第一百一十七章 各自上市

澤字系名下企業頗多，但業內早有一個說法，澤字系目前絕大多數企業沒有上市的必要性。

一家公司上市，所獲得的好處有資金充裕、管理提升、宣傳廣告效應以及公司內部股東獲利幾點。

其中最主要的一點，就是資金。

上市後，公司直接和資本市場獲得資金，不需要過度依賴銀行，無論是拓展業務還是‘急刹車’，都不需要過度擔心資金鏈斷裂。此外，還能在金融市場上進行一系列例如並購等等的金融操作。

資金鏈斷裂，是每一個未上市企業最大的噩夢，一旦資金列斷裂，偌大的商業帝國很可能就毀於一旦。上市後，企業背靠整個金融市場，成為金融市場的一個組成部分，可以說和上市之前有本質的區別。

同時，通過並購等手段，直接從金融市場獲利，也是一個企業飛快壯大的最好途徑。

但是對於澤字系目前大多數企業和組成部分而言，上市後帶來的這幾個方面的優勢，其實並沒有想象中那麽大。

不上市的企業有兩種，一種是沒資格上市的垃圾企業，一種是好到已經不需要上市的超級企業，運轉良好，管理先進，根本不缺錢，上市後反而會導致股權分散。

國內有一部分這樣的企業，體量龐大全國知名卻就是不上市，澤字系就是其中之一。有一些上市企業甚至已經開始考慮從股民手裏贖回股權，進行私有化。

唯獨澤業是個例外。

一來，澤業的盤子太大，上市後能帶來的資金量實在太充裕，絕不是什麽幾十億的規模能衡量的，澤業一上市，能讓整個澤字系無論在各方面都能更上一層樓。

二來，澤業本身，就是個‘花錢’非常厲害的企業。商業地產的盈利模式和住宅地產不同，後者投資後只要手續到位，就能預售資金回籠甚至直接盈利，但商業地產其中很大一塊是澤業本身自持，用以出租和地產升值，屬於細水長流，越到後面越賺錢，前期投資大。

最初的幾個澤業廣場，因為才起步特別缺錢，還賣了很多商鋪，漸漸的，新建澤業廣場商鋪的出售比例越來越少，自持出租比例越來越大。

所以，澤業是澤字系中，很值錢的一塊，但目前，並不是最賺錢的一塊，相反，是用錢最多的。有統計過，這些年別看趙澤君在互聯網行業鬧出了一個又一個大動靜，但整個互聯網片的投資，加在一起，都遠遠不如不聲不響的地產片。

比如，準備在鵬城新建的澤業廣場，預計投資50個億。

以前，澤業的模式是拿地、拿批文，然後貸款，用銀行的錢來玩。這個模式當然沒問題，但是它有個絕對無法避免弱點：利息。

再怎麽拿銀行的錢來玩，銀行的利息還是要給的，趙澤君本人和財團、銀行的關系再鐵，商業貸款的利息也是非常之高的，而且受到政策影響太大。

以目前澤業的業務體量，光是每年都銀行的利息，都是一筆連趙澤君本人都不能忽視的巨額數字。

絕大多數地產企業，差不多就是再給銀行和當地政府財政打工。

上市後，雖然不能完全脫離銀行，但可以極大的充裕澤業的資金，減少利息開支，而且還可以提供在銀行的信用評級。

至於之前在期貨市場賺得那一大筆錢，不到萬不得已，趙澤君絕對不會用於國內企業生產運營。

這筆錢一直在國外，用途分為四部分，一部分購買貴金屬，一部分做信托基金，一部分存現金，一部分購買幾個國際大公司的股票。這是趙澤君在資金上，最後也是最大的一張底牌。

此生無難，就留給後人；此生無後，在自己死後，全部捐出去，成立一個慈善基金。

第三，也是很重要的一點。澤業一上市，趙澤君手頭就有非常充裕的資金，去拓展其他業務。

不光是伊拉克，還有其他的海外投資都可以考慮。

最初穿越的時候，趙澤君買房子買地，想著為將來找退路，再不濟這一世一家也能衣食無憂；之後發展到蘇南豪門，那幾套房子幾塊地，顯然不放在眼裏的；但此時，當澤字系步入全國一流私企的階段，生意做到這個份上，趙澤君又必須為將來考慮，他必須保證，無論國內發生了什麽，自己一家人，一群和自己一起打拼出來的人，都能有個善終。

澤業地產上市之前，趙澤君把澤業的電影院業務分離開來，各地澤業廣場的影院，單獨組成了‘澤業院線’。

“這我就看不懂了。”

夏斐搖搖頭，一臉的奇怪，說：“即然把院線業務分離出來，完全可以讓院線業務先上市探探路，不管怎麽說，院線的從澤業分出來的，按常理，當然是小的先來，大的隨後。你先讓澤業上市，將來院線再上市，豈不是完全難以引起關注？”