第926章 一年的發展成果

……

“對了，今年華陽集團的發展如何？”趁著現在有時間，劉東問道！

“得益於國內房地產行業的火熱行情，當然還有劉董您的大手筆投入，現在我們在建的住宅小區一共有七個，一個位於島城，兩個位於泉城，兩個在鄭州，剩下兩個在津門！投入開發資金42億人民幣，50%的開發資金為銀行貸款，現在大部分房產已經銷售光了，現在我們投入的成本再加上盈利，已經達到57億人民幣，除了5億償還銀行貸款和利息外，剩下的52億資金基本上用來拿地了！”

“現在，在島城、泉城、鄭州、津門、京城和魔都我們已經擁有了12塊，5768畝土地，現在正在聯系銀行抵押貸款，以及擴充建築隊伍，逐步進行開發！等到明年結束，我們華陽地產將擁有同時開發15個小區的能力，年利潤突破30億！”

看著馮建輝神采飛揚的樣子，劉東做好了自己傾聽者的角色。

“華陽物業公司，現在已經購買下了5棟大廈和13家新建小區的物業，今年的盈利將突破5個億，明年我們公司自己開發的小區物業並入後，物業公司的盈利至少會翻一倍！”

“華陽地產經紀公司，現在主要是二手房的銷售和房屋的租賃，在經過幾次並購後，已經在泉城、島城、鄭州、洛陽、開封、津門、京城、魔都等北方十八個主要城市建立了分公司，年盈利3個億！明年華陽地產經紀公司的分公司將會增加到30個，盈利水平達到5個億！”

“剩下華陽家具設計公司和華陽園林設計公司，因為成立較晚，知名度還不夠的原因，現在盈利水平比較低，兩家今年的利潤只有一億左右！”

“唯一沒有盈利的就是華陽古建築工程公司！因為行業的特殊性，沒什麽知名度的我們很難接到這種古建築建造或者修復的工作！”馮建輝皺眉道。

說實話，要不是當初劉東堅持，他不會同意在集團內部開設專門從事古建築開發和修復的公司，無他，業務太狹窄了！

而劉東當初之所以在華陽集團中設立古建築工程公司，為的就是以後圓明園的重建打基礎，別人劉東不放心，只有自己的公司，劉東才能夠真正信任，更何況肥水不流外人田嗎！

當然這些暫時還能跟馮建輝說！

“老馮，華陽集團在你的帶領下發展的不錯，現在總資產接近百億人民幣了吧？”劉東笑問道。

“算上六家分公司，華陽集團現在的資產已經達到80億人民幣，但我們還欠著銀行近50億的貸款，接近百分之六十的負債率，已經讓我們的財政很危險了！”雖然這麽說，但馮建輝語氣中並不顯得如何擔憂，因為房地產本來就是一個高負債運行的行業，除非遇到經濟危機或者政策性風險，否則基本不會出現資金鏈斷裂的事情！

而現在國內房地產發展方興未艾，巨大的市場距離產生泡沫還早，所以馮建輝並不如何擔心！

他剛才那麽說只是想提醒劉東，咱們不富裕，以後像動輒幾十億美元的大投入還是少點好！

劉東不傻，自然聽出了馮建輝的潛台詞，不過他只是笑了笑，並沒有多說什麽，他有多大的能力，他自己是最清楚的！

渣打銀行合並成功後，股價的飆升，以及可以提供給他的貸款杠杆，足以為劉東提供200億美元的巨額資金！

這筆錢存在銀行裏都是浪費，變成實業投資無疑更理想！

“華陽集團明年有開發商業地產的計劃嗎？”端起桌上的茶抿了一口後，劉東問道。

盡管不明白劉東的目的，但馮建輝快速道：“有！我們在魔都浦東新區和京城朝陽區三環內分別拿下了158畝和130畝地塊，準備開發成擁有5A寫字樓，嘉華五星酒店，2000平方米的無柱宴會廳和高級服務式公寓、綜合購物中心、高級精裝公寓、地下停車場等住商兩用的綜合性建築！”

略作思索後，劉東道：“老馮，現在我們能夠承建多高的商務樓？”

“單體不超過240米！”馮建輝答道。

“240米？”

看著劉東皺眉的樣子，馮建輝點頭道：“沒錯，現在我們華陽地產的建築資質只有一級，根據國家規定只能承接高度200米以下的工業、民用建築工程，以及高度240米以下的構築物工程！”

“如果我們要承建超高層建築的話，需要什麽樣的資質？”

“超高層建築？”馮建輝疑惑道。

按照國家規定，層數超過40層，或者高度超過100米的建築都是超高層建築！

“我指的是高度超過400米的超高層商務樓！”劉東解釋了一句！

“400米！！”震驚半晌後，馮建輝搖了搖頭，“劉董我們華陽地產並沒有建造高度超過400米以上樓層的經驗，而且建造這種建築需要特級資質，是我們現在所不具備的！”