第427章 開始圈錢了

其實，李世民理解錯了孫享福的意思，豪華精裝房雖然售價達到了五百貫，但是，它配備了全套皇庭家私頂級的家具，以及眾多瓷器，琉璃器皿等，這些東西的市價，就已經達到了三四百貫，五百貫售出去，以當前的造價，盈利空間其實也只有百來貫而已，並不能將這六千多套房子的成本全部收回來。

李世民在心裏盤算完，道，“你將這些房子賣出去，咱們就有錢給船廠了？”

“當然不是，這些房子，最終是以簡裝房，精裝房，或者豪華精裝房的價格賣出去，取決於市場，以渭南百姓的貧富程度，也就一些高級管理層或者官員能夠買的起豪華精裝房，大部分工人階級，只能夠買簡裝房和精裝房，全部成交下來，這一期咱們大概是要虧些錢的，而且，就算賣出去，房款咱們也不能挪用，沒有這些錢打底，咱們後面的樓盤，就建不起來。”

李世民不解的道，“既然虧錢，還建它幹啥？咱們大唐的土地多的是，像新農村那樣，建普通磚瓦房不就好了，前寬後寬的，成本才十幾貫一套。”

孫享福笑了笑道，“現在虧錢，可不代表以後會虧錢，而且，現在咱們定的房價，也不是上市以後的房價，得看市場的反應再說，另外，像新農村那樣的房子，也不適合在渭南這樣人口密集的工業城市建。您想想看，如果上百萬套民居像那樣排開的話，只怕要從渭南一直建到長安去了，難不成讓工人們上個工，跑上百裏地啊！”

“呃，這……”

李世民愣了愣，腦補了一下那個畫面，也確實是個問題，又道，“那你倒是說說，這些房子，它怎麽能夠解決船廠的資金問題吧！”

“陛下，咱們可以開放這些樣板房給大家體驗式居住，然後看市場的反應定價，開啟後面即將修建的樓盤的預售啊！相信，等他們體驗過之後，一定會有一股搶購潮，就像善陽天上居的別墅一樣，賣著賣著，價格就漲了好幾倍，但如果，他們提前購買還沒建起來的樓房，等一兩年之後才入住，那麽價格卻不會那麽高，您說，他們會不會一下子，把剩下的五期的房子全部買完？畢竟，咱們規劃模型，可以讓他們提前看到修建好之後的樣子的。”

“體驗式居住，預售？”

即便是李世民腦洞比較大，也被孫享福說的有些懵了，然後，孫享福給他細細解釋了好半天，他才搞清楚。這些手段是後世房地產公司的常用手段，孫享福那個時代的人，只要看報紙新聞的，基本都知道這個模式。

就算第一期建好的這六千多套房子價格漲的不離譜，只能賣出七八十萬貫的總價的話，那麽，整個六期的全部銷售出去，那可就是四百多萬貫，剔除後面五期可能需要的兩三百萬貫的建築成本，最終盈利最少也是一百多萬貫。

關鍵是，他們能馬上到手四百多萬貫的現金，不僅可以用來支付船廠所需的資金，還能加快整個小區的建設進度，擴大建築規模，再開啟其它樓盤的建築，在後世，有很多房地產企業擴張過快，弄到最後根本停不下來，因為一旦停止了，錢回籠不過來，就容易出現資金鏈斷裂的情況，可目前渭南的情況，孫享福根本不怕，因為是獨家經營，沒有競爭，房子是供不應求的局面。

“論生發之能，大唐真是無人可與正明你比肩，這件事就依你之法施行，需要朕的什麽支持，你盡管說。”

整個渭南投資項目，李世民都是以土地入股，目前，也沒拿到什麽分紅，反正只要不讓他出錢，孫享福怎麽玩，他都不會紮心，大致聽懂孫享福的意思之後，李世民幹脆擺出了一副我以後看你表演的架勢。

“那臣可就跟您說好了，這四十來棟房子，您讓朝中的大臣，每人買一套，而且，要在不同的棟數，臣好拿來做廣告。”

“大臣買房子，幫你做廣告？”

李世民去過善陽，早已知道廣告這個詞的含義了，但還是沒有明白孫享福的意思。

“那個，陛下，您想想看，如果宰相在這樣的樓裏也有一套房子，那這些工人老百姓要是在這裏買了房，豈不是跟宰相做的鄰居……”

孫享福不用往後面多說，李世民秒懂了，他現在理解孫享福剛才所說的，現在定的房價，不代表以後出手出去的房價的意思了，如果能跟宰相做鄰居，只怕有很多百姓會頭腦發熱，咬牙下重注。

於是，一天以後，報紙上有新消息發布了，標題是‘渭南第一工業小區樓盤火熱開售’

然後，下面的正文一開始，便是一長串大人物的名字，尚書左仆射房玄齡，尚書右仆射李靖，兵部尚書侯君集，搶先購入豪華精壯裝房一套，等等等等。