知命笑了笑，伸出第四根手指：“第四，作為第三條特別條款的交換，社長可以把我視作是租住在那裏。我可以給社長每個月12.5萬円的租金。”

井上龍愣了一下，這個解決方案倒是很別致。

自己租自己的房子？圖什麽？

12.5萬每個月的租金？

他沉吟一會就說道：“不愧是東大的天才，這個方案很有……創意。但重點還是價格。1億円……陶君，你是認真的嗎？”

“高？”陶知命笑著搖了搖頭，“有很多人，喊出的價格就是市價的3倍啊。”

“……那種房主，大多數都是還擁有房屋所占土地的所有權。”井上龍古怪地說道，“但你住的那一帶，整片的土地已經被最上恒產買下了。僅僅是房屋的所有權，怎麽可能按照3倍價格來進行收購？”

“不，按最新的價格，已經僅僅是2.8倍了。”陶知命很篤定地說道，“接下來，1億円這個價格，很快就會變成市價。就像前面我說的，如果我采取那種策略，井上社長很快還是要付出1億円的代價。”

井上龍沉默不語，按他的判斷，行情也確實如此。

現在，他也在努力說服最上恒產，房價上漲得太快了。原來的協定執行下去的話，利潤一定是越來越少甚至虧損的。

最上恒產需要付出更多費用才行。

就在這時，他聽到陶知命說道：“說起來，昨天去參加的，正是最上恒產的參觀說明會。井上社長，可以現在聯系一下最上恒產的木下社長。”

井上龍呆了：“……你昨天，見到了木下社長？”

“是啊。”陶知命胸有成竹地說道，“我為他提供了一個解決的辦法。”

井上龍將信將疑，把電話撥了過去。

木下秀風居然正在辦公室，當著小野寺留奈和陶知命的面，他的語氣和神態都變得尊敬起來：“打擾了，社長大人……是，您知道啊？陶君正在這裏……是，是……真的嗎？可以提供10億円的低息授信？那利率……是，是，我明白了！誒？請陶君接聽一下電話嗎？”

井上龍帶著驚疑和好奇的眼神看向了陶知命，只見他已經笑著走了過來接住話筒，神態平靜：“社長大人，十分感謝您的重視。”

電話那頭，最上恒產的社長木下秀風豪邁地說道：“大郎啊，處理完了這件事，還是趕快簽訂誓約書吧。只要你能加入最上恒產，日後看到原來居住的地方變成了東京新的中心，也會很自豪的。放心吧，等改造完成，會以很低的內部價格，讓你能在那裏重新置辦一套房產的。”

“感謝社長的青睞，我也期待那樣一天。誓約書的事，會在月底之前給社長一個明確答復的。請您放心，和井上社長談好之後，我會先把那天向您說的想法，形成一個更具體的策劃方案，盡快送過去。”

“是嗎？令人期待啊！”木下秀風的語氣笑呵呵的，“那就不打擾你們的談判了。放心，我已經跟他說過了。”

“好的，那再見了。”

陶知命把電話遞給井上龍，就聽他繼續恭敬地客套了一陣，放下電話之後坐在那裏，看著陶知命有點尷尬。

像是要端起架子，又端不起來的樣子。

陶知命笑道：“怎麽樣？井上社長，就算按照您大概真實的心理價位，6000萬左右的價格，也只不過是多出了4000萬。距離最上恒產給您的最後期限，還有一年多的時間。10億円、利息僅僅5%的內部授信額度，可是我用一個令木下社長也非常心動的建議換來的。一年多的時間裏，我付給您的租金就足以抵消這4000萬的利息了。”

井上龍呆呆地看著他，原來是這樣的過程嗎？

什麽樣的建議，能讓木下秀風那樣的大人物，可以一口氣給自己利息僅僅5%的10億元高額信用貸款額度？

這筆錢拿到手，有大把的方式可以變成更多錢。

陶知命又指著小野寺留奈說道：“與此同時，我還會幫助留奈小姐，拿下至少一個客戶，加快您的進度。所以，井上社長覺得我的提議可行嗎？1億円的價格，附帶特別的條款。”