第40章 未來（第2/2頁）

但是官府的收入卻因為官田的出租而激增，到明年，僅僅只是田租，江北就能收入近千萬兩之多，甚至在劉燦看來，如果不是因為官田的分布問題，官府的田租還能再增加一倍。

“自官田放租之後，江北的地租從四至六成，普遍降至三成七至多四成，士紳為招攬佃農為其種地，無不是紛紛減租，唯恐田地無人租種。可茂林，按道理來說，如此這田價就會下降，可為何現在田價相較過去，反倒貴出一倍有余？”

大王的反問，讓劉燦先是一愣，然後說道。

“是因為民間無地可售！”

在說出這句話的時候，劉燦的神情顯得有些郁悶，他根本就不理解為什麽會這樣，在士紳唯恐田地無佃戶耕種紛紛降租的同時，按道理來說，這地應該不值錢的時候，這地價反倒像是坐上竄天猴似的，一年番了一番不止，而且還在繼續漲價。

“現在地價日高，價格越漲，大家越不售出，糾其根源是因為官田多，私田少，大王有命官田一率不得出售，所以大家都看到這民間的土地有限，所以，地價才會不斷增漲，畢竟自此之後，不說其它地方，至少在江北，田分官私，私田非軍功、非學田便不可能再多出絲毫，地價高漲也在情理之中……”

什麽是情理之中，根本就是朱明忠處心積慮而為，他為什麽如此，就是為了像後世的政府一樣，成為天下間最大的地主，只不過後世的掌握著天下所有土地所有權的政府是為了售地，所以捂盤惜售，而朱明忠是為了成為地主，獲得更多的“地租”。

而在這個過程中，原本應該被傷害到的士紳的利益同樣也被照顧到——地價的上漲，非但沖抵了地租減少的損失，還使得他們的財產增加數倍，盡管那財富是停留在紙面上的——地是不動產，就和後世許多城市中的百萬、千萬富翁一樣，可即便是如此，士紳們仍然滿足這種財富的增漲，尤其是在江北每一個城市都設有土地交易所的情況下，那裏每天都會公布地價，按江北的《地例》，江北的田產房屋，一率不得私售，必須要於土地交易所交易，若是地價低了，就會被定為偷稅漏稅。

現在盡管江北的土地，還不像後世的房產一樣被“炒”起來，但是土地作為資本的象征，在朱明忠的刻意引導下，已經從以“田畝”計量轉為以“地價”計量，只需要適當的引導，就可以改變人們的傳統思維，當然，維持這種經濟秩序的前提是，政府必須要掌握大量的官田，只有如此，才能做到遊戲規則的制定者。現在江北的官府掌握著江北60％以上的土地，這才是江北可以進行這個遊戲的原因。

“茂林，你看非軍功不授田！”

微微一笑，朱明忠朝著關內看去，然後繼續說道。

“待到天下平定之後，這個法子，孤自會上書朝廷推行天下，非軍功不得授田，可盛世滋丁，太平盛世，人丁滋生，到時候怎麽辦？百姓又豈願意永遠只做官府的佃農？”

大王的反問，讓劉燦頓時陷入沉思中，江北的地價高漲，不是因為其它，正因為大家都看到將來人會越來越多，但是私田只有那麽多，最後絕大多數人會因為無地只能租種官田，如此原本有限的私田自然也就值錢了。

“那，若是百姓求地，而官府不放，會不會激起民變？”

“當然會！”

朱明忠完全不加絲毫掩飾的說道。

“江南尚都時常發生佃農沖擊主家的事情，自然也有可能沖擊官府，所以，將來東北、西北以及四川等地的土地，除了功田之外，還會拿出一部分官地，交給個人開墾，只要連續耕種五年，就可以向官府低價購買土地，如此，又何愁他日東北、西北邊地無民耕種？而只有功田？”