第226章 善陽城的基本面

在李世民賣牛痘賣的不亦樂乎，關中大地的基礎建設日漸完善的時候，孫享福也在狠抓善陽的基礎建設。

其實，自從春耕過後，善陽城的基礎建設就沒有停過，雖大大部分區域還沒有建設好，但最急迫需要的建築基本完工。

這是一座完全建立在草原上的大城，其規模雖然沒法跟長安洛陽相比，但已是邊陲之地最大的一座堅城。整座城市被孫享福規劃之後，方便合理性排在了第一位，商業性也很高，除了靠北的不到八分之一的地方被孫享福劃成了政治軍事區之外，其余的地方全部被劃分成了商業，娛樂，居民區，這裏的街道十分寬闊，全部是水泥路，還挖了隱藏在地下的排水排糞溝渠，地面上，即便是有很多工地在建設，但也顯得十分幹凈。

建成的房子也全部都是厚實的磚瓦結構，十分整齊的排列著，從一開始，孫享福就不準在城內隨意的搭建房屋，因為縣衙對建屋的土地，和房屋的質量有著嚴格的審核標準，什麽結構必須是可抗大雪擠壓的磚瓦結構啊！必須要有供暖火炕和符合安全標準的煤爐子，暖壺啊！必須要有連接地下水道的排水，排糞裝置啊！反正五花八門的，偏偏老百姓們都會按照他所制定的標準來。

原因無它，他設置這些標準，是為了老百姓好，只有按照他定的標準來建房，住在房子裏的人才能方便省事，幹凈，才能保證冬天的大雪下下來的時候，不會因為被雪壓塌了屋子，而被掩埋，不會因為溫暖得不到保障，而被凍死。

當然，如果你的財力做不到蓋一棟這樣的磚瓦房，沒關系，衙門可以找人借貸給你，只要拿著你的善陽城的戶籍到衙門，衙門的合作商戶就可以給你提供一套已經蓋好的房屋，價格是按照面積不同，三十貫到一百貫不等，三年之內，無需償還利息，三年之後，按照大小和欠款數額，一定比例收取年利息，時間越久，金額越大，利息越高。

這也算是孫享福在善陽的第一筆生意了，是由他府上的商籍佃戶與衙門合作經營的，這樣做的好處就是，衙門只是養活了幾個管理戶籍的吏員，就讓全城兩萬多戶百姓最快的有了舒適的房屋定居，能夠安心投入生產建設的工作中去。

孫享福門下這個專門幫他打理房地產的叫周純的商人，是以市價拿到了全城百分之七十以上的土地，其中，投建的這兩萬多間民居，其實是他最不賺錢的生意。

“家主，咱們的建築工程隊目前有八千人規模，六月的時候就已經完成了三萬間民居，足夠全城百姓居住，目前只有小部分是全款售賣了出去的，大約有兩萬間是無息借貸出去了，空余的房屋有七千間左右，民居這一塊，投入的成本有七萬余貫沒有收回來。”

房地產的暴利，在任何時期都是驚人的，尤其是在這種官商勾結的情況下，周純只需要再收回幾千套房子的房款，成本就完全收回了，剩余的兩萬套房屋的房款和沒有銷售出去的七千套房屋，都是純賺的。

當然，收回投資和賺取的利益部分，可能需要很多年的時間，平攤下來，每年在這一塊沒有賺多少錢，想要養活他手下高達八千人的工程隊，那是不可能的。

“嗯，做民居，主要是為了解決百姓住房問題，早期盈利是次要，咱們的盈利點在商鋪上，城西商業街，沿桑幹河娛樂場所修建的怎麽樣了？”善陽城內，新換了牌匾的善陽縣公府裏，孫享福在主位炕頭上一邊書寫著東西，一邊點頭道。

對於這種生意上的匯報，他現在已經不需要重視，作為大唐的高級地方官，他要逐漸跟具體的商業經營斷開聯系，而他腦子裏考慮的，永遠都是未來的發展。

想要人來你這裏，首先你得有好的商品，好的交易環境，好的娛樂場所，有幸福村的工業技術體系做支持，孫享福手中好的商品自然不缺。

嶺南的白糖，冰糖，他這裏有，淮南的各種級別的豆醬，他這裏也有，各種由棉，皮，制作的衣服鞋帽，成衣，這裏有大量，孫享福甚至在讓工匠們研究將蜀中的桔子，嶺南的荔枝，做成罐頭，果幹，送往這裏，相信，有他提出的構想，工匠們突破密封技術，制作出罐頭已經不難，畢竟，現在琉璃陶瓷作坊，已經有成熟的燒制螺紋口瓶罐的技術了。

而善陽這裏有的，其它地方卻沒有，孫享福在善陽種植了百萬畝花田，所謂何事？

當然是采花瓣，提煉香精，制作香水了。

為什麽孫享福敢零首付，三年免息的將房屋借貸給善陽城的百姓？

因為戶籍被他劃到善陽的百姓都有工作，有收入。

他有信心，這些人除了日常的花銷，剩余的錢，一兩年內就能把房屋的欠款還上。