第618章 這一定是提前挖好的坑

四家大學同時入場是什麽概念……

意思說他們這些開發商如果給寧理工，寧航同樣的條件，那還要保持自己的利潤最少也得是五，六萬畝地的超大開發。可是這麽多大的規模的開發確實超出他們這些地產商的能力之外了！

超過五萬畝的開發，加上大學，公共設施那很可能直接上十萬！

不說其他的，僅僅這麽大規模的開發需要的現金流對他們這些公司來說也是噩夢。更大的噩夢是，超大規模的開發單靠寧城本地完全不可能消化。

縱然說這邊的房子容積率普遍很低，超過五萬畝也有幾千萬個平方，去掉商業建築等，再加上小區高档一些，以洋房，別墅為主，人均面積也更大一些，也需要幾十萬的高收入人口填進來。

問題寧城一共也不過六，七百萬人口！

高收入的那就更低了……

問題是這邊憑什麽把寧城所有高收入的人都吸引過來？

李同義已經可以預見到一個情況，那就是整個寧城的房價都會因為這個龐大的項目被砸下去，對很多在寧城混的地產商來說，把寧城房價砸下去簡直是挖自己的根基，但是對楊帆完全有這個動機……

房價低對啟航來說沒有任何的壞處，因為他們又不搞房地產，而且這可以提高啟航對人才的競爭力。

想著，李同義無奈的問道，“你不會是想要砸廠子的吧？”

楊帆聳了聳肩，嘲諷地說道，“啟航現在手持的物業也很多，房價掉了對啟航有什麽好處？”

啟航包括總部，研發大樓，孵化園，產業園，以及廠區，總共超過十萬個平方，房價掉下去估計面對的就是銀行催債了，因為這些東西都被楊帆抵押出去貸款了！

說著，楊帆拍了拍李同義的肩膀，“你有這個擔憂，我只能說你想得太多了！”

“嗯？”李同義疑惑的看著楊帆……

楊帆搖了搖頭說道，“太貪婪啊！你有這個想法那是因為你打開的方式不對，確切的說太想吃獨食了，根本沒想過分蛋糕，所以發揮不出這個項目的全部潛力，同樣，在面對增加兩所大學後，你能想到的唯一辦法就只有擴大規模了！”

聽到楊帆的說法，李同義立即反駁道，“開什麽玩笑，誰想吃獨食了，這麽大規模的項目，哪一家能吃下來？”

楊帆無奈地說道，“然而實際上不管多少家來分食，這就是你們地產商在吃獨食，而處在核心地位的寧大，東大你們只是順手塞了一把幹糧。”

別看又是教師房，又是援建，看起來對兩所大學有很多的支持。可從根本上這些開發商對寧大，東大的態度還是利用，當然，不止對寧大，東大是利用態度，對啟航也只是順手塞了一把幹糧。

仙林這一片的名稱叫什麽？

仙林大學城！

名字很明顯的就是以大學為核心的，可是大學在中間獲得了什麽？一個新校區而已，其他的蛋糕都被地產商瓜分了！

說完，看著想反駁的李同義，楊帆擺了擺手，阻止他說道，掏出A4紙，簽字筆說道，“你看，我來給你分一遍蛋糕。”

說著，楊帆刷刷刷的在A4紙上劃了四個方塊，那筆點了點，“這是四個大學。”

李同義順著楊帆的筆尖看去，可以看到圖上四個大學分立四周，說著楊帆別四個長方形外邊延長，交叉成一個大的正方形。看到這時候，李同義大概明白了楊帆的意思，不過沒有比例尺，李同義也不知道楊帆畫的大學有多大，也就無法推斷這一片區域有多大！

“一個校區五千畝左右吧！”楊帆稍微解釋了一下。

五千畝，再看看楊帆劃出的大學的長寬比例，作為一個合格的地產商，李同義立即就能算出所有面積了……四個大學中間可以形成一個一平方公裏的核心區，而以大學後墻為邊的大正方形，可以形成一個大概四五平方公裏的較核心區域。

楊帆指著紙上簡單的地圖說道，“看到沒，中間這一片核心區實際上可以交給幾所大學，以及啟航，也可以建造一個共用的圖書館，學生活動場，實驗室等建築，以及一部分商業建築，這就極大的避免了資源浪費，重復建設。你們之前準備提供給兩所學校的資金使用在這個區域裏，同樣可以提供給四所大學，實際上你們的投入並不會變高。”

李同義點了點頭，如果這些大學同意共用，這樣他們確實可以維持之前的打算。

見李同義點頭，楊帆笑了笑，“你看，這一片區域每年產生至少上億的收益歸於四所大學後，這四所大學的積極性立即不一樣了。同樣，在這個正方形裏，兩所大學之間的面積足夠你們回收成本了，不管你們在哪兒開發，都在兩所大學之間，距離另外兩所大學也不算遠。肯定比你們之前的打算更容易升值……”