第702章 明爭

地產開發除了土地成本以外，另外一個是建安成本，主要包括建造費、財務費、規劃設計費、營銷推廣費和不可預見費等，建築面積十五萬平米左右，每平米再加三千塊，成本差不多就是四點五億左右。

也就是說，一百多畝地的開發總成本滿打滿算不超過七個億，開發聯排別墅和花園洋房，均價按照首都市場的二萬算，十五萬平米的銷售額就是三十個億，七個億搏三十個億，怎麽算都劃算，只要地價在控制範圍內，一些本土地產大鱷還是不想輕易放棄，當然，小公司就自動偃旗息鼓，充當起了看客。

一會功夫，就有首都本土的四五家企業連續舉牌，其中兩家表現的格外積極，而大地集團舉過一次牌後，就再也沒有舉牌了，坐等價格越競越高，錢鈞更是一副穩坐釣魚台的樣子，一動不動的坐著閉目養神。

林樹堂以為趙無極關注的是那兩家舉牌積極的企業代表，便小聲解釋道：“那兩家我知道，並沒有這麽大的開發實力，給政府做托的可能性很大，你也知道，土地起價很低，而政府需要高地價帶來收益，又不好直接高定價，只好通過這種方式來擡高地價。”

這個道理很簡單，土地拍賣的收益歸地方政府，地價越高，收入越高，稅收也越高，何樂不為？如果直接定高價，就會被戴上“高額房價制造者”頭銜，遭來老百姓不滿，很不劃算，所以將底價定低一點，好給市場一個說法，將責任推卸掉，同時又找兩家做托，將地價擡上去，很和諧的做法。

趙無極沒想到這裏面還有這麽多道道，聽了林樹堂的解釋後，想想也釋然了，有人的地方就有江湖，在利益面前，一切道德責任都是那麽的蒼白可笑，都是用來踐踏的。

地價終於擡到了五百萬一畝，還在不斷的往上加，整個拍賣現場呈現白熱化狀態，又過了一會，地價擡到了六百萬一畝，舉牌的人少了起來，當擡到六百五十萬時，那兩個積極舉牌的代表已經觀望起來。

又過了一會，地價擡到七百萬每畝時，只有兩家還在舉牌，從二百萬上升到七百萬，這裏面已經不知道多少倍了，成本的上升，自然會加到房價裏面，讓消費者承擔，這就是造成房價高企的原因之一。

趙無極給林樹堂一個眼神，林樹堂會意，在大地集團喊出七百三十萬的時候毅然舉牌，忽然殺出來的黑馬吸引了所有人的注意，就連認識林樹堂的人也都驚詫不已，搞不懂林樹堂這個時候舉牌意義何在？很多人從中聞到了硝煙味。

一只閉目養生的大地集團錢鈞不經意的睜開眼睛，猛然看到了林樹堂以及林樹堂旁邊的趙無極，很快就明白過來，這是沖自己來的，眼睛裏閃過一絲怒火，轉過頭去，價格再一次擡高。

周圍的人並不知道大地集團毀約的事情，搞不懂兩家企業為什麽掐架，這不是斷自己後路嗎？

林樹堂也不想這麽幹，有的惡性競爭的味道了，這對誰都不好，但林樹堂一想到自己被打以及虎口奪食的好處，加上趙無極的示意，就毫不猶豫的舉牌了。

八百五十萬。

八百六十萬。

價格一點點往上擡，舉牌的只剩下兩家，大地集團和無機集團，林樹堂小聲地說道：“還叫嘛？已經很高了。”

趙無極無所謂的笑了，別看現在價格高，但絕對劃算，趙無極已經想好了怎麽把投入成倍的拿回來，小聲的安慰幾句，讓林樹堂盡管舉就是了。

大地集團前期已經做了許多工作，也投入不少，這塊地勢在必得，否則前面就白幹了，到嘴的肥肉豈能給他人，而且，前期開發的別墅規劃早就考慮到了後期的開發問題，道路、管網、車流等等，都是一體考慮，後續開發能省很多費用，還有一個更重要的東西，面子，大地集團在全國各地無往不利，丟比起這個臉。

價格還在往上擡，場面已經開始失控了，二百萬的地價被擡到了九百多萬，雙方就好像世仇一樣，緊緊咬著，誰也不肯松口，無機集團趙無極是打算虎口奪食，惡心一下大地集團，大地集團就指望這塊地掙錢，否則前期就白幹了，自然也不肯罷休。

場上坐著的幾個官員也是臉色鐵青，原本不過是走個法律程序而已，特別是收了賄賂的領導，都跟許多有實力拿下這塊地的開發商打了招呼，意思意思就算了，沒想到殺出了一匹黑馬來，徹底打亂了一切部署。

趙無極在林樹堂耳邊低語幾聲後，就獨自一個人離場了，誰也沒有在意趙無極，繼續觀看著這場不可多得的龍爭虎鬥大戲。

地價再一次被大地集團擡高，讓大家驚訝的是，林樹堂毫不遲疑的舉牌，就像不用錢似的，那份氣定神閑的氣度，倒是讓不少人刮目相看。