第七十七章 化學發應

交了鑰匙之後，趙澤君無家可歸，暫時住在軍子家，軍子家距離高崗村只有兩站路，來回都方便。

聽說趙澤君要來住，軍子老媽陳阿姨把軍子趕到了他外婆家住，把軍子的房間給了趙澤君。

鋪著青花布床單的小床上，整整齊齊的堆放著補償協議，厚厚的幾疊現金，還有一份拆遷建築回收合同。

當日，趙澤君和馮主任在小茶館裏，足足聊到晚上九點半，最後才敲定了補償方案。

第一，趙澤君名下的12套棚戶房，新擴建的不能單獨成套，但可以折算面積，12套房，無論本身大小，都統一按照60平米補償；

第二，60平米到90平米之間的增購價格，統一按照最低價格計算。

趙澤君手頭沒現金，但是他家裏那套樓房也在拆遷範圍內，可以用來抵消補償款。

12套實際面積平均不到三十平米的棚戶房，外加那套56平米樓房，換了12套90平米的回遷房。

第三，二層水泥小樓，換一套差不多同等面積，220平米的別墅。

高崗村裏的二層小樓不止趙澤君一家，還有一批單位和個人，擁有大量住房。比如華陽集團的倉庫。

這些不好計算具體房屋面積戶型，都統一在回遷小區邊上蓋別墅進行補償。

由此可見，負責拆遷和重建的寶業房地產，利潤有多大！

回遷小區蓋別墅，聽起來好像很奢侈，其實壓根不是那麽回事。關鍵在地價！

回遷房那一塊能蓋別墅，說明規劃上，肯定是別墅區，同樣是商業住宅用地，但按照別墅區的價格拿地，價格比樓房要低好幾個档次。

寶業公司用別墅區的低價格拿下回遷地皮，只用少量地皮蓋別墅，主要地皮蓋高層，折算下來，這塊地簡直就是送的。

趙澤君也不眼紅，僅僅算利潤率的話，他的獲利，比開發房地產高得多。

除了房子之外，還有現金補償。

12套房，外加二層小樓，每套房都有三年的租房補助，趙澤君開口就是40萬。

馮主任當場就拍了桌子罵人！

租房補助是幹什麽的？那是給一家人在回遷房沒蓋好之前，出去租房子用的。

你趙澤君房子是多，可再多房子，你還不就只有一家人？

一戶人家三口人，租三年房子，要10幾戶的租房補助？怎麽不去搶呢？

但是趙澤君知道，這筆‘租房補償’在寶業的拆遷預算中，花頭精很大，到底是按‘戶’分，還是按照房子‘套’來分，尺度全部由拆遷辦掌握，不爭白不爭。

還有一筆獎勵補償。

趙澤君自己提的建議，兩周內搬走的，有五千塊錢獎勵。

那我這12套房，外加二層小樓，怎麽著也得給個十萬八萬的獎勵吧。

另外，我做出表率，支持拆遷工作，動員那麽一大批老人搬走，幫拆遷辦解決了大問題，是不是也要有獎勵？

這兩筆加起來，我再要個30萬，不算多吧？

馮主任實在懶得算這些雞零狗碎的細賬了，最後，所有現金補償，加在一起，馮主任最後給他算了50萬。

40萬打進卡裏，10萬塊錢現金。

馮主任之所以能痛快答應這些條件，有幾個看得見的原因。

趙澤君清楚的掌握了拆遷辦內部的貓膩、底線，談判過程中他的底氣足，知己知彼，百戰不殆；

趙澤君自身是高崗村的大釘子戶，他帶著老人搬走，能促進拆遷工作順利進行，相反，也的確有能力對拆遷造成一定的阻礙，把趙澤君這個大刺頭弄走了，殺雞儆猴，接下來敢炸毛的人就不多了，就算有個別特別強橫的，沒了老人和優秀團員兩個護身符，拆遷辦可以毫無顧忌的上手段，翻不出什麽大浪來。

另外，拆遷辦的老李從中奔走，雖然沒幫趙澤君，但畢竟也沒使壞，多多少少向趙澤君透露了一些情況。

除了這些，還有一個不能宣之於口的重要原因。

澤建公司拿下了高崗村東邊部分區域的建築垃圾回收工程。

這份工程，其中未來總利潤的百分之40%，趙澤君捐助給拆遷辦，支持對方工作，用來補貼拆遷戶。

這也是之前補償款趙澤君要的太狠，寶業公司下發的經費再多，那也是分門別類都有數的。趙澤君補償要多了，拆遷辦手裏可以支配的就少，只能從其他地方找補點回來。

這幾個因素缺一不可，像是化學元素，在趙澤君這個操作師的悉心管理下，相互碰撞，相互作用，最終產生了完美的化學反應。

沒有之前趙澤君幾乎豁出命去換來的護身符，拆遷辦根本不必跟他談，隨意的搓扁捏圓；

沒有先知，趙澤君不曉得拆遷辦的底線，談判中無法利益最大化，甚至可能讓自己陷入真正危險的境地；

沒有這40%的贊助，拿不下垃圾回收工程，那些近乎無理要求的‘房租補償’、‘搬遷獎金’也會大打折扣，不要說50萬，能拿到10萬都能偷笑了。