第531章：重啟恒源

張大功已經在卿島轉了一個多星期。

雖然新北卿島生產基地的計劃只定下來一個大脈絡，不過最主要的東西都已經明朗。

按照李憲的要求，卿島基地面積至少要五萬平方米，周邊緊靠國道或者高速出口，兩個小時的車程之內有港口。

張大功到了卿島之後，找了幾個當地的熟人，直接就接觸了區裏面的招商領導。

對面也不含糊，沒過多長時間就在嶗山區給找了塊地方，並給出了價格。

“李總，我們看的地方在嶗山，面積能有四萬多平米，地都已經平整完了，區政府那頭負責給接水接電。旁邊兒就是省道，港口的話就離得稍微遠了點兒，達不到你說的兩個小時車程，也沒差多少。我算了一下，要是走省道的話，上午發貨，下午就能到三號碼頭，地理位置上還是挺便利。”

一聽到這些個條件，李憲立刻就來了精神，忙問多少錢。

“價格上……不太理想。現在給的價格是每平米三百五，地是平整好的，不過水電還都沒通。我和老陳粗略算了一下，水電這塊估計能和開發區這頭談下來，不過像咱們的排汙，燃氣，外加廠區運輸道啥的都整下來，怕就得個千來萬。”

“這麽多？”

聽到這個數字，李憲的心情一下子變得沉重起來。

新北現在盈利能力可以，可是開年之後酒業那頭直接就上了項目，集團方面沒有拿到分紅。而保健品這兩個月的盈利，除了支撐了集團分紅之外，更是填補進了林區開發項目之中。

他本想的是，把集團的財務再擠一擠，爭取搞出來幾百萬作為啟動資金，先把紙業基地的用地落實下來。之後的再慢慢靠著集團收益去挪動。

可是現在按照張大功傳回來的消息，四萬多平的地皮，一平米三百五，那就是一千六七百萬了，再加上一些必要的配套，全算下來，那還不得超過兩千五百萬？

這個錢，短期之內集團是真拿不出來。

“條件上不能再放寬一些麽？”對著電話沉吟了片刻，李憲問到。

“肯定能啊。”張大功當即答道，“我這邊就跟招商辦那頭接觸了一次，價格上面我打聽了，附近有個剛剛落成的電容廠，地價是二百八拿到的。不過他們那頭是自己平的地，我估計咱們這塊要是磨一磨，三百塊錢拿下來不成問題！”

三百塊錢一平不成問題？

尼瑪問題大了好不好？！

李憲一咧嘴。

他記得去年和前年的時候，招商地價挺便宜的啊？

之前去滬市的時候，在機場他看報紙的時候還看見來著，說廣東那邊一個開發區招商，一平米才一百塊錢不到。

聽到李憲的吐槽，電話那頭的張大功無奈了：“我的李總，你說的那都是猴年馬月的事兒啦！兩年之前地確實便宜，可是你得看看這兩年的行情啊！自打去年國家限制建立開發區，這工業用地價格穿天猴似的往上漲，卿島這頭發展的這麽快，哪還有你說的那個價了啊！”

李憲一拍腦袋——他把這事兒給忘了。

經張大功這麽一提醒，腦海之中的記憶碎片串連起來了；

九二年剛剛經濟體制改革那會兒，在工業用地上推出優惠的政策。由於規劃失控，最終演變成了一場熱鬧的群裏運動。1991年，全國共有開發區117個，到1992年8月，這個數字已經猛增到1551個。而到了1993年的十月，各類開發區竟然多到8700。在全國已經批準的1.5萬平方公裏的開發區裏，如果這些開發區全部做到水電供應和道路的平整，需投資約4.5萬億人民幣，遠遠超出國力負荷。

就是看到了這一點，為了避免土地流失，上頭出了紅頭文件，開始搭理整頓各地新建開發區，並取締圈而未發的地皮。

這事兒當時李憲知道，不過他並沒有當回事兒。

在歷史上，這個文件確實讓全國的工業用地皮膚政策猛然縮緊。但是從後面的效果看來，這個文件的約束力相當有限。因為直到了二零零幾年，各地開發區過度開建，占用了大量耕地的情況仍然存在。

這，也就是他當初沒急著去圈地皮的原因所在。

不過當時是當時，那時候新北的規模和業務還很幼齒，在外省設立一塊飛地，不說自己有沒有能力整下來。就算是整下來，新北沒有相應的項目，地皮放在那裏肯定也是被其他大佬們瓜分的節奏。

現在就不一樣了。

新北已經確定了擴張計劃，可是好死不死的，卻正趕上了這麽個緊縮階段。

不對。

正在李憲失望的功夫，他馬上意識到了什麽。

哪裏不對！

自打去年年底海南的房地產泡沫破碎，現在地價正在狂跌。而工業用地雖然眼看著是升值趨勢，但是在他的印象之中，似乎沒有在94年的時候就達到現在的這個標準。