第790章:買地,吹過的牛逼必須實現!

李憲這次之所以來滬市,主要目的就一個——過來考察第一批新北高管在商學院的學習情況。

臨時被李明新抓了壯丁,把他原本在滬市呆上兩天,便去深市那頭探望剛剛開始大學生活的李匹的計劃給打亂了。

這邊等著李明新給安排講座還有兩天的時間,這個時間段去趟深市又不夠,左右閑著無事,就索性跟周勇開著車在浦東新區左近溜達了起來。

李憲這溜達,倒也不是為了看景色。

眼下的浦東也沒什麽好溜達的地方,大部分地區現在還是城鄉結合部的面貌,少部分後來比較出名的地方現在都還是工地。

之所以出來這麽一趟,除了排解無聊之外,最大的目標就是地。

沒錯,地皮的地。

要知道,現在浦東的地皮可是稀爛賤呐!

賤到啥程度?

嗯……賤到李憲覺得自己是不是應該把整個新北集團都賣了,然後啥也不幹就在浦東這邊兒兌換成地皮,然後留到2017年之後全部脫手,來個猥瑣發育三十年,突然崛起大後期。

開玩笑的。

現在李憲的資產和企業發展勢頭良好,幹肯定是不會這麽幹。而且就算他真有這個打算,一心搞開發浦東的滬市政府也不能讓他如願。在中心地帶買十幾公頃的地放那兒放著不開發,浦東還要不不要搞建設?

不過是真便宜。

80年代滬市和全國一樣,居民住的房屋都是福利性質,個人每月房水電費每戶象征性地交一兩塊錢,或幹脆全部免交。現在90年代了,住房開始了改革試點,商品房從八十年代後期開始的每平米幾塊錢,逐步上升到現在的幾百塊一平。

饒是小平同志在91年視察滬市時說了“深市是面對香港的,珠海是面對澳門的,廈門是面對台灣的,浦東是面向世界的”這種相當富有格局的指示。但是現下裏浦東還不怎麽受到滬市人民的待見。

浦東這邊跟滬市其他老區不一樣,因為交通和生活基礎設施不完善,居住環境整體不便利的關系,相當受嫌棄。

所以現在這邊的商品房不多,地段上如果按照三十年之後的標準看一等一的地方,均價方面也不過就在400塊左右。

當然,也有例外。

受到滬市富人區,也就是古北新區那頭的影響,浦東這邊兒也建了幾處外銷房小區。

所謂“外銷房”,其實就是由國內外或者名義上是國外的房地產公司開發建設。土地以批租形式獲得,主要面向華僑、外籍人士和港澳台人士。這個形式,類似於後來的小產權房。

不過由於需要使用真金白銀的外幣購買,首先從掏錢方式開始,外銷房就顯得相當洋氣!

至於房子本身,在戶型、建築材料、小區管理等各個方面,開發商在廣告中都會強調“實行國際化標準”。

啥叫國際化標準啊?

以普陀區的玉佛城為例,92開盤時,賣點就是現房全裝修和物業管理。比如,屋內設備有進口日立空調、科勒潔具、意大利進口瓷磚,家家戶戶都有專對物業的對講機,小區裏設有24小時巡邏、錄像監控等等等等。

放幾十年之後,這都沒啥。可是眼把前家家戶戶還住筒子樓,裏弄平房,亭子房,石庫門房子的老百姓哪見過這個?

可以說相當高档了。

伴隨著這樣高的標準,這種坑爹的房子也是貴的不行——太古那邊兒的外銷房,李憲昨兒寫完了文章之後看了看報紙,上面竟然標價到了一千三一平!

感覺一千三不貴呀?

別急,一千三可說的是美金哦。

當時看到這個房價,李憲這麽有錢的主兒都直咧嘴。

什麽叫坑爹?

這才是真坑爹啊!

一千三百美金,在現下買套房,還特麽不如拿出去做點兒生意,然後在等幾年內銷商品房多了之後買上十幾套放在那兒放著,等升值了。

可就算是這麽坑爹,太古新區那邊兒的外銷房還是建完一處賣光一處。雖說明面上都規定是針對外籍人士,需要用外幣購買的。可是大多還是入了國內人的手。

從這兒看,李憲覺得滬市人民還是有錢。

95年的時候花將近一千萬人民幣特麽買套一百左右平的房子。這什麽行為?

弟弟啊!

要是按照購買力換算,一千萬足夠能在後來收購一個規模還不錯的上市公司啊!

李憲覺得惹不起。

這一次出來,他主要還是想著在附近買一些便宜些的商品房留著,好讓自己沒穿越回來之前那個“老師,在下於滬市京城有房產百八十套,我們家孩子不用太努力,不招災不惹禍就成”的牛逼變成現實。除此之外,就是找棟有趣的老房子買下來,當做日後自己來往滬市的居所。