第四百二十五章 城裏的土地

北京三環是不是遠郊，蘇城覺得自己很有發言權，他怕張超說的太離譜，連聲道：“就三環吧，不要搞拆遷一類的事情，也不要和工廠直接打交道。你們學習一下人家外資企業買賣地產的方式，要合理合法，手續齊全的從政府手上拿地，否則寧可不要。”

外資企業在中國買賣商業的方式，就是讓政府拆遷了，再從政府手上購買，因為商業地產多在人口密集的地區，拆遷的工作不管國內國外，都非常的復雜。為了一個釘子戶而僵持10年損失千萬的事，跨國公司經歷的不少，國內的公司也會經歷的越來越多。

交給政府或者別的公司做拆遷，雖然會多花一點錢，但風險和麻煩少的不是一星半點。以1993年的土地出讓金來看，所謂的貴一些也著實是貴的有限。

張超理解的道：“就是像浦東那樣？請政府組織專門的公司進行拆遷和土地平整？嗯，這樣確實不錯，就怕當地政府不同意，假如只是解決一兩個工廠的生存問題，地方政府怕是不會下大力氣。”

李琳也跟著道：“如果買來土地空置著，不做工廠也不開發房地產，政府怕是不願意。再讓他們出面做了壞人，說不定把關系弄壞了。”

“這也是個問題。”蘇城早就想要成立一個投資公司了，但購買地皮是靈機一動，考慮的並不周全。躊躇片刻，他才開口道：“那就用來做商業吧，超市怎麽樣？”

“在三環做超市？太偏僻了吧。”張超一副老北京人的模樣道：“二環裏是北京的內城，街市都在裏面，人也都住裏面。三環的話，我覺得5年內都沒什麽太好的商業前景，超市容易壓貨。”

說著，張超很有回憶範的道：“我大姑當年嫁到廣安門大街，臨街的房子後面還有農民的菜園子，還有祖墳，最近幾年遷了些，聽說還有留下的。我覺得，三環做工廠不算遠，做商業的話，再過十年八年的比較好。”

城市擴張的步伐也不是一蹴而就的。5年以後也不過是1998年，北京的房價仍屬於正常人能買到的範疇，中關村還是三環外的郊區……用來做超市的話，購買力確實是個問題，與其現在做，不如五年後或者十年後再做。

用1992年的觀點來看，張超的話是沒問題的。蘇城點頭認可，然後想到了後世的紅星美凱龍，它們就是用建家具城買地的方式發展，主業的利潤差不多全部給了銀行當利息，地產增值卻變成了公司增值的手段，這麽著，他就再道：“那就做個別的，你們可以考慮一下家具城，裝修城什麽的，有沒有前途？”

張超和李琳互相看看，還是李琳小聲道：“蘇董，裝修我沒做過，家具就在市中心買好了，那麽大件的東西，從城外運進來，不是太麻煩了。”

蘇城默默的看向窗外，太陽很大，雲很白，果然是二環裏才是北京城的好日子啊。

再過20年，有幾個人在二環三環買了東西，是往裏面運的，那都是往外拉的。

三人各想各的，都在思考。

須臾，張超突的一拍大腿，道：“做酒店怎麽樣？”

“怎麽說？”

“我經常開會，要是突然決定到一個城市，經常會找不到酒店，會議室要是不提前兩天訂，肯定是沒有的。造一個遠一點的酒店，只要有特色，修的好，大家也不會在意遠近的，北京、上海、廣州這樣的城市，商務活動多的要死，咱們公司是有總部的招待所，要不是這樣，非得常年預定酒店了，否則外地的供應商來了，經常找不到住的地方。”張超樂呵呵的道：“北京香山飯店那麽遠，提前10天都訂不到房間，咱們選址在二環到三環，只要設計的夠好，地方政府定然願意配合的，這是對地方發展很有利的事，我敢說，一多半的政府官員，對酒店比對工廠有興趣。”

酒店也是要繳稅的，90年代的高級酒店，繳稅比大型國企都要多。而且，高級酒店對於提升地方的城市價值很有意義。一個城市，有沒有五星級酒店，有沒有四星級酒店，有沒有希爾頓和凱賓斯基，那都是有極大的區別的。迪拜和阿布紮比是一個很好的例子，所謂的七星帆船酒店和八星酋長皇宮酒店，無形中就提升了兩個城市的美譽度，使得沒有去過那裏的人也知道，這兩個城市肯定是繁華的大都市。

另一方面，80年代末到90年代中期，是中國酒店業的第一個黃金期，遍地的政府會議和商業談判，將各大城市的酒店和旅店塞的滿滿的。也是在這個時候，幾乎每一個政府行局都籌建起了招待所。

正如張超所言，沒有自己的招待所，外地臨時來了客人，根本找不到住的地方。

這種酒店房間緊張的情況，在80年代末的時候，還主要集中在高档酒店，到了九十年代初，就擴展到了普通的旅店，剛剛開始出現的國內旅遊，進一步催生了行業的發展。