第0460章 房地產的簡單套路

“小七，你說這房地產怎麽玩呀，我不懂，沒有經驗，你教教我呀！”坐在車上，陳立人主動的向小七討教道。

“小九同志，小七也是你叫的，要叫七哥！”小七咧著嘴巴說道，陳立人一聽眉頭跳了跳，想要吃人，但最後還是乖乖的約了回去，掐著嗓子叫道“七哥好”

“九弟好！”小七眉開眼笑的應了一句，然後道“你老實說，你現在究竟有多少本錢？可以打在房地產裏面。”

“總共3.75個億！”陳立人老老實實的回答的。

“不少了，你這樣你拿兩個億出來買地，然後拿5000萬出來招聘各種人手，把公司給創建起來。如果想省點錢的話，你可以不用自己搞建築公司，直接請外面的建築公司來幫你搞建築，這樣1000萬倒也夠了。”

“剩下的一個多億，就是你用來搞建設的成本，這就行了！”小七大大咧咧地說道。

“我不是聽說兩個億的地，最少也要20億的資金才能夠建起來嗎？為啥一個多億就行了？”陳立人驚訝的問道。

“你傻呀？你幹嘛要用自己的錢來把房子給建起來？你不會賣樓花嗎？”小七一臉鄙夷的看著陳立人。

“樓花，什麽是樓花？”陳立人更加的茫然了。

“就是你地基還沒有打，房子就已經賣出去了！”小七笑著說道“根據咱們國家的規定，只要取得了房屋預售許可證，那就可以直接賣房子了。”

“反正你家有關系，把地拿下來之後，用最快的速度所有的房屋設計和準備工作，然後申請房屋預售許可證。”

“只要申請下來了，你就可以先在工地旁邊搭一個售樓中心出來，速度很快的，10天功夫就可以建起來！”

“等售樓中心建好之後，你就把你所有的房子全都拿出來，直接賣就行了！”

“比如10畝左右魔都的土地，買下來的價錢大概在500萬左右，大概能建4萬平米的房子。”

“現在魔都的房價是1800一平，4萬平就能賣到7200萬，而你只需要把其中的2000萬拿來蓋房子就行了，其他的4500萬就是你凈賺的利潤！”

“這麽說你懂了吧？只要房屋預售許可證能夠批下來，而且賣的速度快，假如能夠在房屋建造之前就把所有的房子給賣出去的話，你一平米的房子都沒建，就已經賺了4500萬的利潤了！”小七咧著嘴巴說道，小七頓時露出了恍然大悟的表情。

“這麽操作沒問題嗎？”陳立人琢磨了一下“那萬一中間出現變故，房子建不起來了，那我怎麽辦？”

“退錢唄！把錢退了就行了！”小七大大咧咧地說道。

“可我蓋房子是要成本的呀，哪怕蓋到一半，那8000萬也要花掉最少1000萬呀，我怎麽可能把所有的錢都退給買家？”陳立人道。

“那你就看情況唄，你關系硬就拖著，也不說不建，就說暫時建不了，以後遲早會建起來。然後各種扯皮，拖十幾年都無所謂。”

“關系不行就進去關幾年，不過記得提前把財產轉移出去，否則那就真的抓瞎了！”小七咧著嘴巴說道，一旁的賈老板咳嗽了一聲道“你別聽他瞎說，房子如果真蓋不起來了，那砸鍋賣鐵也得把房子退給買家，這些都是人家辛辛苦苦積攢了一輩子的血汗錢，你要是吞了這筆錢，小心天打五雷轟！”

“那是！我是絕不會幹這種沒臉沒皮的事情的！”陳立人興奮的說道“七哥，你給我說說看，這魔都附近哪裏還有地，我去弄一塊來，先操作一下看看！”

“自己去政府打聽唄，不過現在魔都的地很搶手的，起價1200萬的地，往往有十幾家地產商爭奪，最後能給你講到3500萬去，太瘋狂了！”小七咧著嘴巴說道。

“可是不對呀，你不是說你買了100多塊地，總共26，000畝的嗎？你哪來這麽多錢買這麽多地？”

“這不是我的錢，是你三哥的錢，我就是個替他管賬的！”小七笑嘻嘻地說道。

“不可能，賈亞鵬這小子我知道，26，000畝地呀，哪怕按照20萬一畝的起拍價來算，這也要50個億。實際上可能要100個億才能買下來呀，這小子絕對沒有這麽多的流動資金！”陳立人對於賈老板居然還挺了解的。

“他說我買的是魔都的地，我買的是你剛剛吃大排档的地方，是川沙縣的地，那裏便宜，才38，000一畝，而且還沒人跟你爭，我基本上都是用起拍價買下來的！”小七道。

“那我也買這裏的地怎麽樣？”陳立人一聽，頓時就心動了。

“你問他，別問我！”小七指了指賈老板“我在這裏買地，都是他指揮的，我自己都搞不清楚，你自己問他就行了！”

“得了，那就不用問了！”陳立人嘿嘿一笑“賈亞鵬這家夥，死精死精的，跟著他準沒錯。這裏既然是他拍板要買的，那我就也在這個川沙縣買地了！”