第595章 四合院改建

……“劉董，根據我們的調查，現在京城四合院的保有量在25000座左右（2001年，京城舊城翻新方興未艾，四合院的保有量還很理想），占地面積約為380萬平方米，被明確保護的院落只有568座。目前京城傳統四合院主要分布在東城、西城、崇文和宣武四城區，四合院的價格也因地段的不同而有所區別。”

“比如，東城、西城多是以商賈富豪或者政界重要人士的身份保留下來，因此整體結構良好，占地面積多在300-500平米左右，價格約在250萬-500萬元之間。宣武、崇文兩區的四合院相對較小，占地面積多在200-300平米左右，價格也相對較低，多在140萬-250萬元之間！所以我建議將來我們酒店選址的時候盡量選在東城，或者西城這兩個區，因為除了客源和酒店档次方面的考慮，也因為這兩個區的產權相對比較清晰，我們能夠以最小的代價買下更多的四合院用於改建！”

聽完後，劉東點了點頭，盡管之前跟周斌閑聊的時候，就了解到了四合院產權的復雜，但是真正看到邵鐵軍的詳細調查報告後，劉東才明白情況的復雜遠超出了自己的想象。

由於歷史原因，目前北京四合院產權超過5人的占總數的一半以上，有的四合院產權人甚至有三五十個。

甚至有了院子產權也未必能夠保證自由上市交易。目前四合院的產權主要有四種：混合產權（即包括私產、公產、單位產）、單位產權、房管局產權和私產。如果四合院的一部分是使用權房或經租房，取得產權十分困難，因此，擁有產權的房主有時都未必有完全出售四合院的權利。

思慮半晌，劉東放下手中的資料，問道：“你們有什麽具體計劃？”

邵鐵軍從公文包裏掏出一疊彩色印刷的圖片放到劉東身前，“這是東城區南鑼鼓巷內十幾條胡同的一些實景圖，根據董事長的交代，我們準備在這裏挑選一到兩條胡同買下產權後進行開發！”

從邵鐵軍提供的這些圖片上，劉東發現其中的大部分胡同外觀雖然顯得很是雜亂，但基本上保持的還算完整！

“另外，南鑼鼓巷的四合院產權雖然也很復雜，但所屬單一，基本在個人手中，所以只要我們能夠提供足夠新房的話，把產權拿到手應該不會太困難！……不過這裏的四合院普遍偏大，恐怕在價格上會稍微貴一些！”

點了點頭後，劉東道：“錢的事情你不用擔心，這次叫你來除了想要了解一下四合院改建酒店的具體事宜外，還有另外一件事！……這次我會追加4億歐元的投資，進入這個頂級酒店改造項目！”

“4億……歐元！”邵鐵軍立時瞪大了雙眼，神色震驚的呢喃道。

“沒錯！”

原本投資的5個億人民幣，劉東便覺得格局可能會小一點，畢竟這裏可是寸土寸金的京城。

因此，原本劉東是想要在緬甸公盤賭石結束後，再拿翡翠抵押貸款來繼續注資酒店項目的，但沒想到一場登頂翡翠王的對賭，讓他賺足了歐元，所以原本的打算自然也就用不上了。

至於以前劉東非常擔心的巨額財產來源不明問題，在跟周斌聊過幾次後，劉東也基本上沒有了顧慮，套用一句經常被人提及的話，“每一個億萬富翁誰屁股底下是絕對幹凈的！”

只要政治方向沒問題，不要犯什麽殺人放火的大罪，以劉東現在商業上的成就，沒有人會拿他怎麽樣！

所以，現在的劉東已經徹底拋棄了原先的畏縮，變得大膽起來！

而他的這個轉變，也是想要成為一個成功商人所必須要走過的心理歷程。現在，劉東已經開始脫離了原本藝術家們特有的傲嬌，朝著商人的腹黑劇烈蛻變著！

“董……事長，你……你真的打算追加投資4個億，而且還是歐元？”

碩士畢業的邵鐵軍雖然是文科生，但能夠考上北大的人，心算絕對超人一等，按照現在歐元對人民幣的匯率，4億歐元就是30億人民幣，如果再加上之前的5個億，兩者加在一起，絕對是一個讓任何人聽了都渾身顫抖的數字。

而手握35億人民幣巨額數字在手的邵鐵軍，有信心把自己旗下的四合院酒店打造出堪比剛剛開業的阿聯酋帆船酒店、澳門新葡京的七星級超豪華酒店。

甚至在歷史文化底蘊上還要超出兩者不知多少！相信這個酒店只要建成，再依托京城作為國家首都，經濟，以及人口上的優勢，財源滾滾還用說嗎！

想到這個，邵鐵軍便感覺到渾身血液滾燙起來。

而注意到對方臉上流露出來的激動，劉東笑了笑，“不用懷疑，4億歐元我已經存在瑞士銀行了，過段時間會轉到國內工商銀行的賬戶上，而你現在的任務就是與京城市政府展開談判，讓他們出面配合我們進行四合院酒店改造計劃！”