第23章、5000萬（第2/2頁）

“7000萬，是陶君根據現在不動產公司收購提出的帶有溢價的數字。實際上，按現在的市價，大約在4500萬到5000萬之間吧。除了房屋的貸款，陶君沒有其他的信用消費記錄，但這也至少說明陶君的財務狀況良好。再加上陶君的學歷狀況，如果以這個不動產作為抵押的話……”

他斟酌了一下說道：“大概是可以給到陶君4000萬円的貸款額度。”

“但是呢……”陶知命想了想，還是說道，“利息一旦開始下降，匯率變化對制造業和出口帶來的不利影響消除前，大概還是會繼續降息吧，我是這麽判斷的。存款沒有那麽劃算了，果然還是會投資到不動產這些收益更高的地方裏。要不然，不動產公司也不會這麽迫切地想要收購我的房子。所以，貸款的額度，應該可以考慮未來可預期的升值才是。”

他這番話說出來，日下部瀨川有點吃驚地看著他。

“再說了，就算我在不久之後決定將這套房子出售，大概也可以得到6000萬円。所以，這個額度可以盡可能地高嗎？”

“……陶君真是讓我吃驚呢，不愧是東大。”日下部瀨川由衷地感嘆了一句，才松口道，“實際呢，考慮到這個因素，可以由我做主，為陶君爭取到5000萬円的額度。超過這個數字，風險就不好控制啦。”

“我明白了。”陶知命問道，“那麽，利率呢？”

“不動產的貸款……”日下部瀨川問道，“這取決於陶君選擇多少年的貸款期限了。5000萬円這個額度的數字，果然還是至少5年期以上，壓力才會小很多。”

“但5年期以上的貸款，年利率也是最高的吧？”陶知命笑問，“利率可以給到多少？”

“果然……”日下部瀨川再次笑了笑，“3到5年期，是9.36%，5到10年期，是10.08%，10年以上，是10.8%。陶君，以我的權限，能夠下調的不多。”

陶知命呲了呲牙：“這麽多啊？”

印象裏，不是等到熱錢泛濫的時候，對於那些有實力的客戶，利息甚至低到了4%左右嗎？

他想了想也是，現在還沒開始大規模財政刺激，降息也只降了一點點。

考慮到未來的走勢，也無所謂了。

在這點融資成本面前，收益更加可觀，於是他問道：“果然，確實只能考慮長期的貸款，壓力才不會那麽大。但是瀨川大哥哦，10年以上的，太高了吧？”